「解放路」作為曾經(jīng)隨州商業(yè)的大哥，一度是我們隨州最繁華的地方，大家都喜歡去老城區(qū)逛街。

如今，很多生意慘淡，一條gai都變成賣黃金的……就連購(gòu)物中心的商家也是換了一波又一波。

與此同時(shí)，隨州新城區(qū)商業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花，更是形成了“東萬(wàn)達(dá)北吾悅”的新格局，人們的購(gòu)物方式有了新的選擇。

○隨州解放路實(shí)拍圖

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隨州老城區(qū)的商鋪怎么了？

過(guò)去，不少投資者依靠?jī)?yōu)勢(shì)地段商鋪就能坐收紅利，收入養(yǎng)幾代人都不成問(wèn)題。

然而，現(xiàn)在生意越來(lái)越難做，不少店面開(kāi)了一兩個(gè)月就“旺鋪出租”、“好店轉(zhuǎn)讓”了。

○隨州解放路門面轉(zhuǎn)讓

在實(shí)探過(guò)程中，通過(guò)和幾家店鋪老板聊天，得到回答是：

“今年的餐飲太難做了，疫情讓旺季停工。門面貴，現(xiàn)在很多餐飲店倒閉。”

“人人都會(huì)網(wǎng)購(gòu)，電商沖擊大，線下生意太難做！老顧客在不斷流失?！?/em>

○隨州購(gòu)物中心（銀泰百貨）實(shí)拍圖

老商區(qū)輻射力在下降，在幾年前就凸顯出來(lái)?！敖煌〒矶隆?、“停車難且收費(fèi)高”、“商業(yè)體量小”......這些徹底讓消費(fèi)者對(duì)其喪失消費(fèi)欲望。

現(xiàn)在的年輕人更喜歡大商場(chǎng)里的活色生香，他們注重體驗(yàn)、追求生活品質(zhì)，新的消費(fèi)群體價(jià)值觀已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

然而，老城區(qū)曾經(jīng)的輝煌或已時(shí)過(guò)境遷！

02

隨州新商業(yè)版圖全面崛起

近十年來(lái)，隨著隨州新區(qū)相繼形成規(guī)模，人口隨之遷移，規(guī)劃商業(yè)布局從過(guò)去的“一條路”，進(jìn)入了全城布局時(shí)代。新商業(yè)以全新的結(jié)構(gòu)、豐富的產(chǎn)品類型以及消費(fèi)體驗(yàn)搶占著大批年輕人的眼球，對(duì)老商業(yè)形成“圍城”之勢(shì)。

○隨州商業(yè)整體布局圖

以大型商業(yè)綜合體為代表的有，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和吾悅廣場(chǎng)，可以輻射周邊3公里半徑范圍內(nèi)居住人口消費(fèi)。

想投資的朋友，可以關(guān)注銜接大商場(chǎng)的鋪?zhàn)樱?/p>

◆千千水岸·金街，建面約90-168㎡“一拖二、一拖三”商鋪，上下空間獨(dú)立，滿足不同體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求。均價(jià)22000元每平。

◆吾悅廣場(chǎng)，建面約32㎡起，購(gòu)物中心龍頭鋪，約5.4米層高讓商鋪更加敞亮與通透靈動(dòng)，給予業(yè)主更多的空間設(shè)計(jì)選擇。認(rèn)籌享額外97折，僅剩33席，價(jià)格區(qū)間13000-27000元每平。

這兩年各區(qū)域商業(yè)中心全面興起，除了樓盤底商以外，更有典型的商業(yè)代表，為了讓大家能夠更清楚了解商業(yè)，小編繪制了各個(gè)片區(qū)的商業(yè)版圖：

城東片區(qū)——是隨州人口居住密度最大的一個(gè)片區(qū)，規(guī)劃人口近50萬(wàn)。

目前已經(jīng)形成了文峰、香江、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四大商圈，如下圖：

○隨州城東商業(yè)布局圖

隨著入住率的攀升，該區(qū)域的成熟步伐相對(duì)較快一些，更需要底商的支撐，滿足周邊居民的生活需求。如，東方家園、城東國(guó)際、公園1978、世紀(jì)未來(lái)城、金泰國(guó)際、季梁佳園、海翼、恒大等。

