2020年隨州樓市成交量下滑2~3成已成定局。眾多房企以價(jià)換量的效果不理想。隨州樓市究竟會(huì)怎么走？2021年隨州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降么？對(duì)于有購房需求的人來說，今年年底是不是個(gè)好的出手時(shí)機(jī)呢？  

一、預(yù)估2020年隨州樓市銷量下滑2~3成 

距離2020年結(jié)束，只剩下1個(gè)多月。來看看今年隨州樓市整體成交數(shù)據(jù)情況。

2019年，隨州樓市總成交面積約153萬方。2020年1-10月份，隨州商品房網(wǎng)簽總面積97.07萬方，按去年同期來推算，剩下兩個(gè)月的成交量，約20萬方。

由此可以預(yù)估，2020年隨州樓市總成交面積約117萬方，同比下降約23%。 

從成交量來看，2017-2020年隨州樓市下滑態(tài)勢(shì)明顯。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，自2017年頂峰以來，隨州樓市成交量連續(xù)3年下降。前兩年下降速度基本都是15.4%遞減，今年跌幅擴(kuò)大至23.5%。

目前的隨州樓市已回到5年前水平，但是不同的是房?jī)r(jià)已不是之前的那個(gè)價(jià)格，漲了很多。面對(duì)現(xiàn)在的行情，市面上不少樓盤采取“以價(jià)換量”的銷售策略。 

二、2020年年底適合出手買房嗎？ 

今年樓盤的銷量和房?jī)r(jià)，都有著不同程度的下滑，這是事實(shí)。

馬上到年底了，每年返鄉(xiāng)，都是樓市成交的一波小高峰。作為今年的收官之戰(zhàn)，各樓盤更是牟足了勁，預(yù)計(jì)年底樓盤會(huì)推出各種優(yōu)惠策略吸引置業(yè)者。

市區(qū)多個(gè)樓盤4字頭、5字出頭的特價(jià)房源涌現(xiàn)，是房?jī)r(jià)見底的信號(hào)。 

但是市場(chǎng)就是這樣，買漲不買跌。冷靜想想，隨州房?jī)r(jià)又有多少的下跌空間？ 

從成本來說，土地成本、人力成本、建筑成本，今年的土地也是高溢價(jià)成交。人力和原材料哪年沒有上漲？房?jī)r(jià)是不能脫離這些基礎(chǔ)的。

有人又要問了，那樓盤為啥降價(jià)呢？市場(chǎng)冷了，房企需要跑量，需要回款。有了現(xiàn)金流才能保證剩下的工程可以順利開工。

因此，我認(rèn)為2020年年底是個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。 

三、2021年隨州房?jī)r(jià)會(huì)止跌反彈 

實(shí)際走訪了多個(gè)售樓部，今年頻頻推出特價(jià)房的項(xiàng)目，基本都是體量大或資金壓力較大的樓盤，促銷結(jié)果不盡理想。

有些項(xiàng)目資金基本回正，剩下房源基本都是利潤(rùn)，反而不愿低價(jià)賣房，手里有糧一點(diǎn)不慌。

有些項(xiàng)目本身就是熱盤，號(hào)召力很強(qiáng)，地段和配套決定了價(jià)值，更不會(huì)輕易降價(jià)了。

有些項(xiàng)目屬于集團(tuán)子公司，本身實(shí)力比較強(qiáng)，銷售周期拉長(zhǎng)點(diǎn)，資金壓力也不大，集團(tuán)可以輸血，子公司不怕。

相反，近郊和剛啟動(dòng)的新項(xiàng)目，特別是體量比較大的項(xiàng)目，壓力還是很大的。

今年如果不以價(jià)跑量，現(xiàn)金流就有問題了...... 熬過了今年，明年銀行貸款額度又下來了，開發(fā)商的資金壓力會(huì)得到緩解。

我判斷明年隨州房?jī)r(jià)大概率就會(huì)止跌，但反彈力度不會(huì)太大。因?yàn)榇蟮沫h(huán)境還是房住不炒，收緊房企融資比例，降低負(fù)債。

總之，任何行業(yè)都不能脫離經(jīng)濟(jì)面的發(fā)展。而一個(gè)城市房?jī)r(jià)與城市發(fā)展本身是緊密相關(guān)的。

近年來隨州城市建設(shè)有大變化，整體趨勢(shì)向好，大力修路修橋、新增教育和醫(yī)療等配套...都是好消息。

在此前提下，未來房?jī)r(jià)自然也是受益。

長(zhǎng)期來看，我國(guó)仍然處于快速城鎮(zhèn)化階段，未來人口也會(huì)聚集在城市。所以說，房?jī)r(jià)短期的波動(dòng)并沒有太大的影響。

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