眾所周知，在買(mǎi)房的時(shí)候大家都會(huì)選擇那些有升值潛力或是保值抗跌的房子，而提到保值抗跌，核心還是要看區(qū)域和地段。
那么，對(duì)于隨州的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前買(mǎi)房最穩(wěn)妥的選擇究竟是哪兒？本年度，隨州樓市的置業(yè)熱區(qū)又是哪兒？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們可以先來(lái)看幾組數(shù)據(jù)。
01
前段時(shí)間發(fā)布的《隨州哪些樓盤(pán)賣(mài)得好？1-10月網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)來(lái)了（附排行榜）》這篇文中提到，成交套數(shù)前10的樓盤(pán)，有4個(gè)位于城東，4個(gè)位于城南，城東和城南在熱銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量上仍趕超其他兩區(qū)。
再者，從今年隨州的土拍市場(chǎng)來(lái)看，截止目前，隨州土地市場(chǎng)共計(jì)成交3塊宗地，其中G（2019）07號(hào)和G（2019）09號(hào)宗地均來(lái)自城南，且都以高溢價(jià)成交，作為本年度土拍熱門(mén)區(qū)域，城南已然成為開(kāi)發(fā)商們眼中的“香餑餑”。另外G（2020）29號(hào)宗地城東也有一塊宗地將于本月18日出讓。
△2020年城東和城南土地成交情況
土拍向來(lái)是樓市發(fā)展的晴雨表，嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商，總能夠在第一時(shí)間瞄準(zhǔn)價(jià)值地塊，進(jìn)而搶占先機(jī)，城東和城南兩區(qū)本年度均有土地出讓、成交，可見(jiàn)區(qū)域的價(jià)值潛力還是很被看好的。
以上不論是從成交總量、區(qū)域熱銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量，還是土地市場(chǎng)，城東和城南的成績(jī)均名列前茅。
02
一個(gè)置業(yè)熱區(qū)的誕生，從來(lái)不是偶然，城東和城南雖說(shuō)僅一橋之隔，也共享了一些城市配套，但購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)區(qū)卻各自偏愛(ài)，歸根結(jié)底，還是區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ嘘P(guān)。
先來(lái)看城東區(qū)域。
前兩年，城東憑借著隨州新火車(chē)站、汽車(chē)東站、隨州文化公園、隨州新中心醫(yī)院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等重點(diǎn)城市配套，成為炙手可熱的置業(yè)熱區(qū)，該區(qū)域所售的樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”“搶房”的火爆局面，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)基本都過(guò)6字頭了。
△城東周邊配套實(shí)景圖
而今年，城東提交的成績(jī)單依舊出色，成交量居四區(qū)之首。
說(shuō)到城東，除了配套有大型的重點(diǎn)項(xiàng)目外，這里的交通樞紐也是非常發(fā)達(dá)的，以迎賓大道、編鐘大道兩條縱向主干道，鏈接橫向鹿鶴大道、季梁大道、交通大道等，形成便捷發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了與其他片區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。
△隨州火車(chē)站實(shí)景圖
雖說(shuō)城南的高鐵站開(kāi)通后，帶走了城東的部分人流，但是仍有不少購(gòu)房者選擇城東安家，是何原因？
小編覺(jué)得，大概率還是因?yàn)槌菛|目前基本都已成型的配套，如商圈有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大影院、紅星家居建材城、文峰商圈、香江商圈等，學(xué)校有文峰塔學(xué)校、季梁學(xué)校、勝利學(xué)校、八角樓學(xué)校、華師附小等。
