每年的1月是各家銀行房貸額度最充足的時(shí)候，但今年房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑹站o貸款額度。

2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理通知。

圖片來源：央行官網(wǎng)

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根據(jù)《通知》，兩部門根據(jù)不同銀行的資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分成5檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，具體來看：

圖片來源：央行官網(wǎng)

從表中可以看到，中資大型銀行（比如常見的四大商行等）占比是最高的，房地產(chǎn)貸款占比可以去到40%；而一些中型銀行（平安招行等）上限是27.50%。

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簡(jiǎn)單來說就是為各大銀行的「房地產(chǎn)貸款規(guī)模占比」設(shè)置了“兩道紅線”！

這兩道紅線分別為「房地產(chǎn)貸款占比上限」和「?jìng)€(gè)人住房貸款占比上限」。

第一道紅線，是“房地產(chǎn)貸款占比”，是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例；

第二道紅線，是“個(gè)人住房貸款占比”，是個(gè)人住房貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例。

央行通知給出了計(jì)算公式：

總而言之，就是銀行級(jí)別越小，能發(fā)放的房地產(chǎn)貸款占比就越小。這個(gè)規(guī)定2021年1月1日正式實(shí)施。

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隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)民財(cái)富和房地產(chǎn)行業(yè)變得密不可分時(shí)，防范風(fēng)險(xiǎn)就更加重要了。

所以2020年除了房貸占比的“兩條紅線”，還有給房企設(shè)定的“三條紅線”，其目的都是一樣的。

央行給銀行設(shè)定了房貸的占比上限，對(duì)購(gòu)房者會(huì)有影響嗎？

截至2020年6月底個(gè)人住房貸款占總貸款余額比例

從短期來看，影響不大。今年大部分銀行都是沒有超出上限的，其余超過上限的調(diào)整一下問題也不大。

但從長(zhǎng)期看，影響還是有的。初步判斷， 后面很多銀行估計(jì)要收緊房貸的額度了，確保地產(chǎn)相關(guān)貸款集中度不會(huì)過高。

以后銀行審核房貸業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)于征信和流水肯定會(huì)比以往要嚴(yán)格一些，畢竟有了紅線在頭上。

那么，不讓資金往房市流了，那該往哪去呢？