「解放路」作為曾經(jīng)隨州商業(yè)的大哥，一度是我們隨州最繁華的地方，大家都喜歡去老城區(qū)逛街。
如今，很多生意慘淡，一條gai都變成賣黃金的……就連購物中心的商家也是換了一波又一波。
與此同時，隨州新城區(qū)商業(yè)多點開花，更是形成了“東萬達(dá)北吾悅”的新格局，人們的購物方式有了新的選擇。
○隨州解放路實拍圖
01
隨州老城區(qū)的商鋪怎么了？
過去，不少投資者依靠優(yōu)勢地段商鋪就能坐收紅利，收入養(yǎng)幾代人都不成問題。
然而，現(xiàn)在生意越來越難做，不少店面開了一兩個月就“旺鋪出租”、“好店轉(zhuǎn)讓”了。
○隨州解放路門面轉(zhuǎn)讓
在實探過程中，通過和幾家店鋪老板聊天，得到回答是：
“今年的餐飲太難做了，疫情讓旺季停工。門面貴，現(xiàn)在很多餐飲店倒閉。”
“人人都會網(wǎng)購，電商沖擊大，線下生意太難做！老顧客在不斷流失?！?/em>
○隨州購物中心（銀泰百貨）實拍圖
老商區(qū)輻射力在下降，在幾年前就凸顯出來?！敖煌〒矶隆薄ⅰ巴＼囯y且收費高”、“商業(yè)體量小”......這些徹底讓消費者對其喪失消費欲望。
現(xiàn)在的年輕人更喜歡大商場里的活色生香，他們注重體驗、追求生活品質(zhì)，新的消費群體價值觀已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
然而，老城區(qū)曾經(jīng)的輝煌或已時過境遷！
02
隨州新商業(yè)版圖全面崛起
近十年來，隨著隨州新區(qū)相繼形成規(guī)模，人口隨之遷移，規(guī)劃商業(yè)布局從過去的“一條路”，進(jìn)入了全城布局時代。新商業(yè)以全新的結(jié)構(gòu)、豐富的產(chǎn)品類型以及消費體驗搶占著大批年輕人的眼球，對老商業(yè)形成“圍城”之勢。
○隨州商業(yè)整體布局圖
以大型商業(yè)綜合體為代表的有，萬達(dá)廣場和吾悅廣場，可以輻射周邊3公里半徑范圍內(nèi)居住人口消費。
想投資的朋友，可以關(guān)注銜接大商場的鋪子：
◆千千水岸·金街，建面約90-168㎡“一拖二、一拖三”商鋪，上下空間獨立，滿足不同體驗式業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。均價22000元每平。
◆吾悅廣場，建面約32㎡起，購物中心龍頭鋪，約5.4米層高讓商鋪更加敞亮與通透靈動，給予業(yè)主更多的空間設(shè)計選擇。認(rèn)籌享額外97折，僅剩33席，價格區(qū)間13000-27000元每平。
這兩年各區(qū)域商業(yè)中心全面興起，除了樓盤底商以外，更有典型的商業(yè)代表，為了讓大家能夠更清楚了解商業(yè)，小編繪制了各個片區(qū)的商業(yè)版圖：
城東片區(qū)——是隨州人口居住密度最大的一個片區(qū)，規(guī)劃人口近50萬。
目前已經(jīng)形成了文峰、香江、紅星國際廣場、萬達(dá)廣場四大商圈，如下圖：
○隨州城東商業(yè)布局圖
隨著入住率的攀升，該區(qū)域的成熟步伐相對較快一些，更需要底商的支撐，滿足周邊居民的生活需求。如，東方家園、城東國際、公園1978、世紀(jì)未來城、金泰國際、季梁佳園、海翼、恒大等。
那么，在售的商鋪價格是多少呢？據(jù)小編了解，一樓均價1萬元每平，二樓均價6000元每平。
◆公園二號，建面約30-198㎡金街商鋪，5萬低10萬，一拖二均價15000元每平。
◆御景天城，建面約30-120㎡臨街商鋪，一拖二均價10000元每平。
