“買頂樓送閣樓”、“買一層送一層”.......諸如此類的樓盤廣告經(jīng)常碰到，不少購房者也往往會被這給力的促銷噱頭所征服。但是否真如廣告所言，那一層是送的呢？隨州房產(chǎn)在線小編和你一起來聽聽這位購房者的遭遇。

事件回顧：閣樓由送變賣房產(chǎn)證拖了4年未辦
家住隨州市沿河大道的李女士介紹說，2007年，買了一套共七層樓的頂樓，面積是89.43㎡，買房時說好將閣樓送給她，但辦房產(chǎn)證時，開發(fā)商卻說閣樓每平米要補交390元。因雙方意見不統(tǒng)一，房產(chǎn)證拖了5年都沒辦下來。

當(dāng)時，開發(fā)商宣傳稱，買頂樓送閣樓。購房時雙方口頭協(xié)議，所交購房款中包含7樓和閣樓款項，閣樓不再收取任何費用，也不計算在房屋面積內(nèi)，紙質(zhì)合同上房屋面積只有89.49㎡，未提及閣樓部分。等到2008年9月，開發(fā)商通知她去辦房產(chǎn)證，并要求她補交閣樓房款，每平方米390元，共計3.4萬余元。因她拒絕補交閣樓購房款，至今房產(chǎn)證沒辦下來。該小區(qū)住戶王先生、劉先生也稱遇到了同樣的問題。

開發(fā)商回應(yīng)：閣樓計入住房面積是賣房第二年的新規(guī)

對于閣樓要補款一事，開發(fā)公司工作人員回應(yīng)，賣房子的時候，國家規(guī)定閣樓不計入房產(chǎn)面積內(nèi)，第二年，國家出臺新政策，規(guī)定閣樓達到一定高度就要計入住房面積。因此，通知業(yè)主補交閣樓款。

針對業(yè)主所說的購買房款包括閣樓款的說法，工作人員稱，就算當(dāng)時是這樣說的，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，業(yè)主就必須按每平方米390元補交閣樓款。如果業(yè)主堅持要按照合同上的面積來辦理房產(chǎn)證，那閣樓就不歸業(yè)主所有了。

對此，市房管局工作人員介紹，市房管局依據(jù)測繪規(guī)定，閣樓部分高于2.2米以上的，都要計入住房面積，這一規(guī)定并不是近年新出的政策。

律師說法：頭協(xié)議具有法律效力業(yè)主不應(yīng)再補交閣樓款

閣樓的購房款是否應(yīng)該補交？律師表示，業(yè)主與開發(fā)商的口頭協(xié)議具有法律效力，業(yè)主不應(yīng)再補交閣樓購房款。

律師認為，業(yè)主已經(jīng)裝修入住，說明開發(fā)商已經(jīng)同意閣樓為業(yè)主所有。一般頂層的房屋不好銷售，價格略低，不排除開發(fā)商會以買一送一的宣傳語來吸引顧客，且可逐層比較房價，進行類比價格分析，就可判斷當(dāng)時開發(fā)商是否收取了閣樓的費用。

商品房買賣合同糾紛的法律解釋中規(guī)定，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價由出賣人（開發(fā)商）承擔(dān)，李女士家閣樓面積已超出誤差比3%，就說明開放商已將閣樓送給業(yè)主，業(yè)主不應(yīng)再交購房款。

小編提醒各位購房者，買房一定要謹(jǐn)慎仔細，切不可貪圖便宜而沖動購買，還得算算是否真的劃算。