“聽說，xx樓盤現(xiàn)在買房還送車位……”
對于“買房送車位”的購房優(yōu)惠，在隨州市面上不止一家。不少項目為促銷量，推出一系列購房優(yōu)惠，如打折、特價房、滿減等，不過最讓購房者心動的莫過于停車位，誘惑力滿格！
畢竟對于有車一族來說，停車位還是很“香”的，既能避免發(fā)生像“成都某小區(qū)推電瓶車進電梯自燃”的安全隱患，也不用擔(dān)心回家后因為沒有停車位，被貼罰單，被蹭花等一系列糟心事兒。
隨著生活水平的提高，未來停車位將會逐漸成為舒適生活的標配。買車位，只是時間和錢的問題。
△隨州實景圖
目前，隨州市面上的停車位有買有租。買的話，既有超過10w+一個的，也有才4w一個的；租的話，有些停車位每年需要3k+。對于這些價差懸殊的停車位，購房者應(yīng)該如何選擇呢？在大家決定之前，我們可以先來聊聊買停車位要注意哪些問題？
01買停車位要注意什么？
①明確車位的產(chǎn)權(quán)
買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問題，看是歸誰所有。
如果車位是公共設(shè)施，比如小區(qū)里比較常見的地上停車位。
△某小區(qū)停車位
一般都是用白線畫出，屬于敞開式的。這類車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，歸業(yè)主共同免費使用。在屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)是無權(quán)處置的。
但地面上的停車位大部分是滿足不了業(yè)主停車需求的，目前市面上比較常見的是地下停車位。
針對地下停車位，如果面積已經(jīng)計入公攤面積，那么所有權(quán)屬群體業(yè)主，開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)處置。但物業(yè)一般會安排專門管理人員，停車位管理、維護費用是不能省的。
△圖片源自網(wǎng)絡(luò)
還有一類地下停車位所占的土地面積并沒有計入到公攤面積。這個時候這些車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商了，開發(fā)商可以有償出租、出售車位，業(yè)主只有購買或租用了車位才可以使用。
②應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同
大家在選購?fù)＼囄坏臅r候都會選擇離自己家近的位置，這樣也會方便。
現(xiàn)在市面上多數(shù)都是先買房后買車位的，車位與房子一樣也是有產(chǎn)權(quán)的，買之前一定要確認好，只有產(chǎn)權(quán)車位才可以買賣，其他都只能租賃。
確定購買后，應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
△圖片源自網(wǎng)絡(luò)
02如何挑選車位？
了解了買車位的注意事項之后，就來看看我們具體要怎么挑選車位？小編為大家整理了幾點選車位小妙招~
①距離自家單元樓或電梯口近
距離近，方便出行，減少步行時間，對于有老人小孩和經(jīng)常獨歸的女性來說，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高，離電梯口近搬東西也方便。
②選擇靠近柱子的車位
優(yōu)先選擇左側(cè)有柱子的車位，主駕駛車門都可以正常打開。
其次選右側(cè)有柱子的車位，如果主駕車門不方便打開，可以從副駕出去。
△圖片源自網(wǎng)絡(luò)
這里要注意一點，臨墻的也要慎重，因為無法預(yù)知車位邊界和墻體之間是否有足夠的開門空間。
③地下一層比二層更劃算
如果你所在的小區(qū)有兩層車庫，建議選負一層，雖然會比負二層稍貴，但多一層增加的油耗、車損、時間成本細算下來也不少錢。更關(guān)鍵的是當(dāng)暴雨來臨時，負一層被淹的概率更低一些。
④道路末端的車位慎選
道路末端的車位一側(cè)是墻，想要倒車進庫就需要在進入之前，不停地調(diào)整車頭方向。當(dāng)然，“神級倒車手”不用考慮這點~
⑤靠近轉(zhuǎn)彎處、出入口處車位慎選
拐角一般視線不太好，危險系數(shù)較大，出入口處的車庫也不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險；
還要注意一點，要車位上方是否有空調(diào)管路或者通風(fēng)管道，容易滴水，造成車輛腐蝕，損害油漆。
結(jié)語：
說到最后，隨著生活條件的不斷改善，車位也會和房子一樣逐漸成為一種生活必需品。因此如果追求生活舒適度，且車位價格可接受的范圍內(nèi)，可以買。
對于業(yè)主來說，買一套房子就已經(jīng)掏空兩家人的錢包，再加上裝修也要一大筆錢，好不容易買了車，還要再買車位，就“意難平”。但捱不住市場規(guī)則，停車位是有車一族必不可少的東西，要是開發(fā)商給到的停車位價格合理，也還能接受。
如果車位售價明顯高于同區(qū)域其他樓盤，小區(qū)業(yè)主們自然也不愿意買單，隨之而來的就是一系列矛盾問題。
△隨州解放路實景圖
據(jù)了解，目前隨州停車位均價基本在6w-7w之間，對于不少人來說，價格還是略高的，但與動輒10w的價位，這也算“良心價”了。
這里給大家算算，如果打算購入一個專屬車位均價約為10w。按照車位的70年產(chǎn)權(quán)年限來計算，10萬/70年/12個月≈119元。平均每個月約119元的費用，再分攤到每天約4元。
租車位的話，據(jù)了解，市面上有些車位的租金是每年3k+。這里按3k計算，一年365天，每天約8元。這樣看的話，買還是劃算些。
所以，如果你有自用需求，是可以考慮入手一個專屬小車庫的，畢竟能省去不少麻煩。
不過這里還是想多說一句，如果手頭上資金不充裕又急需停車位，租車位也是可以考慮的，至于租金方面，就要看開發(fā)商的誠意了。
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