金秋已過(guò)，寒冬將至，備受市場(chǎng)期待的樓市“金九銀十”也交出了答卷，在市場(chǎng)需求持續(xù)釋放的情況下，種種數(shù)據(jù)顯示，今年隨州樓市“金九銀十”的購(gòu)房旺季成色稍顯暗淡，熱度明顯不及往年。
據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，2020年10月隨州商品房網(wǎng)簽成交量977套，環(huán)比9月1035套下降5.6%，網(wǎng)簽成交面積11.44萬(wàn)㎡，環(huán)比9月12.75萬(wàn)㎡下降10.27%。
▲2020年10月隨州商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
其中，住宅網(wǎng)簽套數(shù)812套，網(wǎng)簽成交面積10.43萬(wàn)㎡，非住宅網(wǎng)簽套數(shù)165套，網(wǎng)簽成交面積1.01萬(wàn)㎡。
▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽量趨勢(shì)圖
▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽面積走勢(shì)圖
從上述趨勢(shì)圖來(lái)看，與2019年10月相比，今年10月的網(wǎng)簽成交量減少618套，同比下降38.75%，網(wǎng)簽成交面積減少7.74萬(wàn)/㎡，同比下降40.35%。
【關(guān)鍵詞：TOP10樓盤(pán)】
▲隨州10月網(wǎng)簽榜單前十
TOP榜上榜樓盤(pán)多以中高端、地理位置及配套優(yōu)越項(xiàng)目為主，其中有4個(gè)均價(jià)過(guò)6千的項(xiàng)目，這也從另一個(gè)角度佐證了并不是價(jià)格越低賣(mài)得越好，隨州購(gòu)房者越來(lái)越追求生活品質(zhì)的提升。
從榜單中，我們可以看到，吾悅廣場(chǎng)和恒大悅龍臺(tái)這兩個(gè)項(xiàng)目延續(xù)9月熱銷(xiāo)趨勢(shì)再度成為T(mén)OP10榜單前兩名，這不僅得益于項(xiàng)目自身足夠優(yōu)惠的放價(jià)力度和產(chǎn)品自身的硬核實(shí)力，還得益于12月18日吾悅廣場(chǎng)的盛大開(kāi)業(yè)，作為與這個(gè)大型綜合商業(yè)體距離最近的兩大項(xiàng)目，無(wú)疑成為最大受益者，其產(chǎn)品備受購(gòu)房者追捧也無(wú)可厚非。
而緊跟其后的是御景天城項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目自入市以來(lái)基本未缺席過(guò)熱銷(xiāo)榜前十名，在本月更是以65套的成交量躍居第三，成為城東置業(yè)主場(chǎng)的“紅盤(pán)”，9月加推帶來(lái)200余套新房源，大大增加了購(gòu)房者選到心怡房源的幾率，在“銀十”的強(qiáng)勢(shì)促銷(xiāo)下，初見(jiàn)成效。
接下來(lái)的千千水岸、東方家園、碧桂園·紫宸、中梁·楚悅府、御景南山、隨州碧桂園、隨州城際空間站等也根據(jù)自身的實(shí)力進(jìn)入前十榜單。
【關(guān)鍵詞：預(yù)售樓盤(pán)】
▲統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2020.10.31；預(yù)售許可證可能有滯后性！
截止至10月31日，隨州共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目獲得8張預(yù)售許可證，其中包括隨州碧桂園、千千水岸三期冠城、交投·金科府、御景南山、吾悅廣場(chǎng)，入市房源720套，入市總建筑面積達(dá)105146㎡。
【關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)】
10月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，10月10日，隨州市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌和公開(kāi)拍賣(mài)的方式出讓隨州市G﹝2019﹞09號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
該土地為2019年12月13日流拍地塊，掛牌保證金為2200萬(wàn)元，比之前下調(diào)3254萬(wàn)元，其他情況基本未變！
▲此次出讓地塊的基本信息
【關(guān)鍵詞：新品入市】
10月份，隨州市面上無(wú)新盤(pán)入市，以老盤(pán)加推為主基調(diào)。諸如海翼·漢東至尊、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、交投·金科府、千千水岸三期冠城、卓爾·青銅古鎮(zhèn)等項(xiàng)目紛紛抓住“銀十”的尾巴進(jìn)行加推認(rèn)籌活動(dòng)，隨州市場(chǎng)上又會(huì)有近千余套新房源入市，為購(gòu)房者提供更多的選擇機(jī)會(huì)。
【已加推樓盤(pán)】
·10月17日，海翼·漢東至尊四期33#、34#樓大平層入市，主推建面約158-219㎡大平層，均價(jià)6500元/㎡，共計(jì)150套房源；
▲項(xiàng)目加推活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
·10月22日，瑞帝·新世界廣場(chǎng)6#樓加推，主推建面約117-126㎡高層，均價(jià)5188元/㎡，共計(jì)205套新房源；
·10月24日，交投·金科府4#樓加推，主推建面約127㎡高層，均價(jià)5500元/㎡，共計(jì)120套新房源；
·10月30日，千千水岸三期冠城2#樓加推，主推建面約320㎡大平層，均價(jià)7300元/㎡，共計(jì)60套新房源；
·10月30日，御景南山建面約160-210㎡疊墅，再度加推，共計(jì)76套新房源；
▲項(xiàng)目加推活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
·10月，卓爾·青銅古鎮(zhèn)186㎡中式合院火爆認(rèn)籌中。
【結(jié)語(yǔ)】
縱觀今年隨州樓市的整體市場(chǎng)情況，1-10月份雖有回暖復(fù)蘇之勢(shì)，但熱度明顯不及往年。在2020年最后兩個(gè)月的收官之際，為回籠資金，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)采用“薄利多銷(xiāo)”的方式，通過(guò)增大優(yōu)惠力度來(lái)促進(jìn)成交量。接下來(lái)，就看年底的一波返鄉(xiāng)熱潮，隨州樓市是否會(huì)迎來(lái)“小高潮”，讓我們拭目以待！
