樓市調(diào)控地方出則出臺前，大中城市新房房價普遍上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國列入統(tǒng)計范疇的70個大中城市中房價上漲的城市高達66個，樓市呈現(xiàn)出全面回暖和漲幅擴大的趨勢。

2月70大中城市66城房價上漲

廣東納入監(jiān)測的5個城市全部上漲。其中，作為重要風向標的新建商品住宅價格，廣州環(huán)比上升3 .1%，與北京并列第一；深圳環(huán)比上漲2 .2%，僅排在北上廣之后。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與今年1月相比，70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住宅)價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，占城市總數(shù)的九成以上。其中，上漲幅度*大的城市是廣州，漲幅高達3.1%。北京、上海等地的房價漲幅也有明顯擴大。

新政“另一只靴子”遲遲不落地已經(jīng)引發(fā)恐慌性購房，期待政策盡快明朗。日前，傳言稱北京已出臺落實“國五條”細則，其中規(guī)定二手房交易中如果是滿五年的個人**住房可減免征收20%的個稅。但這一傳言在昨日又被北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會予以否認，表示尚未出臺新政細則。

**樓盤助推廣深房價水漲船高

新“國五條”中明確的二手房交易按差價征收20%個人所得稅，引發(fā)二手房排隊*閘交易現(xiàn)象。但隨著地方細則出臺時間日漸逼近，二手房性價比降低，不少剛性、改善性需求的購房者們調(diào)轉到新房市場，新房市場需求量上升，一些**樓盤房價則順勢水漲船高。

中原地產(chǎn)項目一部總經(jīng)理黃韜認為，廣深房價環(huán)比漲的主要原因有兩個：一是**樓盤的成交比例增大，出現(xiàn)結構性上漲；二是房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，2月份的網(wǎng)簽中有一些可能是此前兩個月的成交。加上很多高端樓盤帶裝修，其材料成本也不低。而人民幣匯率貶值，也造成目前很多可能以前2000元就能搞定的裝修，目前要花3000元，水電等工程成本也上漲，羊毛出在羊身上，開發(fā)商也將成本打到房價中，造成房價也上漲。

合富輝煌**分析師黎文江表示，廣州周邊蘿崗、南沙等地受投資帶動房價升幅明顯，也對廣州房價整體起到了一定的上拉作用，“蘿崗去年12月1.4萬元/平方米的房子，2月已經(jīng)賣到1.6萬元了?！?/p>

各地細則要保護正常購房需求

住房建設部房地產(chǎn)決策咨詢專家、中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞指出，這次調(diào)控是政策激化供求關系的典型，這幾年的調(diào)控一直存在“抑制供給，刺激需求”的問題，造成人們購房預期被放大，“兩年來*嚴厲的調(diào)控付出了很大成本，但效果并不明顯，還是出現(xiàn)了房價上漲，說明市場的力量比行政的力量大，調(diào)控的思路需要改變。”他建議，政府應調(diào)整這輪樓市調(diào)控實際操作環(huán)節(jié)的政策，減少政策對市場的負面效應。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也指出，政府部門應該盡快出臺執(zhí)行細則，不能制定得太粗糙，要保護正常的購房需求和改善型需求。“這方面怎么把握考驗著政府部門的智慧，現(xiàn)在(政策)反倒推高二手房房價，而且這種恐慌性購房容易蔓延到一手房市場。”

顧云昌認為，熱點城市要切實加大土地和房屋的供應量，防止開發(fā)商捂盤限售，助推這輪房價上漲過程。