那么，在售的商鋪價(jià)格是多少呢？據(jù)小編了解，一樓均價(jià)1萬(wàn)元每平，二樓均價(jià)6000元每平。

◆公園二號(hào)，建面約30-198㎡金街商鋪，5萬(wàn)低10萬(wàn)，一拖二均價(jià)15000元每平。

◆御景天城，建面約30-120㎡臨街商鋪，一拖二均價(jià)10000元每平。

◆瑞帝·新世界廣場(chǎng)，11#、12#號(hào)商鋪熱銷中，一拖二均價(jià)9300-9700元/㎡，按揭99折，一次性付款98折。

◆碧桂園·紫宸，2#、3#樓商鋪，認(rèn)籌中。

另外，城東片區(qū)規(guī)劃的還有一個(gè)商業(yè)CBD，暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)態(tài)。

城南片區(qū)——規(guī)劃17萬(wàn)人，因?yàn)閰^(qū)域開(kāi)發(fā)度剛過(guò)半，入住率不高。

較成熟的小區(qū)就碧桂園、云海天地、御山墅、榮御中央，這是人口密度初步形成期。

○隨州城南商業(yè)布局圖

可以想象，隨著交投·金科府、御景南山小區(qū)的呈現(xiàn)，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心，編鐘大道貫穿兩區(qū)，未來(lái)也是另一種繁華景象；

綠地隨州城際空間站規(guī)劃建設(shè)集高鐵樞紐、地標(biāo)寫字樓、五星級(jí)酒店、特色商業(yè)街、高端居住、會(huì)展中心、新型產(chǎn)業(yè)等于一體，打造高鐵經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。希望它不負(fù)城市初心，能真正實(shí)現(xiàn)激活隨州的高鐵經(jīng)濟(jì)。

城西和城北片區(qū)——它們距離老城區(qū)較近，可以享受老城區(qū)的各項(xiàng)配套。

城西的商業(yè)以南郊商圈為主。另外，位于曾都一中對(duì)面的書(shū)香別院建面約60-600㎡臨街鋪在售，一樓12000元每平，二樓8000元每平。

正在建設(shè)的卓爾·青銅古鎮(zhèn)，位于隨州博物館南側(cè)，打造首個(gè)文旅小鎮(zhèn)。實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化、旅游的融合，將形成乘數(shù)效應(yīng)，發(fā)揮1+1+1>3的效果，新的內(nèi)容帶來(lái)的不僅是旅游形態(tài)的變化，更帶來(lái)了商業(yè)模式的改變。

○隨州城西商業(yè)布局圖

城北商業(yè)主要集中在交通大道兩側(cè)，以工業(yè)區(qū)為主。也是隨縣入城的必經(jīng)之路，這些居民逛街肯定是去老城區(qū)，顯然，目前的城北缺少一個(gè)真正的區(qū)域商業(yè)中心。

在此情況下，隨州新城吾悅廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，落子城北核芯位置交通大道上，還未面世就已聚焦了整座城市的期盼目光。2020年12月18日，吾悅廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)，伴隨著永輝超市等一系列知名品牌簽約入駐，全新體驗(yàn)的購(gòu)物中心即將兌現(xiàn)，敬請(qǐng)期待！

○隨州城北商業(yè)布局圖

總之，城市擴(kuò)容發(fā)展，消費(fèi)人群遷入，新區(qū)域成為城市發(fā)展的重心，這已是大勢(shì)所趨，但新城區(qū)的商業(yè)氛圍需要時(shí)間培育。

03

新商圈是不是在隨州站穩(wěn)腳跟了呢？

顯然不是！

購(gòu)買力是影響商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，這需要商業(yè)與城市發(fā)展相匹配、與片區(qū)購(gòu)買力和居民習(xí)慣相吻合。

如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人群坐車到客運(yùn)汽車站，還是去解放路最方便，而且什么都能買到；

和家人、朋友一起休閑娛樂(lè)一下，選擇商業(yè)綜合體“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”一站式搞定。

所以說(shuō)老gai有它的記憶，新商業(yè)有它的優(yōu)勢(shì)。新老商圈共存，肯定會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)更多愉悅的消費(fèi)體驗(yàn)，提升居民生活便利感幸福感。

小編個(gè)人還是比較喜歡逛老城區(qū)，因?yàn)殡x家近，形成了一種習(xí)慣！熟悉這里的每家店鋪，也許我是一個(gè)有情懷的80后吧！

你現(xiàn)在還喜歡去解放路逛街嗎？

>>拓展閱讀：隨州商鋪現(xiàn)狀、類型與投資分析