△城東周邊配套實(shí)景圖
再者，城東比其他區(qū)域發(fā)展的更早更快，多數(shù)樓盤(pán)已交房入住，樓盤(pán)底商基本成型，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些看得見(jiàn)的配套，讓人心里也有底，買(mǎi)房更踏實(shí)。
目前，城東的在售樓盤(pán)也是全市最多的，已開(kāi)售有11個(gè)，分別是：千千水岸三期、公園二號(hào)、紅星天璽、御景天城、東方家園、碧桂園·紫宸、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、中梁·楚悅府、隨園嘉墅、海翼·漢東至尊、世紀(jì)·未來(lái)城等樓盤(pán)。
雖說(shuō)城東的在售樓盤(pán)數(shù)量比其他三區(qū)要多，但是開(kāi)發(fā)商們組團(tuán)在城東拿地也足以證明該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
樓盤(pán)推薦：
1、海翼·漢東至尊，毗鄰1千畝文化公園，周邊有汽車(chē)東站、火車(chē)站，這里還是新老城區(qū)銜接點(diǎn)，多趟公交經(jīng)過(guò)，出行方便；項(xiàng)目自帶約4.1萬(wàn)方商業(yè)綜合體，周邊有已建成的恒大影院、香江商圈，部分社區(qū)底商也有開(kāi)放，目前項(xiàng)目大平層均價(jià)6500元/㎡。
2、公園二號(hào)，在售的項(xiàng)目中離文化公園最近的就是它了，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部的綠化和園林也做得很漂亮，內(nèi)外觀景視野均佳；目前項(xiàng)目推出雙12鉅惠活動(dòng)，21#樓加推，最高直減10萬(wàn)，價(jià)格僅4xxx元/㎡起，喜歡公園房的可以看下。
3、紅星天璽，項(xiàng)目新推出三期收官新品，全部都是純板式樓設(shè)計(jì)，典型的南北通透戶(hù)型，周邊還有恒大影城、勝利小學(xué)、華師附小、中心醫(yī)院文帝院區(qū)等在內(nèi)的各大商業(yè)和教育醫(yī)療等配套。目前毛坯均價(jià)5500元/㎡。
4、御景天城，主打新亞洲國(guó)風(fēng)，中式特色的設(shè)計(jì)元素亮眼，采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)及1:1+的停車(chē)配。目前毛坯均價(jià)5500元/㎡，一期準(zhǔn)現(xiàn)房交付在即，還有部分準(zhǔn)現(xiàn)房在售，活動(dòng)期間4字頭房源也會(huì)再現(xiàn)，剛需可以考慮。
除了上述4個(gè)樓盤(pán)外，城東還有千千水岸三期和瑞帝·新世界廣場(chǎng)，這兩個(gè)位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈紅利輻射下的湖景公園盤(pán)，不論是從區(qū)位還是產(chǎn)品屬性來(lái)看，性?xún)r(jià)比也都還不錯(cuò)。
再來(lái)看城南區(qū)域。
隨著隨州高鐵南站的正式通車(chē)，隨州正式邁入與武漢的“半小時(shí)交通圈+經(jīng)濟(jì)圈”，今年更是開(kāi)通了直達(dá)廣深的高鐵專(zhuān)列，隨州南站綜合客運(yùn)站也落地實(shí)施，城南的交通樞紐的區(qū)位價(jià)值更加凸顯。
△隨州高鐵南站實(shí)景圖
除了高鐵站外，城南的教育配套也一直備受關(guān)注。為緩解城南適齡兒童的上學(xué)問(wèn)題，城南規(guī)劃建設(shè)有隨州編鐘學(xué)校，編鐘學(xué)校已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年秋季投入使用。近日又傳來(lái)好消息，隨州市本科院校（暫定名）建設(shè)地點(diǎn)也定于城南，為城南建設(shè)再添重彩！
△隨州編鐘學(xué)校效果圖
另外，城南的醫(yī)療配套也緊跟發(fā)展的步伐，總投資13.1億元，占地面積約11.09公頃的隨州市中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)，目前建設(shè)正酣；
