一、土拍戰(zhàn)報(bào)

7月15日下午，隨州市G（2020）08號(hào)地塊土拍落錘！這是隨州城東今年下半年的首個(gè)土拍捷報(bào)。

自然人朱龍順以2億7350萬(wàn)元拿下該地塊，成交地面價(jià)約為3154.56元/㎡，按最大容積率2.1計(jì)算，樓面價(jià)約1502.17元/㎡，溢價(jià)2339萬(wàn)元，溢價(jià)率9.35%。

二、地塊分析

G（2020）08號(hào)地塊的體量其實(shí)不算小，足足有約130.05畝，包含住宅和商業(yè)配套，一系列的規(guī)劃，又再一次給城東板塊增光加彩。

從地塊的位置示意圖可看出，08號(hào)地塊立于交通便利之處，編鐘大道、文帝大道、文化公園路等城市主干道就在附近，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套也都比較完善。

△地塊示意圖

該地塊的亮點(diǎn)之一就是緊鄰季梁學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校，接送孩子上下學(xué)很方便，省時(shí)省心省力；

地塊往西就是在隨州新中心醫(yī)院，家人的健康也有了保障；地塊往南，就是隨州大型城市綜合體——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可以說(shuō)是個(gè)很不錯(cuò)的逛街吃飯，休閑娛樂的好去處。

08號(hào)地塊所處的城東片區(qū)，也是一個(gè)宜居之所。作為最先發(fā)展起來(lái)的置業(yè)熱區(qū)，如今城東的發(fā)展日益成熟，不斷有新鮮血液入駐，對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)生活配套設(shè)施也已基本成型，居住氛圍還是很不錯(cuò)的。

再看本宗地塊規(guī)劃容積率不高于2.1，大概率又是剛改類型產(chǎn)品，居住感應(yīng)該不會(huì)差，對(duì)于中意城東，尤其是學(xué)校資源的購(gòu)房者而言，多了一個(gè)更好的選擇。

三、周邊在售/待售項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比

如實(shí)景圖所示，地塊已平整，靜待開發(fā)。本次拿地的自然人也是隨州本土知名的開發(fā)商。

△地塊實(shí)景圖

地塊周邊在售/待售的商品房項(xiàng)目主要有東方家園（均價(jià)5800元/㎡）、碧桂園·紫宸（均價(jià)6200元/㎡）、中梁·楚悅府（均價(jià)5750元/㎡）、公園三號(hào)（均價(jià)5200元/㎡）、千千水岸三期（均價(jià)6500元/㎡）、海翼·漢東至尊（均價(jià)6000元/㎡）等，而根據(jù)該地塊周邊近幾年的土拍情況來(lái)看，本次拍出的G（2020）08號(hào)地塊，與周邊地塊的樓面價(jià)相比不算低，根據(jù)周邊在售項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)，其上市后的參考均價(jià)可測(cè)一二。

△隨州城東板塊近幾年部分土地成交情況

值得一提的是，本次拍出的G（2020）08號(hào)地塊，與去年12月份拍出的G（2020）29號(hào)地塊距離也不遠(yuǎn)，29號(hào)地塊當(dāng)時(shí)溢價(jià)104萬(wàn)元成交，溢價(jià)率約為0.3%，而08號(hào)地塊溢價(jià)2339萬(wàn)元成交，溢價(jià)率約為9.35%，08號(hào)地塊位置的優(yōu)越性不言而喻，最終這塊寶地的產(chǎn)品入市價(jià)格還是要根據(jù)項(xiàng)目定位及市場(chǎng)行情而定。

結(jié)語(yǔ)：

今日土拍地塊，是城東為數(shù)不多的好地塊，不僅能給城東板塊帶來(lái)新的房源，更為區(qū)域發(fā)展再添動(dòng)能。

另外，溢價(jià)成交的該地塊，未來(lái)或許會(huì)給剛需置業(yè)者再添新選擇！

時(shí)隔半年，城東再次拍出08號(hào)新地塊，是否會(huì)成為城東區(qū)域持續(xù)發(fā)展的引爆點(diǎn)？日后它的房?jī)r(jià)又會(huì)是幾何呢？大家可以期待一下。