今年9月1日起，《中華人民國共和國契稅法》將要施行。近期，各種契稅相關(guān)的消息在朋友圈內(nèi)“刷屏”。傳言契稅稅率要上漲了？買房要多交稅了？真相來了...

據(jù)悉，9月1日起，湖北省將下調(diào)住房契稅率，從現(xiàn)行的4%下調(diào)至3%，該稅率為法定最低稅率。

其實早在2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于通過，自2021年9月1日起施行。其中，明確契稅稅率將調(diào)整為3%至5%，而這次是正式立法。

同時，契稅法中也補充說明了，“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。給各地調(diào)整契稅稅率留下操作空間。

7月30日，省第十三屆人大常委會第二十五次會議通過了《湖北省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），并在9月1日起與我國《契稅法》同步施行。

根據(jù)省人大通過的決定，湖北省契稅稅率將由現(xiàn)行的4%下調(diào)至3%，房產(chǎn)交易契稅稅率優(yōu)惠不變！此次《決定》的正式通過，就是差別稅率的做法了。根據(jù)《決定》，個人購買住房的契稅，在此基礎(chǔ)上視房屋面積、是否為第一套住房等因素減按1%-2%的優(yōu)惠稅率征收，將一定程度減輕納稅人負擔。

據(jù)介紹，還有以下情還可免征減征契稅：

一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用且選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的，只對成交價超出貨幣補償?shù)牟糠终魇掌醵?；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。

二是因不可抗力滅失住房，經(jīng)縣級以上人民政府應(yīng)急管理部門認定后重新獲取住房的，可免征契稅。

此外，據(jù)新《契稅法》第六條（四）（五）規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，即夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)可免征契稅。

湖北省住宅契稅稅率變化

從上圖中可知，在新《契稅法》實施后，首套房及二套房稅率均不變，三套房及以上別墅類和非住房稅率由原來4%的稅率下調(diào)至3%。

契稅的立法采取了稅制平移的制度，不增加納稅人的負擔。也就是說即使實施新法也不會影響個人享受購買住房契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優(yōu)惠稅率整體基本不變。

不過對于購買別墅、非住宅等的購房群體而言，新法實施前基本是按照4%的契稅稅率來征稅，如今將這兩部分的契稅稅率下調(diào)至3%，對于這類購房行為來說，算不算減負了？還未可知。需要官方進一步說明。