樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季如期而至，讓人不經(jīng)暢想，今年的“金九銀十”成色將如何？

我們先來(lái)回顧2020年1-8月份的樓市情況，從隨州商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，整體成交出現(xiàn)明顯下滑。（數(shù)據(jù)來(lái)源：市房管局）

上半年受疫情影響網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有點(diǎn)難看；進(jìn)入下半年，成交量明顯增加，7月“淡季不淡”，8月也依然延續(xù)7月火熱態(tài)勢(shì)！為接下來(lái)的金九銀十做準(zhǔn)備。

而純新盤上市最能考驗(yàn)樓市情況，今年的新面孔一一已經(jīng)亮相，各大樓盤整裝待發(fā)，最終誰(shuí)能乘風(fēng)破浪？先來(lái)看看項(xiàng)目開盤后賣得如何。

據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，2020年新盤主要集中在6、7、8月份開盤，共4個(gè)純新盤，分別是：卓爾·青銅古鎮(zhèn)、御景南山、綠城·隨州桃李春風(fēng)、綠城·玉園。另外，交投·金科府去年年底首開。

其中，從今年4月1日—9月7日，交投·金科府（網(wǎng)簽412套）、卓爾·青銅古鎮(zhèn)（網(wǎng)簽93套）、御景南山（網(wǎng)簽296套）這幾個(gè)新盤開盤后，每月在網(wǎng)簽TOP10都能上榜。

從銷售數(shù)據(jù)上可以直觀的看到，雖然整體數(shù)據(jù)不是很樂(lè)觀，但純新盤卻賣得不錯(cuò)，原因總結(jié)成一個(gè)名詞就是：產(chǎn)品力！

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高端產(chǎn)品“霸屏”樓市，多個(gè)純新盤的入市為高端市場(chǎng)注入新鮮血液，品牌和產(chǎn)品雙升級(jí)，推動(dòng)了隨州人居價(jià)值的提升。

品牌方面，今年金科、卓爾、綠城等外來(lái)大鱷逐鹿隨州。

建筑風(fēng)格方面，純新盤主打新中式風(fēng)格，加上設(shè)計(jì)合理的戶型產(chǎn)品，雖然單價(jià)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但贈(zèng)送面積大，讓購(gòu)房者覺(jué)得物有所值。

| 交投·金科府樣板間實(shí)景圖

就區(qū)域來(lái)看，隨州市各個(gè)區(qū)域共同發(fā)力，為置業(yè)者提供了豐富的選擇，也贏得了市場(chǎng)的青睞和回應(yīng)。

動(dòng)作最大的區(qū)域，要數(shù)城南了，編鐘學(xué)校落戶為區(qū)域增加教育配套，城市公共活動(dòng)中心綜合體即將開工，中醫(yī)醫(yī)院開建，以及城南道路大力修建......

之前給購(gòu)房者描繪一幅宏偉的藍(lán)圖將一一兌現(xiàn)！

城南的新盤御景南山、交投·金科府也在無(wú)形中增值。

還有后起之秀城西關(guān)注度也頗高。區(qū)域內(nèi)卓爾·青銅古鎮(zhèn)自6月份開盤以來(lái)賣得非常好，成為熱銷項(xiàng)目，主打院墅、合院兩大產(chǎn)品；

綠城·玉園，為隨州高層建筑里面的TOP級(jí)作品，建面約115-145㎡經(jīng)典二代高層已面世。

小編個(gè)人認(rèn)為，隨州買房雖然選擇性不少，但是能夠滿足地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、品牌等多方面綜合條件的樓盤其實(shí)不多。

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總的來(lái)看，2020年的隨州樓市，有人歡喜有人憂，兩極分化嚴(yán)重。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，

上半年疫情打擊，大部分房企日子不好過(guò)。

下半年又被“三道紅線”扼住喉嚨，分別為：

紅線1：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

紅線2：凈負(fù)債率大于100%；

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。

房企融資難，壓力會(huì)更大！

就在昨晚，行業(yè)老大—恒大，又宣布了讓行業(yè)窒息的舉措：

七折賣房。

全國(guó)600多個(gè)樓盤七折甩賣，2000元抵扣2萬(wàn)元購(gòu)房特惠，新用戶免三年物業(yè)費(fèi)，全國(guó)所有樓盤每天推出10套特價(jià)房源，額外97折……

此刻恒大率先搶跑、打折促銷，并加大銷售回款，也正是響應(yīng)國(guó)家降負(fù)債、去杠桿的體現(xiàn)。

按照許家印親自設(shè)定的新的“軍令狀”——“金九銀十”兩個(gè)月內(nèi)單月銷售額沖刺1000億，這也意味著10個(gè)月恒大就可以提前完成年度目標(biāo)。

2020年最關(guān)鍵一戰(zhàn)，且看“金九銀十”，搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是個(gè)好機(jī)會(huì)，相比往年，今年更偏向買方市場(chǎng)。