近期，隨著城南編鐘大道附近幾個新盤相繼入市，就有網(wǎng)友在后臺留言，問御景南山、碧桂園·半山悅、金都華府、交投·金科府這幾個城南緊挨著的樓盤，配套基本共享，價格相差也不大，到底該怎么選？
△位置示意圖
實話實說，這4個盤確實挨得很近，一時間真的不知如何抉擇。這里，我們先拋開問題，跟著小編一起來走進這幾個項目內(nèi)里，看完后再決定到底選哪家好。
| 從項目品牌來看。
品牌實力，是很多人在買房子時候會關(guān)注的問題。有實力，口碑好的品牌開發(fā)商能減少爛尾的風(fēng)險，再加上細節(jié)把控到位，比如后續(xù)的售后、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動等方面，居住舒適度提升。
御景南山是國企（鄂旅投）實力打造，選用的是金科物業(yè)；碧桂園·半山悅是品牌房企碧桂園升級力作，選用的是碧桂園物業(yè)；金都華府，是本土知名房企金都地產(chǎn)匠心之作，選用的也是碧桂園物業(yè)；交投·金科府是由金科與湖北交投聯(lián)合開發(fā)，跟御景南山一樣，選用的是金科物業(yè)；
以上幾個項目不論是在品牌實力，還是物業(yè)公司的選擇上，都稱得上是“上乘之作”。
| 從項目進度來看。
△城南實景圖
從入市時間看，御景南山于2020年7月份入市，自入市以來幾乎月月上熱銷榜單，上個月項目最后兩棟高層加推，一年左右的時間，去化過大半，目前剩800套左右的房源。從銷售數(shù)據(jù)來看，該項目還是很受購房者青睞的。
碧桂園·半山悅于今年5月份入市，這是碧桂園集團在隨州主城區(qū)的“第三子”，在入市前就備受矚目，項目于去年11月份拿地，今年5月份入市，從拿地到入市僅半年，速度之快。
而金都華府于今年8月份入市，相比碧桂園·半山悅的速度，從拿地到入市的節(jié)奏稍微慢了一丟丟，項目首開的是洋房產(chǎn)品，近期新品疊墅也入市亮相，市場熱度也是居高不下的。
至于交投·金科府，拿地時間比較早，當時拿地地價是四盤中最低的一個，也是四盤中入市最早的一個，憑著親民價格和品牌的號召力，項目一直都賣的很不錯。
| 從周邊配套上來看。
上面提及的御景南山、碧桂園·半山悅、金都華府，交投·金科府，四盤均位于城南板塊，且毗鄰而立，共享城南配套。
比如市委市政府、行政服務(wù)中心、傳媒中心、編鐘學(xué)校（初中部已投入使用）、新中醫(yī)醫(yī)院（在建）、萬達廣場，隨州城市公共活動中心（在建）、隨州高鐵南站、綜合客運樞紐（在建）等，都是四個樓盤的共同賣點。
△萬達廣場&編鐘學(xué)校實景圖
略有不同的是，御景南山更靠近政務(wù)中心、萬達廣場以及城市公共活動中心，與白云湖濱水八景也更近，生活娛樂更方便；
而碧桂園·半山悅、金都華府更靠近編鐘學(xué)校、新中醫(yī)醫(yī)院，上學(xué)就醫(yī)方便；交投·金科府更靠近高鐵南站等配套，出行交通更便捷。
| 從項目產(chǎn)品/價格來看。
這幾個項目的產(chǎn)品基本都涵蓋了剛需和改善需求的產(chǎn)品，能夠滿足不同購房者的住房需求。
御景南山，總體量約32萬方，容積率1.9，綠化率30%，在售產(chǎn)品類型有疊墅和高層。目前洋房已賣完，高層均價5700元/㎡，疊墅均價12000元/㎡。
△御景南山實景圖
8月份，項目又推出了11#、12#樓最后兩棟高層產(chǎn)品，建面約100-140㎡。這兩棟樓的位置靠近馬路，樓間距開闊，視野基本無遮擋。
這里要說一下該項目的疊墅，只有上下疊，獨棟兩戶的格局在隨州目前所有的疊墅產(chǎn)品中是獨一份兒，沒有了中疊的尷尬戶型，疊墅產(chǎn)品的私密性增加，宜居性更強。