△隨州中醫(yī)醫(yī)院效果圖
城南在今年下半年又出大動(dòng)作——隨州城市公共活動(dòng)中心綜合體，這個(gè)集展示、會(huì)演、教育、休閑等綜合功能為一體的現(xiàn)代化市民文化活動(dòng)中心，已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，2年后將為隨州再添一座新地標(biāo)，這里的繁華景象已然可以預(yù)見(jiàn)。
△隨州城市公共活動(dòng)中心效果圖
目前城南在售樓盤(pán)有6個(gè)，分別是御景南山、榮御中央、綠城·隨州桃李春風(fēng)、綠地·隨州城際空間站、交投·金科府、隨州碧桂園等樓盤(pán)。其中，已入駐的全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商包括碧桂園、綠地、金科、綠城4家；國(guó)字號(hào)房企1家，本土實(shí)力房企1家。
城南在售的這些樓盤(pán)，不論是從品牌、品質(zhì)還是體量上來(lái)看，實(shí)力都不容小覷，備受購(gòu)房者追捧也是意料之中了。
至此，城南一躍成為隨州置業(yè)熱度最高的板塊之一，區(qū)域發(fā)展價(jià)值逐步提升。
樓盤(pán)推薦：
1、御景南山，作為國(guó)字號(hào)（鄂旅投）品質(zhì)樓盤(pán)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濱湖體育館、隨州中醫(yī)醫(yī)院、編鐘學(xué)校、隨州城市公共活動(dòng)中心等重點(diǎn)城市配套環(huán)伺，項(xiàng)目的物業(yè)選擇的也是大品牌金科物業(yè)，在這里安家，還能共享500萬(wàn)社區(qū)福利基金。目前毛坯均價(jià)5700元/㎡，性?xún)r(jià)比高。
2、榮御中央，84萬(wàn)方超大體量，一湖三公園，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，緊挨著老城區(qū)可以享受老城的嫻熟配套；該項(xiàng)目戶(hù)型很豐富，還有78㎡小戶(hù)型在售，這在市面上已不多見(jiàn)。目前在售毛坯的均價(jià)5460元/㎡，項(xiàng)目近期還推出了“雙十二感恩”活動(dòng)，一期清盤(pán)每天1套特價(jià)房，活動(dòng)期間買(mǎi)房，本月底就可以收房裝修入住了，想買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房者們可以考慮。
3、隨州碧桂園，由碧桂園品牌房企開(kāi)發(fā)，深耕城南數(shù)十年，也是一個(gè)大體量樓盤(pán)，該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)就在于其成熟的配套，作為隨州早期的品質(zhì)大盤(pán)，項(xiàng)目入住率很高，社區(qū)底商、英倫風(fēng)情街、高級(jí)會(huì)所等均已開(kāi)放，滿(mǎn)足業(yè)主各方面需求，還有碧桂園物業(yè)加持，居住舒適度很不錯(cuò)。目前毛坯均價(jià)5600元/㎡。
結(jié)語(yǔ)：
曾幾何時(shí)，城東獨(dú)霸隨州樓市，而近年來(lái)隨著眾多知名房企的入駐，城南迅速崛起，越來(lái)越多人選擇置業(yè)在城南，對(duì)于上述兩大新舊置業(yè)熱區(qū)，若論起孰勝孰負(fù)、孰優(yōu)孰劣，這兩大區(qū)域可以說(shuō)是平分秋色，不相上下。
城東作為最早的置業(yè)熱區(qū)，其配套不論是交通、教育、醫(yī)療還是商圈上均已成型，業(yè)主入住后就能享受得到；而城南作為后起之秀，其凸顯的是預(yù)期紅利，很多大型重點(diǎn)配套都還未成型，需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。
小編一直覺(jué)得，買(mǎi)房不用刻意要求全部兼顧，十全十美的樓盤(pán)幾乎不存在，想要享受成型配套，可選城東，如果能等，城南也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然最終要買(mǎi)哪兒，還是要看自己的實(shí)際需求，適合自己就好。
希望在2020年最后一個(gè)月里，每一個(gè)購(gòu)房者都能買(mǎi)到好房。