◆瑞帝·新世界廣場，11#、12#號商鋪熱銷中，一拖二均價9300-9700元/㎡，按揭99折，一次性付款98折。
◆碧桂園·紫宸，2#、3#樓商鋪，認(rèn)籌中。
另外，城東片區(qū)規(guī)劃的還有一個商業(yè)CBD，暫時沒有動態(tài)。
城南片區(qū)——規(guī)劃17萬人，因為區(qū)域開發(fā)度剛過半，入住率不高。
較成熟的小區(qū)就碧桂園、云海天地、御山墅、榮御中央，這是人口密度初步形成期。
○隨州城南商業(yè)布局圖
可以想象，隨著交投·金科府、御景南山小區(qū)的呈現(xiàn)，以萬達(dá)廣場為中心，編鐘大道貫穿兩區(qū)，未來也是另一種繁華景象；
綠地隨州城際空間站規(guī)劃建設(shè)集高鐵樞紐、地標(biāo)寫字樓、五星級酒店、特色商業(yè)街、高端居住、會展中心、新型產(chǎn)業(yè)等于一體，打造高鐵經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。希望它不負(fù)城市初心，能真正實現(xiàn)激活隨州的高鐵經(jīng)濟(jì)。
城西和城北片區(qū)——它們距離老城區(qū)較近，可以享受老城區(qū)的各項配套。
城西的商業(yè)以南郊商圈為主。另外，位于曾都一中對面的書香別院建面約60-600㎡臨街鋪在售，一樓12000元每平，二樓8000元每平。
正在建設(shè)的卓爾·青銅古鎮(zhèn)，位于隨州博物館南側(cè)，打造首個文旅小鎮(zhèn)。實現(xiàn)商業(yè)與文化、旅游的融合，將形成乘數(shù)效應(yīng)，發(fā)揮1+1+1>3的效果，新的內(nèi)容帶來的不僅是旅游形態(tài)的變化，更帶來了商業(yè)模式的改變。
○隨州城西商業(yè)布局圖
城北商業(yè)主要集中在交通大道兩側(cè)，以工業(yè)區(qū)為主。也是隨縣入城的必經(jīng)之路，這些居民逛街肯定是去老城區(qū)，顯然，目前的城北缺少一個真正的區(qū)域商業(yè)中心。
在此情況下，隨州新城吾悅廣場應(yīng)運而生，落子城北核芯位置交通大道上，還未面世就已聚焦了整座城市的期盼目光。2020年12月18日，吾悅廣場盛大開業(yè)，伴隨著永輝超市等一系列知名品牌簽約入駐，全新體驗的購物中心即將兌現(xiàn)，敬請期待！
○隨州城北商業(yè)布局圖
總之，城市擴(kuò)容發(fā)展，消費人群遷入，新區(qū)域成為城市發(fā)展的重心，這已是大勢所趨，但新城區(qū)的商業(yè)氛圍需要時間培育。
03
新商圈是不是在隨州站穩(wěn)腳跟了呢？
顯然不是！
購買力是影響商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，這需要商業(yè)與城市發(fā)展相匹配、與片區(qū)購買力和居民習(xí)慣相吻合。
如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人群坐車到客運汽車站，還是去解放路最方便，而且什么都能買到；
和家人、朋友一起休閑娛樂一下，選擇商業(yè)綜合體“吃喝玩樂購”一站式搞定。
所以說老gai有它的記憶，新商業(yè)有它的優(yōu)勢。新老商圈共存，肯定會給消費者帶來更多愉悅的消費體驗，提升居民生活便利感幸福感。
小編個人還是比較喜歡逛老城區(qū)，因為離家近，形成了一種習(xí)慣！熟悉這里的每家店鋪，也許我是一個有情懷的80后吧！
你現(xiàn)在還喜歡去解放路逛街嗎？
>>拓展閱讀：隨州商鋪現(xiàn)狀、類型與投資分析