目前項目僅剩約800套房源在售，看好這里的購房者可得抓緊了。
碧桂園·半山悅，總體量約8.7萬方，容積率1.8，綠化率35%，在售產(chǎn)品類型有洋房和院墅。其中，洋房均價6000元/㎡，260㎡雙拼院墅均價15000元/㎡，院墅僅24套，數(shù)量不多。
△碧桂園·半山悅實景圖
這個項目今年5月份剛?cè)胧?，體量雖不大，但與前幾個碧桂園項目相比，半山悅不論是戶型還是產(chǎn)品設(shè)計都在迭代升級，是碧桂園的最新力作，項目產(chǎn)品主要以改善類需求為主。除此以外，項目還有一大優(yōu)勢，它就在編鐘學(xué)校對面，送娃上學(xué)分分鐘的事兒。
目前，碧桂園還在隨州開展了4盤聯(lián)動的購房優(yōu)惠，項目推出20套一口價特價房，認購即可抽五菱宏光MINI，這手筆很“壕”了！
金都華府，總體量約18萬方，體量適中，容積率僅1.9，綠化率高達35%，在售產(chǎn)品類型有洋房和疊墅。其中，洋房均價6300元/㎡。
△金都華府實景圖
該項目是今年8月份剛?cè)胧械募冃卤P，首推的是洋房產(chǎn)品，近期又推出了建面約150-170㎡疊墅新品，首付僅23萬起。從高達35%的綠化率可知，以后住在這里的舒適度應(yīng)該很高。跟半山悅一樣，該項目與編鐘學(xué)?？梢哉f是一路之隔，在家目送孩子上學(xué)不是說說而已，在這里真的可以實現(xiàn)。
交投·金科府，總體量約78萬方，是個大體量樓盤，容積率1.8，綠化率30%，在售產(chǎn)品類型有高層、疊墅、合院。其中，高層均價5400元/㎡。
△交投·金科府實景圖
今年6月份，項目一期的洋房疊墅完成交付，從小區(qū)實景圖來看，寬綽的樓間距和滿眼的綠植草坪，高品質(zhì)的兌現(xiàn)力顯現(xiàn)出來。目前，項目建面約95-127㎡高層，火爆熱銷中，二期建面約171-195㎡低密合院和建面約136~142㎡美學(xué)疊墅開盤在即，趁著秋高氣爽的好天氣，可以和家人去實地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或許會有所獲~
結(jié)語：
城南新區(qū)作為城市發(fā)展的新生力量，相比老城區(qū)而言，現(xiàn)階段商業(yè)和生活配套略顯不足，但隨著一系列大型重點城市配套紅利的加速兌現(xiàn)，以及高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和多樓盤項目的迅速崛起，也意味著這一區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿o限。
目前這幾個項目周邊的配套也都還在陸續(xù)完善兌現(xiàn)中，可以肯定的是，等片區(qū)內(nèi)的配套建好后，這里的人氣也會隨之上升。
△城南實景圖
總的來說，4家樓盤同位于城南編鐘大道一側(cè)，同享城南區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃紅利，但在具體的社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品的定位、以及價格等方面還是有所差異的。
究竟如何選？小編覺得，就價格來說，交投·金科府和御景南山高層，剛需可以考慮；改善需求的話，碧桂園·半山悅和金都華府洋房，可以入手。當然，如果有錢又任性，上面4個盤的疊墅和院墅，也都可以選。
如果還是覺得很難選，那就多去實地踩盤看看吧，沿著編鐘大道一路直行，親臨各個項目現(xiàn)場看看哪個更合心意，畢竟實地考察，比耳聞的感受要深刻得多。
