一、成交播報(bào)
時(shí)隔兩年，城東新區(qū)終于迎來(lái)新的地塊成交。
12月18日下午，位于城東新區(qū)的隨州市G（2020）29號(hào)（原隨州市G（2017）66號(hào)地塊）土拍結(jié)果出爐，隨州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司以3億3200萬(wàn)元的總價(jià)成功競(jìng)得這塊宗地。值得一提的是，這家企業(yè)是隨州政府所有，為一家國(guó)企。
據(jù)了解，隨州市G(2020)29號(hào)地塊面積為138000平方米（合約207畝），起拍價(jià)為3億3096萬(wàn)，最終成交價(jià)為3億3200萬(wàn)。（注：以最大容積率2.0計(jì)算，樓面價(jià)1202.9元/平方米；土地單價(jià)為160.39萬(wàn)元/畝）。該地塊溢價(jià)104萬(wàn)元，溢價(jià)率僅為0.3%。
△地塊示意圖
△地塊實(shí)景圖
二、地塊分析
該地塊位于隨州高新區(qū)城東文化公園片區(qū)，鹿鶴大道與文峰大道交叉口東南角，屬于居住用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。
從成交總價(jià)來(lái)看，該地塊溢價(jià)104萬(wàn)元，樓面價(jià)為1202.90元/㎡，與不溢價(jià)情況下的樓面價(jià)相差無(wú)幾，結(jié)合周邊地塊的成交樓面價(jià)來(lái)看，該地塊比周邊緊鄰45號(hào)和46號(hào)地塊的成交樓面價(jià)要低不少。
在樓市中，土地成本占據(jù)房屋成本比重不小，一般認(rèn)為樓面價(jià)的高低，“基本上”也就意味著房?jī)r(jià)的高低。從周邊項(xiàng)目碧桂園·紫宸（均價(jià)6000元/㎡，成交樓面價(jià)1830.56元/㎡）、中梁·楚悅府（均價(jià)5500元/㎡，成交樓面價(jià)1553.67元/㎡）的在售均價(jià)及成交樓面價(jià)來(lái)看，該地塊的項(xiàng)目均價(jià)也可窺知一二。
當(dāng)然，這僅僅只是“基本上”，有些開發(fā)商為了盡快回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。也就是說(shuō)，樓面價(jià)高低僅為一個(gè)參考，最終還是要需要根據(jù)具體情況而定。
本次該地塊的落錘成交，小編覺得還是取決于區(qū)位價(jià)值，這里靠近隨州新火車站，距離隨州文化公園也不遠(yuǎn)。
周邊在售樓盤部分已交房入住，配套基本成型并已形成一定的生活氛圍，居住體驗(yàn)都很不錯(cuò)。
三、城東周邊配套及樓盤
城東作為隨州核心區(qū)域，其每一次土地動(dòng)態(tài)也都如強(qiáng)心劑一般，刺激著各區(qū)域的神經(jīng)，進(jìn)而影響整個(gè)樓市。
而本次地塊的成交，再次驗(yàn)證了一個(gè)事實(shí)，城東的發(fā)展?jié)摿σ琅f被開發(fā)商所看好。
城東區(qū)域以迎賓大道、編鐘大道兩條縱向主干道，鏈接橫向鹿鶴大道、季梁大道、交通大道等，形成便捷發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了與其他片區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。
隨著隨州新火車站、隨州文化公園、隨州客運(yùn)東站、季梁學(xué)校等重點(diǎn)城市配套落地城東，各大知名開發(fā)商如恒大、碧桂園、中梁以及本土實(shí)力房企，紛紛抱團(tuán)入駐城東。
短短數(shù)年時(shí)間，城東片區(qū)的生活配套日益完善，從一個(gè)僻壤之地變成炙手可熱的置業(yè)新區(qū)。
交通/環(huán)境配套：隨州火車站，汽車東站、隨州文化公園
△周邊配套實(shí)景圖
商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大影院、紅星家居建材城、文峰商圈、香江商圈，還有海翼在建的10萬(wàn)方商業(yè)，還有恒大、御景天城、公園二號(hào)等多個(gè)樓盤的社區(qū)底商，商業(yè)配套齊全，完全可以滿足城東人們的日常生活需求。
△萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖
醫(yī)院/教育配套：隨州市新中心醫(yī)院、文峰塔學(xué)校、季梁學(xué)校、勝利學(xué)校、八角樓學(xué)校、華師附小等。
△周邊配套實(shí)景圖
目前該片區(qū)內(nèi)共計(jì)有11個(gè)在售項(xiàng)目，對(duì)于城東置業(yè)新區(qū)，不僅在售項(xiàng)目多，其產(chǎn)品類型也很豐富，既有大平層類的高端產(chǎn)品，也有別墅、洋房和高層產(chǎn)品。
從城東在售房源量來(lái)看，公園二號(hào)、紅星·天璽、御景天城、碧桂園·紫宸等項(xiàng)目在售還是比較充足的；另外，公園三號(hào)、錦山花園這兩個(gè)在建新項(xiàng)目也已動(dòng)工，再加上該地塊的成功出讓，又將豐富城東乃至整個(gè)隨州的新房市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者而言選擇機(jī)會(huì)更多。
城東各大樓盤最新動(dòng)態(tài)信息如下：
結(jié)語(yǔ)：
城東前幾年的土拍市場(chǎng)非?；馃幔槐婇_發(fā)商們紛紛抱團(tuán)在城東拿地，隨著城東的快速發(fā)展，土地資源逐漸減少，土拍熱度褪去。
而本次土拍的成交，再次將城東推向了樓市的風(fēng)口，也證明了城東的區(qū)位價(jià)值仍被開發(fā)商所看好，也期待著這一地塊能在未來(lái)城東發(fā)展過程中寫下嶄新的一筆！
隨著這最后一場(chǎng)土拍的落槌，2020年隨州樓市的“土地大戰(zhàn)”也畫上了圓滿的句號(hào)，緊接著，就是2021年嶄新的土地市場(chǎng)，更多優(yōu)質(zhì)地塊將會(huì)陸續(xù)入市，明年樓市的土地風(fēng)云又將如何上演？很值得期待！
