前幾日，有朋友跟小編吐槽，說新買的房子即將交付，但她卻沒有收房的喜悅，反而憂心忡忡，對于新房她真的不知從何“收”起。

畢竟，現(xiàn)在關于住宅工程質(zhì)量的投訴新聞層出不窮，裝修時因不清楚承重墻在哪里，樓板荷載多少，電位裝置如何，燃氣管線走向等問題而破壞房子結構的現(xiàn)象更是屢見不鮮。

“如果買房子能跟買電視、洗衣機家電那樣有一份詳細的使用說明書就好了……”。

△圖片源自網(wǎng)絡

好消息來了！根據(jù)湖北住建廳下發(fā)的最新政策：今年9月1日起，湖北房地產(chǎn)開發(fā)商交付新房時必須參照湖北省住建廳印發(fā)的“示范文本”，提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下稱“兩書”）。

△內(nèi)容源自湖北住建廳

這就意味著，即使是對房子一竅不通，我們也可以根據(jù)使用說明書來“解鎖”新家的各項性能了！

【新“兩書”解讀】

質(zhì)量保證書原本應該是保護購房者權益的一把“尚方寶劍”，但現(xiàn)實生活中，因文本制作粗糙，隨意性強，再加上開發(fā)商業(yè)務人員及購房業(yè)主法律意識淡薄，造成對格式范本填寫不規(guī)范，數(shù)據(jù)填寫不真實，填寫依據(jù)不到位等現(xiàn)象。

往往留下各種后遺癥，導致矛盾的產(chǎn)生，比如：合同契約糾紛；產(chǎn)權登記障礙；由于平面、管線圖尺寸缺失造成維護保養(yǎng)障礙、甚至事故等。

△內(nèi)容源自湖北住建廳

新《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》共分十一部分：基本信息、質(zhì)量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內(nèi)容、附件。

目前市面上通行的質(zhì)量保證書少的僅1頁，最多8頁。與舊版相比，新《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》在內(nèi)容上改變過去以“保修書”代替“保證書”的不完整做法，更加豐富夯實。

其中關于保修責任認定和爭議解決部分內(nèi)容的規(guī)定，不僅強化了對開發(fā)商的品質(zhì)監(jiān)督，也讓準業(yè)主們吃下一顆“定心丸”，即使不幸中招“渣盤”，也可為后續(xù)的維權之路提供重要的法律依據(jù)，做到有法可依，有據(jù)可循。

基于上述幾點，對于購房者而言，一定要慎重對待《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，仔細審閱。

新《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。

△內(nèi)容源自湖北住建廳

基本信息：包括住宅概況、參建單位、服務設施等八方面內(nèi)容。

住宅配置：包括住宅平面圖、主要設備或設施說明、技術參數(shù)等三部分內(nèi)容。

使用說明：這一部分是“說明書”的核心部分，分為室內(nèi)部分和公共部分。

裝飾裝修：提示包括建筑結構部分、水電暖通部分和公共部位。

對于目前正在市面上通用的使用說明書最多也才5頁，里面也沒有部品、部件的詳細使用說明，對新房業(yè)主的指導作用確實很有限。

而新《商品住宅使用說明書》對建筑承重結構部分用示意圖進行了標識，讓業(yè)主一目了然，并明確不能破壞承重結構，還提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應注意的10個方面問題，這些內(nèi)容都可完美的幫助業(yè)主們在裝修或居住的過程中避免“踩雷”。

綜上所述，9月1日起即將執(zhí)行的新“兩書”從內(nèi)容上來看更夯實，圖文并茂，既能幫助購房者了解住宅屬性，更好的收房驗房，針對后續(xù)可能會發(fā)生的各種問題也做了具體的講解，這些新增的人性化舉措，讓購房者買房的時候買的放心，住的舒心。

距離“金九銀十”的購房黃金季還剩不到半月，如果想要買房的話，小編覺得還是可以考慮上車的，早買早安心，這一系列利好政策的出臺，除了規(guī)范房地產(chǎn)市場外，說到底也還是為了讓大家買到一套稱心如意的品質(zhì)好房，畢竟買套房真的不容易！

最后，附2020年隨州城區(qū)各大樓盤交房時間匯總表，準業(yè)主們請查收！