隨州人月薪占房貸多少比例合適 4大片區(qū)月供門檻曝光

2020-09-01 15:40來源：隨州房產(chǎn)在線

現(xiàn)如今買一套房少則四五十萬，多則大幾百萬，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款，畢竟能全款買房的土豪們只在少數(shù)?？墒恰百J款一時(shí)爽，還貸路漫漫”，在當(dāng)房奴的過程中，我們要怎樣做才不會(huì)影響生活質(zhì)量？這就需要搞清楚一點(diǎn)：你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合適？

△圖片源自網(wǎng)絡(luò)

01| 壹

從銀行方面考慮

一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)審查貸款人的收入，要求房貸月供不超過月收入的50%，這個(gè)50％就是貸款人的最高警戒線。

從購房者自身考慮

①舒適線：月供占收入25%以內(nèi)

如果家里準(zhǔn)備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，像這種家庭教育等支出比較大的情況，建議把月供占家庭收入的比例控制在25%以內(nèi)，這個(gè)范圍對(duì)絕大多數(shù)家庭來說，不會(huì)影響整體的生活質(zhì)量。

②穩(wěn)定線：月供占收入30%到45%左右

如果你是30歲以下的年輕人，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期一般未婚或者已婚還沒有孩子，家庭各方面壓力較小，再加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，房貸月供稍微高一點(diǎn)是沒有問題的。

而如果購房者的年齡超過35歲，在工作比較穩(wěn)定的情況下，月供最好不要超過家庭收入的30%-35%，因?yàn)檫@個(gè)年齡段已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭各方面的開支也比較大，而且事業(yè)上升趨勢(shì)開始停滯，工資收入增長的速度放緩，失業(yè)的可能性也在上升，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例也不宜太高。

03 從購房首付款和貸款總額考慮

買房的過程中不僅要準(zhǔn)備首付款，還需要繳納各種稅費(fèi)，所以購房者在考慮貸款買房時(shí)，個(gè)人或家庭的流動(dòng)資產(chǎn)最好比首付款多10％以上。

02| 貳

在了解了月供占據(jù)收入多少比例最合適之后，我們就可以根據(jù)自身的實(shí)際情況考慮買房的問題了，下面小編為大家整理出了目前隨州城區(qū)在售樓盤的購房最低門檻及月供情況，給大家提供一個(gè)參考值。

城東片區(qū)主要在售的都是毛坯項(xiàng)目，作為隨州熱度最高新區(qū)，該區(qū)域的價(jià)格相對(duì)而言略高，首付門檻最高樓盤為海翼·漢東至尊，首付約22萬，月供約3025元；首付門檻最低樓盤為瑞帝·新世界廣場(chǎng)，首付約14萬，月供約1977元。

城北片區(qū)在售樓盤整體而言，首付門檻相對(duì)略低，也為隨州剛需族提供了更多的選擇。其中，首付門檻最高樓盤為隨州恒大悅龍臺(tái)，是一個(gè)帶裝修的樓盤，首付約23萬，月供約3164元；首付門檻最低樓盤為曾投·璟園，首付約16萬，月供約2170元。

城南片區(qū)依托高鐵而生，越來越多的房企入駐該片區(qū)，目前主要是毛坯項(xiàng)目在售，其中，門檻最高樓盤為綠城·隨州桃李春風(fēng)，其主打中高端合院產(chǎn)品，首付約66萬，月供約9156元；而首付門檻最低的為榮御中央，以78㎡左右的小戶型占據(jù)優(yōu)勢(shì)，首付約13萬，月供約1826元。

該片區(qū)所選擇的樓盤不算多，首付門檻最高樓盤為卓爾·青銅古鎮(zhèn)的院墅產(chǎn)品，首付約53萬，月供約7333元，根據(jù)該樓盤的最新動(dòng)態(tài)，首付18萬起的國風(fēng)院墅正在認(rèn)籌中，對(duì)院墅產(chǎn)品有興趣的購房者們可以現(xiàn)場(chǎng)了解下；而該新區(qū)首付門檻最低樓盤為書香別院，首付約18萬，月供約2521元，性價(jià)比還是很不錯(cuò)的。

由上述表格匯總的數(shù)據(jù)我們可以得出，如果按照3成首付，30年月供來算，目前隨州市面上在售的樓盤除了卓爾·青銅古鎮(zhèn)的院墅產(chǎn)品及綠城·隨州桃李春風(fēng)的合院產(chǎn)品的首付及月供較高之外，其他樓盤高層或洋房的月供基本保持在約1800~3500元的區(qū)間范圍內(nèi)，月收入可控在約3600~14000元區(qū)間內(nèi)，想要在今年購房的剛需族們可根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行選購。