2020年12月底，隨州房產(chǎn)在線平臺(tái)發(fā)布了2020年隨州樓市庫(kù)存量及2021年市場(chǎng)推新情況，引發(fā)網(wǎng)友熱議，大家都在討論在經(jīng)歷了艱難的2020年之后，2021年的樓市又會(huì)如何發(fā)展？2021年到底該不該買(mǎi)房？
前幾年隨州樓市異常火爆，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而隨著這兩年樓市逐漸趨于平穩(wěn)，相比從前的“賣(mài)方市場(chǎng)”，現(xiàn)在的樓市以“買(mǎi)方市場(chǎng)”為主。這對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)去化確實(shí)艱難了些，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，主導(dǎo)權(quán)和選擇權(quán)都被牢牢地攥在了手心里。
『 網(wǎng)簽總套數(shù)10000+，2020年隨州樓市總體成績(jī)可觀 』
告別了2020年跌宕起伏的市場(chǎng)，隨州樓市開(kāi)啟了2021千禧年新征程。在這之前，我們先來(lái)簡(jiǎn)單回顧一下2020年隨州樓市市場(chǎng)交易及庫(kù)存情況：
△2020年隨州樓市交易情況
△2015-2020年隨州商品房備案面積及供應(yīng)面積情況
2020年1-12月，商品房網(wǎng)簽總量約10169套，網(wǎng)簽總面積約122.84萬(wàn)方。
2020年1-12月，隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售約10446套，批準(zhǔn)預(yù)售面積約134萬(wàn)方。
2020年1-12月，土地市場(chǎng)共成交4塊土地，總成交面積26.41萬(wàn)方，總成交金額7.02億元。
從2020年新建商品房網(wǎng)簽總套數(shù)來(lái)看，雖說(shuō)同比去年網(wǎng)簽量略有下降，但在第一季度停市的特殊情況下，一整年的網(wǎng)簽量還能破萬(wàn)，總體而言成績(jī)還是可以的。
『 可售面積85.68萬(wàn)方，隨州主城區(qū)庫(kù)存充足 』
關(guān)于庫(kù)存量，據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止去年12月底，2021年年初隨州主城區(qū)可售房源約7140套，面積約85.68萬(wàn)方，再加上年底成交的還未出規(guī)劃的多宗地塊，2021年主城區(qū)庫(kù)存量將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕超這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)量。
按照2020年商品房網(wǎng)簽去化速度（網(wǎng)簽面積約122.84萬(wàn)方，平均每月網(wǎng)簽面積約10.24萬(wàn)方），當(dāng)前可售庫(kù)存量約85.68萬(wàn)方，去化周期大概需要8個(gè)多月。
從上年年底匯總的大數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年，隨州城東、城南、城北、城西四大片區(qū)共計(jì)約667.06萬(wàn)方規(guī)劃面積待推出，還有多個(gè)純新盤(pán)待入市，市場(chǎng)樓盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)增多，給了購(gòu)房者更多的選擇機(jī)會(huì)。
△2020年隨州樓市庫(kù)存及推新情況
從庫(kù)存貨量排名來(lái)看，城東＞城南＞城北＞城西；
從規(guī)劃庫(kù)存量排名來(lái)看，城南＞城西＞城東＞城北。
『 隨州四大區(qū)域庫(kù)存及推新情況 』
從更細(xì)化的片區(qū)角度分析，各片區(qū)庫(kù)存量也存在著較大差異。
| 城東
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，城東新區(qū)庫(kù)存量最多，共計(jì)約3539套可售房源，規(guī)劃庫(kù)存量約50.93萬(wàn)方（其中包含待規(guī)劃的總面積達(dá)13.8萬(wàn)方的G（2020）29號(hào)新地塊），城東無(wú)疑成為隨州樓市住宅的供應(yīng)大戶。
像海翼·漢東至尊、公園二號(hào)、東方家園、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、隨園嘉墅、中梁·楚悅府等老盤(pán)住宅項(xiàng)目均已全部推出，其他項(xiàng)目比如千千水岸三期、御景天城、紅星天璽、碧桂園·紫宸等項(xiàng)目還有部分規(guī)劃面積待推出；另外，2021年的城東市場(chǎng)預(yù)計(jì)還會(huì)有錦山花園、公園三號(hào)這兩個(gè)純新盤(pán)入市。
△城東配套實(shí)景圖
