上周末，隨州新盤(pán)碧桂園·半山悅首次開(kāi)盤(pán)，以均價(jià)6000元每平的價(jià)格，打開(kāi)了城南「高層毛坯」房?jī)r(jià)新局面。

| 碧桂園·半山悅開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

購(gòu)房者正在疑惑，隨州房?jī)r(jià)不是下降了嗎，有的盤(pán)不是聽(tīng)說(shuō)4×××起！

實(shí)際上，買(mǎi)房預(yù)期與現(xiàn)實(shí)有差距。切勿以點(diǎn)概面！

碧桂園·半山悅?cè)绱擞行判?，原因有以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)品迭代升級(jí)，三開(kāi)間朝南、四開(kāi)間朝南的戶(hù)型，在市場(chǎng)上少見(jiàn)；2、編鐘學(xué)校正對(duì)面，硬核配套加持；3、市場(chǎng)逐漸回暖，碧桂園作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，對(duì)后市的判斷及營(yíng)銷(xiāo)策略把握較準(zhǔn)；4、成本因素，土地、原材料等。

NO.1丨壹

了解隨州樓市現(xiàn)狀

首先，隨州樓市目前還是以買(mǎi)方市場(chǎng)為主，多數(shù)樓盤(pán)采取“以?xún)r(jià)換量”的策略，從整體供應(yīng)量來(lái)看，供求關(guān)系基本平衡，所以，隨州的房?jī)r(jià)雖有波動(dòng)，幅度不大。

其次，隨州各區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格存在差異化，以城區(qū)周邊和去化壓力較大的項(xiàng)目為主，推出了不少特價(jià)房。但是，配套齊全、位置好的樓盤(pán)價(jià)格依然很堅(jiān)挺。

最后，回到城南樓市，隨著城南漸漸成為樓市供應(yīng)主力，區(qū)域內(nèi)配套加速落地…特別是學(xué)校這種硬核的配套，刺激了周邊的房?jī)r(jià)。

從成本的角度來(lái)說(shuō)，城南土地的價(jià)格也不便宜，樓面價(jià)約1200-1700元/㎡，最高地塊的溢價(jià)率高達(dá)56.48%。

NO. 2｜貳

城南樓盤(pán)為什么吃香

相比高樓遍地的其他區(qū)域，城南以其優(yōu)越的自然資源開(kāi)發(fā)建設(shè)，生態(tài)宜居價(jià)值凸顯。配套也在不斷完善。

自2019年高鐵南站落地此區(qū)域，也正式拉開(kāi)了向南發(fā)展的序幕。

| 城南部分配套效果圖

教育醫(yī)療方面：目前有白云湖學(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)院，編鐘學(xué)校、中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)正在建設(shè)中，隨州本科院校（暫定名）。

文體休閑方面：城市公共活動(dòng)中心、隨州體育館正在建設(shè)中。

交通方面：除外部交通發(fā)達(dá)外，區(qū)域內(nèi)以編鐘大道、迎賓大道為主，道路建設(shè)還待完善。

商圈方面：后期區(qū)域樓盤(pán)底商會(huì)逐漸成型，過(guò)編鐘大橋到達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

NO.3丨叁

是否值得入手

新區(qū)樓盤(pán)越來(lái)越多，產(chǎn)品形態(tài)豐富多樣，給購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)也多了！

那么，在該區(qū)域，如何選擇呢？

優(yōu)先考慮配套集中區(qū)域。因?yàn)閺V義上的城南面積較大，眾多配套基本在編鐘大道兩側(cè)，可以?xún)?yōu)先考慮距離學(xué)校、商圈、醫(yī)院等生活配套近的項(xiàng)目。

| 城南樓盤(pán)實(shí)景圖

御景南山：均價(jià)5700元/㎡，建面約100-146㎡高層；建面約150-210㎡疊墅。

碧桂園·半山悅：均價(jià)6000元/㎡，首開(kāi)2#樓面積段122-126㎡，5#樓面積段143㎡；建面約260㎡天地院墅產(chǎn)品。

交投·金科府：均價(jià)5400元/㎡，建面約95-127㎡高層；建面約136-142㎡二期疊墅。

金都華府：待售，建面約148-168㎡疊拼、128-149㎡洋房、111-137㎡高層。

碧桂園·南山疊翠：均價(jià)5400元/㎡，建面約118-142㎡高層。

綠地·隨州城際空間站：均價(jià)5400元/㎡，建面約88-115㎡高層；建面約147-195㎡洋房。

每個(gè)人對(duì)居住的需求不一樣，有的想要教育，有的想要改善，還有的想要繁華商圈。如果不著急入住，可以考慮，畢竟城南利好兌現(xiàn)有周期，需要考慮生活便利度。

未來(lái)，城南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？