有時候，買房就像是吃貨點菜，既想要城市萬千繁華，享受商圈與交通的便利，又希望自己能負擔得起這份“繁華”。

可是靠近商圈環(huán)境好的大房子，對于普通人來說，即使墊塊“石頭”也不一定夠得著，畢竟工資上漲的速度永遠趕不上房價~

如果大房子買不起，小戶型的公寓還是可以考慮的。憑著總價低，投資小，月供少，起底門檻低，回報率高等優(yōu)勢，公寓產品一直都很受年輕人和投資客的青睞。

△公園1978公寓樣板間

在隨州市場上，公寓產品也是層出不窮。從2015年「尚城國際」推出的酒店式公寓，到2017年「維也納公館」帶裝修公寓，2018年「公園1978」推出的loft公寓；再到如今「世紀·未來城」的SOHO現房公寓，「紅星·天璽」loft準現房公寓，「花樣年華」的精品公寓等，空間靈活多變的小公寓一直都備受矚目。

當然，并不是所有的公寓都是值得入手的。

從隨州市場上熱銷的公寓屬性來看，優(yōu)越的區(qū)位、硬核的產品、高回報率，是衡量公寓是否值得購買的關鍵。

1、區(qū)位價值

一般來說租公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如交通是否方便，周邊是否有便利店、超市、商場，環(huán)境好不好等。這些都是與日常的工作和生活息息相關的點。

結合市場來看，現在隨州市面上的公寓類產品多集中在地段好的位置。比如以文化公園為主軸分布的尚城國際、公園1978、紅星·天璽公寓產品。

△文化公園周邊實景圖

還有以吾悅商圈為集群的維也納公館、花樣年華公寓等。這些公寓，要么周邊的環(huán)境好，要么就是靠近商圈，生活交通便捷。

△吾悅廣場周邊實景圖

2、產品優(yōu)勢

從產品方面來看，公寓項目的整體設計定位高端，產品戶型設計合理，物業(yè)服務標準高，便越受市場歡迎。

購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

△天璽中心公寓實景圖

從開發(fā)商背景來看，開發(fā)商的實力越雄厚，給公寓帶來的品牌價值和物業(yè)價值無疑會更高，后期承諾兌現也更高效，可以給購房者充足的信心。

相對于同區(qū)域的住宅而言，公寓的管理費、水電費都會高一些，這也就決定了公寓的租金必然高于附近住宅，基于這一點，不少有實力的投資者會選擇高端酒店式公寓。

從早前市面上尚城國際酒店式公寓、維也納酒店式公寓的熱銷屬性可見一斑。

3、投資回報率

從租售角度出發(fā)，公寓投資的回報主要來源于租金，地段好生活方便，租金相對穩(wěn)定且高，市場需求也大，從回報率上講，必然超過同區(qū)域住宅產品。

而上述結論在隨州市場已經得到了驗證。就公寓市場情況來看，投資回報率一般在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率超過5%。

比如：

①2017年，位于城北的「維也納公館」，建面約48-55㎡帶裝修公寓，開盤均價6000元/㎡，按照48㎡戶型算，總價約29萬。

據了解，目前該公寓的月租基本在1700元/月左右，按照租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（1700*12）/29萬≈7.03%，這個回報率很不錯。

②2018年，位于文化公園旁的「公園1978」，建面約32-35㎡loft公寓，開盤均價9700元/㎡。按照32㎡戶型算，總價約31萬。

目前該公寓的月租平均1500元/月左右。按照租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（1500*12）/31萬≈5.81%，這個回報率也是可以的。

△租房相關信息

這兩個項目之所以賣得好，很大程度上就是因為優(yōu)越的區(qū)位?！妇S也納公館」緊鄰明珠廣場，周邊吃喝玩樂都很方便。再加上去年吾悅商圈加持，價值猛增。而「公園1978」靠近文化公園，對于想住在花園里，享受鮮氧生活的年輕人來說，這類小戶型公寓再合適不過。

除此之外，目前隨州市面上在售/待售的公寓產品，還有今年新推出的「紅星·天璽」雙鑰匙loft公寓，毛坯均價7000元/㎡，帶裝修8500元/㎡，「世紀·未來城」的soho公寓，毛坯均價6000元/㎡，以及5月29日即將開盤的「花樣年華」項目等，都有不錯的公寓產品。

△世紀·未來城loft公寓效果圖

針對這幾個低總價、低首付、低月供的項目，小編在《入手門檻低！隨州小戶型loft公寓盤點，買一層享兩層》一文中已做了介紹，這里就不再展開。總體而言，這些公寓產品無論是在增值幅度、出租回報上，還是出售流動性上，都是很不錯的選擇。

說到最后。

公寓相對于住宅而言，屬商業(yè)性質產權40年，首付需5成，但因為面積小總價低，首付壓力也不算大。而戶型靈活多樣，空間利用率高，生活配套完善的優(yōu)勢，使得公寓的租金相對同等地段和面積的住宅而言，只高不低。

△天璽中心樣板間實景圖

從公寓本身的價值上看，其本身就是商業(yè)性質，在地段上多數都是選在生活配套齊全的繁華之處，可以說是集城市的萬千便利于一身，對于投資來說，獨特的地段更能讓其價值凸顯，不論長期或者短期，均有可觀收益。

對于那些想自住的年輕人來說，前期還是可以考慮的，后期結婚了或者有娃了，想要換個大點的房子，這個小公寓就可以租出去，當個包租公/婆，豈不美哉！

說句題外話，小編曾經的夢想就是能擁有一套屬于自己的小公寓，早上呼吸著新鮮的空氣，帶上綠色的心情出門，忙完一天的工作，打包一份最愛的麻辣燙，回到那個屬于自己的小空間，一房一廳一廚一衛(wèi)就夠了。你是否也有一個公寓夢？對于公寓到底值不值買，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言~