房地產(chǎn)上下游瘋狂漲價隨州房價還能壓得住嗎

2021-04-02 16:11來源：隨州房產(chǎn)在線

?????平時有看新聞習(xí)慣的人，應(yīng)該已經(jīng)知道，自從疫情開始，全球經(jīng)濟受到嚴重影響，各個國家都遭受著不同程度的經(jīng)濟問題，而美國在經(jīng)濟危機情況下的舉措就是無限量的QE（量化寬松政策）。

在過去的44周里，美國財政部和美聯(lián)儲共印鈔了2.3萬億美元的基礎(chǔ)貨幣，而美國國債也突破了28萬億美元關(guān)口。美元作為世界貨幣，大量印鈔刺激經(jīng)濟所帶來的影響，無疑是其他國家的通貨膨脹和物價飛漲。

咱們平民百姓，最直觀的感受就是菜價上漲。但，美國大量印鈔所帶來的影響遠不至此。

從一月到現(xiàn)在，銅價的累計漲幅已經(jīng)超過10%、玻璃價格上漲約30%、鐵價上漲30%、塑料上漲了35%、鋁材上漲37%、不銹鋼上漲了45%、鋅合金上漲48%......美國印的錢，除了流入股市，也有部分流入了這些大宗商品市場里，導(dǎo)致了這些商品價格瘋狂上漲。

乍一聽，這些好像和我們的日常生活聯(lián)系并不是很緊密，但其實，而這些原材料價格的上漲和房地產(chǎn)有著莫大的關(guān)系，就像蝴蝶效應(yīng)一樣。

以往的房地產(chǎn)分析文中，大多數(shù)都是從宏觀市場、金融層面、供求關(guān)系以及土拍價格等方面分析，卻甚少分析房子本身的造價變化趨勢。

其實在商品房售價的基本構(gòu)成里，除了樓面地價、前期工程費、公共服務(wù)配套措施費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、利潤、稅金等以外，還有一項重要費用：土建安裝成本。這是除了地價以外，占比成本最大的部分。

在房屋主體工程建設(shè)過程中，鋼筋、混凝土約占主體成本的80%左右，而鐵是鋼筋的原材料。再比如，蓋房子需要有窗戶、PVC管道、電線等，而他們的原材料鐵、玻璃、銅、塑料等價格都在蹭蹭上漲。

不僅有色金屬，2021年以來石油也在瘋狂漲價。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至今，石油價格持續(xù)上漲，WTI原油期貨從1月末的52.1美元/桶，漲到現(xiàn)在約60美元/桶，不到一個月漲幅近15%。

眾所周知，石油是所有化工產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)原材料，石油價格一路上揚，最終將影響整個化工產(chǎn)業(yè)鏈。

據(jù)媒體報道，液氯、硫酸、醋酸、DMF、環(huán)氧丙烷、雙酚A、丙烯酸丁酯、丙烯酸異辛酯等二十多種化工產(chǎn)品價格漲幅已超100%，鈦白粉、己二酸、丙烯酸丁酯等原材料更是突破多年新高。隨著上游大宗化工原材料持續(xù)暴漲，涂料用主要原料如樹脂、乳液、鈦白粉、固化劑、助劑、顏料等價格也持續(xù)瘋漲，而這最終會導(dǎo)致涂料和防水材料價格的上漲。

據(jù)了解，2021年開年以來，家具漆、建筑涂料如三棵樹、立邦、嘉寶莉、威士伯、華潤漆等率先對建筑涂料零售產(chǎn)品的銷售價格進行了上調(diào)。