2020年想賺錢很難，想買房更難！眼下隨州樓市的行情走勢(shì)撲朔迷離，很多人不知道該不該買房。買了，擔(dān)心跌；不買，擔(dān)心漲......

在這里，先說我個(gè)人觀點(diǎn)：2020年下半年，是一個(gè)很好的建倉(cāng)期。所謂“旺市不買房，冷市不賣房”，現(xiàn)在這個(gè)階段非常適合買房。

一、

為什么今年受疫情影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，部分人群收入下降，工作朝不保夕，我還要推薦大家入市買房？

首先，我不是讓那些欠一屁股債的人還要加杠桿去買房，而是指你本身有購(gòu)房需求也有還款能力，踮一踮腳就能上車的那部分剛需人群或者改善人群。

今年不下手，那真的可能一年或者幾年又白干了。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

二、

隨州的房?jī)r(jià)分為：開發(fā)商報(bào)出的樓盤均價(jià)和購(gòu)房合同實(shí)際成交價(jià)。一般而言，前者比后者要高那么一點(diǎn)點(diǎn)。不可能上來就把最低價(jià)告訴你，總要留個(gè)折扣空間，讓你有占到便宜的心理。

在這個(gè)買菜幾毛錢都要討價(jià)還價(jià)的時(shí)代，買房隨隨便便大幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，不占點(diǎn)便宜能甘心上車嗎？并且，大多數(shù)情況二期要比一期貴，讓一期業(yè)主覺得買得值！

所以，作為局外人，購(gòu)房者了解的信息其實(shí)是極其不對(duì)稱的。只要你不去售樓部，不到買房那一步，你是很難知道售樓部的真實(shí)底價(jià)是漲了還是降了。

說個(gè)真實(shí)的例子！我有個(gè)親戚，2016年沒聽勸，一直說再看看。結(jié)果2017年下半年開始房?jī)r(jià)直線上漲，到2019年他終于坐不住了，急著入手城東某樓盤140平的四房，折算下來單價(jià)6000元每平，貸款利率6.125%，三十年月供3500元。

今年疫情后他一直在關(guān)注隨州樓市的房?jī)r(jià)，從表面上看，他上車的那個(gè)盤并沒有顯示降價(jià)。但是通過幾個(gè)中介的朋友圈，他了解到售樓部只要是個(gè)節(jié)日都會(huì)做活動(dòng)搞特價(jià)，樓層也還不錯(cuò)，折后只要4999元/㎡。

我們算一筆賬：6000元×140平=840000元；4999元×140平=699860元。2020年買同樣面積的房子，能便宜14萬(wàn)?。?！按照2019年隨州城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入31961元計(jì)算，這相當(dāng)于不吃不喝4年多的工資。

現(xiàn)在，我那親戚整天唉聲嘆氣，說自己高位站崗，晚買兩年能省個(gè)裝修錢。我也只能安慰他：股市里賠了，錢就沒了；房子價(jià)格跌了，至少還能住。

三、

我親戚買的這個(gè)盤是個(gè)例嗎？當(dāng)然不是！據(jù)了解，很多開發(fā)商上半年為了回款，都給了相當(dāng)大的促銷力度（當(dāng)然，也有樓盤從來不打折）。

例如某品牌樓盤的帶裝修房，疫情期間特價(jià)房折后最低6000元左右，優(yōu)惠2000元每平，算下來比之前省20多萬(wàn)。

再例如某品牌樓盤的洋房，端午節(jié)做活動(dòng)只賣5000多，比最早開盤的高層還要便宜好幾百一平。要知道，洋房放在前一兩年，單價(jià)沒個(gè)6500元以上簡(jiǎn)直是想都不要想！

現(xiàn)在，直播賣房、秒殺房源、特惠房源等等花式營(yíng)銷層出不窮。與往年不同，這不是開發(fā)商在給你們放煙霧彈，這幾乎都是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。

