2021年第一季度已過。觀察一下4月隨州房價(jià)情況不難發(fā)現(xiàn)，許多樓盤正在推4字頭的房源。

1. 綠地·城際空間站項(xiàng)目推出了“吉家網(wǎng)綠地專屬10套特價(jià)房”的兩周年活動，單價(jià)最低4518元/㎡；

2. 御景天城項(xiàng)目推出的10套特價(jià)房源活動，單價(jià)最低4555元/㎡；

3. 公園二號項(xiàng)目推出的10套特價(jià)房源，單價(jià)最低4888元/㎡；

4. 隨州印象項(xiàng)目推出的10套特價(jià)房源，單價(jià)最低4999元/㎡；

5. 公園三號項(xiàng)目推出的“挑戰(zhàn)全城性價(jià)比”活動，實(shí)得房價(jià)4588元/㎡起；

6. 隨園嘉墅項(xiàng)目推出的抄底活動，5套一口價(jià)房源，建筑面積118-142㎡的房源，價(jià)格4580元/㎡封頂，瑞帝·新世界天鵝湖和匯龍灣·半島天境兩個(gè)樓盤也推出了同樣的特價(jià)活動。

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隨州樓市大面積的推出特價(jià)房源活動，給了很多購房者信心，認(rèn)為房價(jià)還會再跌一些，可以再等一段時(shí)間出手買入。

其實(shí)這種操作真的很像炒股者“追漲殺跌”的心態(tài)。當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，都擔(dān)心房價(jià)還會繼續(xù)上漲，然后著急出手購買，結(jié)果買在高位，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，都認(rèn)為房價(jià)還會繼續(xù)下跌，緩緩再買，結(jié)果過錯低位。

想要找準(zhǔn)買房時(shí)時(shí)機(jī)，首先還是要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，能看懂市場變化的本質(zhì)原因，才不會踩了高位買房的坑。

現(xiàn)在隨州樓盤頻頻出現(xiàn)4字頭的房源，究其本質(zhì)原因有兩個(gè)：

1、因?yàn)?strong>房企需要回籠資金開展新一年的運(yùn)營，且到了第一季度末的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，相比平時(shí)銷售壓力增加，所以一些樓盤會推出特價(jià)房源來刺激購房者的購買欲望，從而提升成交率。

我們可以看到市面上的4字頭的房源，基本都是特價(jià)房源，這類房源可能有樓棟位置、樓層等不佳的情況，所以特價(jià)房的價(jià)格并不能代表樓盤整體房價(jià)均降至4字頭。

不少購房者在看到4字頭的活動房源后，認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)都是四千多，去售樓部詢問后，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是這樣，從而與心理預(yù)期產(chǎn)生落差。對此我們也去各樓盤了解過情況，得到的回復(fù)如下：

小編：現(xiàn)在很多購房者看到市面上在推4字頭的活動房源，認(rèn)為隨州房價(jià)已經(jīng)降到四千多了，實(shí)際上是這樣嗎？

銷售：不是的。市面上的那些4字頭房源都是特價(jià)房，只是有些媒體在報(bào)道的時(shí)候過重強(qiáng)調(diào)4字頭的房價(jià)信息，而忽略了實(shí)際情況，導(dǎo)致購房者產(chǎn)生誤解，其實(shí)現(xiàn)在房價(jià)還是以5字頭為主。

小編：既然這樣，為什么不少樓盤要推出特價(jià)房呢？是現(xiàn)在市場不好嗎？

銷售：沒有，那些做特價(jià)房的樓盤，有的是在回籠資金，有的是想快速清盤降低運(yùn)營成本，還有些確實(shí)是產(chǎn)品不太好賣。好的產(chǎn)品還是不缺市場的。

目前隨州的房價(jià)實(shí)際情況還是以5字頭為主，購房者在獲取信息時(shí)需全面了解情況，切勿以點(diǎn)概面。

2、因為供求關(guān)系的不對等導(dǎo)致的價(jià)格下降。

在任何市場，供求關(guān)系都會影響價(jià)格的走勢。近兩年隨州新增多個(gè)樓盤項(xiàng)目，這意味著商品數(shù)量上漲，房產(chǎn)庫存去化周期拉長，因此出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

但是，一般來說這種情況不會長期持續(xù)，只要剛需買房市場存在，樓市價(jià)格就不會長期低迷。當(dāng)渡過這段時(shí)間，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價(jià)會逐步回暖。

寫在最后

買房就像理財(cái)一樣，需要設(shè)定心理預(yù)期。

比如內(nèi)心對買房的預(yù)算是60萬，那么當(dāng)市場行情有符合心理預(yù)期價(jià)位的房源時(shí)，就要積極去看、去了解，若有價(jià)格、環(huán)境、配套都合適的房子，就可以考慮出手購買了。

其實(shí)近階段的特價(jià)房源促銷活動中，其實(shí)并不缺乏品牌樓盤和優(yōu)質(zhì)的房源，而且價(jià)格真的優(yōu)惠不少。

如果家里有買房剛需的，可以去各個(gè)推出特價(jià)房源的樓盤處多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，目前的特價(jià)房源較多，選擇空間也大，說不定就能挑到各方面都心儀的房子！