作為最先發(fā)展起來(lái)的置業(yè)新區(qū)，周邊可開(kāi)發(fā)地塊已基本飽和，據(jù)小編推測(cè)，按照目前隨州樓市發(fā)展來(lái)看，隨著去化率的增加，該區(qū)域住房供應(yīng)量將會(huì)排至其他區(qū)之后。
不過(guò)，從另一個(gè)角度來(lái)看，隨著片區(qū)發(fā)展的愈加完善，規(guī)劃的配套設(shè)施逐步成型，這里的宜居性也將會(huì)慢慢凸顯。
| 城南
城南的庫(kù)存量緊跟城東之后，共計(jì)約1927套房源，規(guī)劃庫(kù)存540萬(wàn)方，可供購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)也很多。
從去年的“土拍盛宴”中大家也能感受到，城南的土拍熱度遠(yuǎn)超其他三區(qū)，一舉拿下2塊宗地，總面積約12.12萬(wàn)方，總成交金額約3億5800萬(wàn)元。
△2020年城南土拍情況
除了榮御中央二期、交投·金科府、隨州城際空間站以及桃李春風(fēng)還有未推出的規(guī)劃面積外，城南還將新增白鶴山·紫園、金都華府、碧桂園·半山悅三個(gè)新項(xiàng)目，其中，金都華府和碧桂園·半山悅案名均已確定。
2021年，乘風(fēng)破浪的隨州城南，又將增加更多新房源，再加上各大城市配套紛紛開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，區(qū)域價(jià)值利好的實(shí)現(xiàn)指日可待！
| 城西
城西的庫(kù)存量約744套，規(guī)劃庫(kù)存量約54.5萬(wàn)方。
該區(qū)域的在售樓盤(pán)數(shù)量并不多，除了兩個(gè)老盤(pán)書(shū)香別院、隨州印象外，還有卓爾·青銅古鎮(zhèn)及綠城·玉園兩個(gè)新項(xiàng)目在2021年全新面市，這種大體量的品牌樓盤(pán)不僅大大增加了城西市場(chǎng)供應(yīng)及銷(xiāo)售量，還帶動(dòng)了周邊設(shè)施配套的發(fā)展。
△隨州國(guó)際樂(lè)器交易城效果圖
比如卓爾帶來(lái)的古韻文旅小鎮(zhèn)綜合體，近期新獲批的“隨州國(guó)際樂(lè)器交易城”等，都使得該區(qū)域配套趨于完善。另外，2021年城西還會(huì)增加一個(gè)純新盤(pán)——湖錦一號(hào)。
“舊城換新顏”，2021年的城西新區(qū)還是值得期待的。
| 城北
城北的庫(kù)存量約為930套，規(guī)劃庫(kù)存量約為21.63萬(wàn)方。
該區(qū)域在售樓盤(pán)憑借著大型吾悅商圈的紅利輻射，去化很不錯(cuò)，其中吾悅廣場(chǎng)和恒大悅龍臺(tái)這兩個(gè)項(xiàng)目頻繁奪銷(xiāo)售冠軍的頭銜。
△吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)盛況
據(jù)小編了解，與其他片區(qū)相較，城北片區(qū)在土地儲(chǔ)備方面相對(duì)較少，規(guī)劃庫(kù)存量也在四區(qū)中處于低位。不過(guò)，城北新區(qū)也有兩個(gè)新項(xiàng)目待入市，分別是文匯創(chuàng)意城和花樣年華項(xiàng)目，其中花樣年華位于吾悅廣場(chǎng)正對(duì)面，位置優(yōu)越，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注下。
『 2021年，購(gòu)房者該何去何從？ 』
通過(guò)分析以上各大區(qū)域的庫(kù)存及推新情況，我們可以看得出來(lái)，如今的市場(chǎng)是處于供大于求的現(xiàn)狀，如果調(diào)控力度不減，那么以?xún)r(jià)換量去庫(kù)存將會(huì)是樓市的大勢(shì)所趨。
對(duì)于購(gòu)房者而言，到底該怎么選擇？
購(gòu)房者們完全可以根據(jù)自己的資金實(shí)力與居住需求來(lái)選擇。多到樓盤(pán)實(shí)地看看，盡量選在成熟片區(qū)、配套完善的地方，以免買(mǎi)完后悔。
因?yàn)?020年受上半年疫情影響，不少房企都將任務(wù)壓在了下半年，特別是進(jìn)入第四季度后，開(kāi)發(fā)商回款壓力巨大。
臨近年底，很多房企也都開(kāi)始了最后的沖刺，優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，比如瑞帝·新世界廣場(chǎng)交一萬(wàn)送十萬(wàn)全屋精裝、曾投·璟園買(mǎi)大戶型送3年物管費(fèi)……還有各種特價(jià)房、購(gòu)房送家電，99折購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。
在經(jīng)歷了2020年跌宕起伏的一年，樓市發(fā)展已經(jīng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)階段，不同于前幾年樓市的火爆局面，如今的隨州樓市才是更真實(shí)的情況。
在2021年的新樓市，對(duì)于購(gòu)房者而言，樓市的天平已經(jīng)傾向“買(mǎi)方市場(chǎng)”，可供選擇的樓盤(pán)和優(yōu)質(zhì)房源也更多，如果有中意的戶型且活動(dòng)力度合適，不妨抓住機(jī)會(huì)“上車(chē)”。