判斷是不是有套路，大可以咨詢買了那個(gè)樓盤的親朋好友，看之前合同單價(jià)多少，現(xiàn)在是多少，就知道是不是真便宜了。

四、

很多人可能會(huì)說，開發(fā)商都在偷偷打折，我為什么要急著買房子？就不買，等它降到3000多一平我再買。

不能忽略的是，以往隨州都是“剛性需求”居多，現(xiàn)在隨州的“改善大軍”逐漸龐大：孩子教育要學(xué)區(qū)房、生二胎想兩房換三房、打算接老人一起住小三房不夠用了......產(chǎn)生的需求很多，換房的理由也多種多樣。

所以，市場(chǎng)上才慢慢出現(xiàn)了洋房、疊墅、別墅、大平層、合院等多類型中高端產(chǎn)品，單價(jià)也從六七千到上萬(wàn)元不等。

你可能等的起，這些人可等不起。你不買，也有人買，多你一套不多，少你一套不少。

另外，我可以很負(fù)責(zé)任的說：你想等著降到3000元每平，肯定是等不到了（已經(jīng)有售樓部開始取消部分折扣和優(yōu)惠了）。

而且，物極必反。任何事情都有個(gè)度，低于那個(gè)度，則視為“不正?！薄?/p>

在售的這些項(xiàng)目幾乎都是近幾年拿的地，土地成本、人工成本和營(yíng)銷成本擺在那?？傊?，面包不可能比面粉還便宜，除非面包過期了。

這就好比，經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，富人寧愿把牛奶倒掉也不愿意免費(fèi)給窮人。因?yàn)榕Ｄ谭纸o窮人，那牛奶就更賣不出去了。而且牛奶是有保質(zhì)期的，房子的保質(zhì)期相對(duì)要久，所以開發(fā)商不會(huì)急于大甩賣。

如果真有一個(gè)開發(fā)商，原本接近6000的房子，現(xiàn)在賣3000，不要興奮的以為是自己撿到個(gè)大便宜。你要開始警惕，這個(gè)開發(fā)商很可能是窮途末路了，窟窿很大堵不上才會(huì)隨便瞎賣，這種項(xiàng)目大概率會(huì)爛尾掉。

 五、

更何況，看看每月房產(chǎn)局的網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)，盡管疫情之下，今年比往年難太多，但是隨州6月份的備案量比去年還多81套，同比上漲12.07%。

如果4-6月份，每個(gè)月銷量只有一兩百套，我一定勸你們不要急著買房，可以再等等。但當(dāng)下的市場(chǎng)可以明顯感覺到，房地產(chǎn)復(fù)蘇的腳步正在加快，最艱難的時(shí)期已經(jīng)挺過去了。

接下來的幾個(gè)月，城南、城西幾個(gè)高端項(xiàng)目接連入市，隨州房?jī)r(jià)的天花板或?qū)⒈辉俅卫摺?/p>

現(xiàn)在入市，根本不用擔(dān)心還有多少下跌空間，還會(huì)買虧的問題，頂多是等待反彈的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)短一點(diǎn)的差別。也不要太糾結(jié)。跟炒股一樣，你是抄不到最低點(diǎn)的，差不多就行了。

還沒買房的剛需，可以趁著開發(fā)商打折優(yōu)惠趕緊上車。樓梯房、老破小又沒得拆遷規(guī)劃的，記得盡早換成電梯房，資產(chǎn)要盡早趁著上漲前升級(jí)換代！

結(jié)語(yǔ)：

2016年，有一套50萬(wàn)房子出現(xiàn)在你面前，你嫌貴了！兩年后90萬(wàn)，你說要是當(dāng)時(shí)買下來我現(xiàn)在就發(fā)財(cái)了。

不出意料！用不了幾個(gè)月，又有人會(huì)說：唉！早知道我疫情結(jié)束趕緊買房子就好了，當(dāng)時(shí)特價(jià)房才4XXX元一平方....

同樣的配方，同樣的味道。這一幕，跟那些50萬(wàn)沒買、90萬(wàn)開始后悔的何其相似！

（注：以上內(nèi)容僅為小編個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）