隨州市住房公積金中心文件

隨公積金業(yè)〔2021]4號

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款辦法

(修訂試行)

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理,根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定并結(jié)合我市的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款，具備我市住房公積金個人住房貸款條件的借款人(以下簡稱借款人），且所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

第三條 隨州市住房公積金中心（以下簡稱公積金中心)負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的審批和管理。

第二章 商轉(zhuǎn)公貸款對象和條件

第四條 商轉(zhuǎn)公貸款對象為已購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。

第五條 商轉(zhuǎn)公貸款條件：

(一）借款人連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上;

(二)借款人及配偶無尚未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款;

(三）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

(四）原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款不良記錄;

(五）所購房屋能夠辦理抵押或順位抵押;

(六) 該筆商業(yè)性住房貸款沒有辦理過住房公積金組合貸款或住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)銀行貼息貸款;

(七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第三章 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

第六條 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時符合以下限額:

(一)不超過我市現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款單筆最高貸款額度。職工家庭申請首套房個人住房公積金貸款，最高貸款額度不超過45萬元;二套房(含二次住房公積金個人貸款)不超過30萬元。

(二）不超過商業(yè)性住房貸款余額（取整至千元）；

(三)不超過按我市住房公積金貸款政策規(guī)定計算的可貸額度。

第七條 商轉(zhuǎn)公貸款期限最長不超過30年，且不超過借款人法定退休年限5年。

第四章 商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

第八條 借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

第九條 借款人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請并提供以下材料:

(一）身份證、戶口本、婚姻證明材料、銀行卡;

(二）購房合同;

(三)經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的原商業(yè)性住房貸款余額證明;

(四）所購房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》） ;

(五)按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。

第十條 抵押房屋評估。

第十一條 簽訂借款、抵押合同。

第十二條 貸款審核、審批:公積金中心對借款人貸款材料、所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進(jìn)行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定。

第十三條 辦理抵押登記。

第十四條 貸款放款:

(一)借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的。

借款人申請的住房公積金個人貸款辦理完畢抵押登記一個月內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性住房貸款。借款人出具銀行結(jié)清證明，公積金中心次月將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

(二）借款人無自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的。

根據(jù)公積金中心與商業(yè)銀行簽訂的《商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議（現(xiàn)房）》，公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶,由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)性住房貸款（公積金貸款與商業(yè)性住房貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償)。此種方式不支持家庭代際互助商轉(zhuǎn)公貸款(即職工的父母、子女已辦理商業(yè)性住房貸款，職工本人申請商轉(zhuǎn)公貸款）。

第五章 附則

第十五條 根據(jù)《隨州市住房公積金流動性風(fēng)險防控暫行辦法》的規(guī)定，在我市住房公積金個貸率連續(xù)3個月超過85%以上，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

第十六條 本辦法由隨州市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行。

隨州市住房公積金中心

2021年5月1日