大放水時代 新基建明顯收益

今年發(fā)生的很多事，都足以記入房產(chǎn)行業(yè)的史冊。首先是新基建的出爐，接著就是舊改代替棚改。全年貨幣相對寬松和堅持房住不炒并行，近期高層又提出“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。而最嚴(yán)厲的還是三條紅線，按照標(biāo)準(zhǔn)，眾多房企被分成了紅、橙、黃、綠四檔。

甚至出現(xiàn)了中央直接約談城市政府部門負(fù)責(zé)人以及國內(nèi)主要房企的現(xiàn)象。這說明了什么？意味著樓市調(diào)控的紅線已經(jīng)上升到新的政治高度。

新基建大家可能都聽過很多次了，什么叫新基建呢？可能有的人說，就是5G、物聯(lián)網(wǎng)、特高壓、芯片、人工智能投資嘛。其實不然，這一部分確實有，但占總投資比例很小。目前主要還是以傳統(tǒng)的基建為主，如交通、地下管網(wǎng)設(shè)施、水利設(shè)施、電網(wǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、會展中心等等。

隨州民生項目批量落地 進(jìn)展迅速 

在大放水的背景下，2020年隨州城建整體的情況是明顯加速的。眾多涉及到道路、民生、教育和醫(yī)療項目紛紛落地。我這里匯總了一張表，供大家參考。

一共22項。按照分類來看，涉及到學(xué)校5所、交通11項、醫(yī)院2所、市政配套2項、商業(yè)中心2項。按照城市劃片來看，城南8項、城東3項、城西3項、城北4項。城南的項目總數(shù)明顯要多一些，這跟隨州目前的向南發(fā)展趨勢有關(guān)。

加上今年隨州大力推動的老舊小區(qū)改造，今年隨州涉及到民生項目的工程項目非常多。不管是新建學(xué)校還是修建道路，這對于提升市民生活品質(zhì)和城市面貌都是有很大幫助的。

值得一提的是，隨著年底吾悅廣場開業(yè)，明年青銅古鎮(zhèn)商業(yè)街開業(yè)，隨州城北和城西的商業(yè)格局會正式成型。屆時，片區(qū)內(nèi)市民購物也會更加的便利。城市整體向好發(fā)展的趨勢很值得期待。

城市配套升級  隨州房價穩(wěn)的住嗎？

城市配套不斷升級，隨州的房價還能穩(wěn)住么？今年隨州樓市整體銷量大概率會少3~4成，而且兩極分化趨勢更明顯。

有些新盤賣的很好，但是有些新盤賣的很差。有些老盤依然很火，但有些老盤也開始賣不動了。想辦法在整活，希望來點人氣。更別說原本就是邊緣位置的項目，今年更是難上加難。

隨州目前普遍住宅的均價約6000元/㎡，城南和城西要便宜些，均價約5500元/㎡。恒大帶裝修的均價約7500元/㎡。而別墅合院等高端產(chǎn)品單價基本都在萬元以上?？偟膩碚f，隨州的樓盤產(chǎn)品不同，價格差異也比較大。

而有些房企又開始帶頭打折。恒大年初推了一波75折，最近又推出7折賣房。這種打折促銷的力度，前所未有。隨州本地有三個恒大的項目，悅龍臺的房子帶裝修6字頭，你說讓其他樓盤怎么賣？

這就好比是股市中，機構(gòu)們報團做多。當(dāng)股價上漲一定的高度后，機構(gòu)們就會出現(xiàn)分歧，此時有人帶頭做空，可能會成為轉(zhuǎn)折點。

一旦平衡被打破，就會形成新的趨勢。雖然隨州整體向好發(fā)展的趨勢沒變，但短期房價承壓明顯。那么問題來了，如果隨州真的房價跌了，你會出手買房嗎？