轉(zhuǎn)眼間2020年已過半，在高庫存、扎堆入市的新盤以及收入降低等負(fù)面因素影響之下，目前隨州房價“穩(wěn)中略降”，但反觀地段優(yōu)勢明顯的城市中心項(xiàng)目，價格依然堅挺，保持在6000以上，沒有什么折扣。

一、單價6000-6500的樓盤僅5家

根據(jù)售樓部公示的價格，截至目前，隨州樓盤均價6000-6500的樓盤僅5家。當(dāng)然還有均價6500+的樓盤，一種是恒大的帶裝修產(chǎn)品，另一種是洋房別墅等高端產(chǎn)品。

那么，這些樓盤是否是有價無市？

據(jù)統(tǒng)計，每月樓市網(wǎng)簽成績單中，吾悅廣場、千千水岸這兩個盤經(jīng)常占前幾名，紅星天璽、碧桂園·紫宸也能擠進(jìn)前十。

海翼·漢東至尊在隨州算得上是熱門老盤，目前四期未上市，是否能夠在現(xiàn)在的樓市行情中“站得穩(wěn)”，只能聚焦于新產(chǎn)品的推出。

二、這幾個樓盤價格堅挺，靠的是什么？

樓盤房價堅挺除了自身品質(zhì)和開發(fā)商品牌因素所表現(xiàn)出來的高抗跌性因素之外，很大程度上還與區(qū)位優(yōu)勢有關(guān)。

我們先用圖示來看看這些樓盤的位置！

這幾個“價格好看”的樓盤分布在城東、城北區(qū)域，不僅區(qū)域配套非常齊全，并且都有自己的“殺手锏”，所以6000+的價格也是很大一部分購房者可以接受的。

1、千千水岸

殺手锏：商圈+湖景 占據(jù)兩大城市資源

保值理由：緊鄰萬達(dá)廣場、白云湖、濱湖體育公園，占據(jù)最佳城市資源。在隨州，湖景資源非常稀缺，讓這一類房源非常搶手。

千千水岸三期【景城】均價5800元每平，這個價格也是因?yàn)橄迌r的原因。自2019年限價放開，萬達(dá)開業(yè)后，來這里買來自住和投資的人絡(luò)繹不絕。

三期【冠城】價格維持在6500元左右，完全沒有受到市場觀望情緒的影響。

2、吾悅廣場

殺手锏：商圈+品牌 自帶商業(yè)配套且距離老城區(qū)近

保值理由：位于交通大道旁，距離老城區(qū)也較近，不僅出行、購物方便，學(xué)校和醫(yī)療等資源都相當(dāng)齊備。 地段優(yōu)勢顯著再加上大牌房企的加持，房子自然就能保值增值。

6000的均價在城北片區(qū)毛坯房里算是“頂尖”了，吾悅廣場商業(yè)還沒有開業(yè)，等商業(yè)開業(yè)后這里的房價會再上一個臺階嗎？我想是大概率的事。因?yàn)榻?jīng)過隨縣那邊的幾個大鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口比較多，購房需求決定購買力。

3、紅星天璽

殺手锏：文化公園 城東核心位置

保值理由：緊鄰千畝文化公園，足不出戶則可見生態(tài)美景……

項(xiàng)目戶型的陽臺向南，從陽臺可以看到公園，這樣的項(xiàng)目城東沒有幾個。從示范區(qū)走一趟，能夠感受到開發(fā)商的“用心”，每個細(xì)節(jié)能夠表達(dá)出品質(zhì)感。

縱觀城東的房價，紅星天璽6000的單價，剛剛達(dá)到隨州樓盤整體的均價，價格較合理，畢竟位置在區(qū)域的核心地段。

這些稀缺的天然資源成為占據(jù)景觀樓盤保值的核心競爭力。另外兩個盤，海翼·漢東至尊與碧桂園·紫宸也是依文化公園而建。

總之，商圈房、湖景房和公園房占據(jù)優(yōu)勢資源，在樓市競爭中“一枝獨(dú)秀”，顯得格外耀眼。

三、下半年隨州房價如何走？

回顧2019年隨州樓市均價6187元每平，尤其是城東的樓盤，不管是什么樣的樓盤，均價都賣到6字頭。

如今，6字頭的樓盤變得屈指可數(shù)。購房者在質(zhì)疑：是不是在降價？

不排除有降價的樓盤，主要原因有兩點(diǎn)：

一是前兩年貨源充足的樓盤現(xiàn)在僅剩頂樓和底樓，都在做清盤的活動，價格也會相對優(yōu)惠；

二是今年的市場不容樂觀，受疫情的影響，庫存壓力大，不好賣的項(xiàng)目會采取“以價換量”的市場策略，而好賣的樓盤價格依然堅挺！所以說隨州樓市兩級分化越來越嚴(yán)重。

小編預(yù)測，2020年下半年隨州整體房價或?qū)⒎€(wěn)中上漲，因?yàn)槠放崎_發(fā)商陸續(xù)入市，中高端改善性房源增多，如合院、疊墅、洋房等產(chǎn)品的單價會拉高整體均價，那么，即將上市的樓盤高層均價會破6500元嗎？這個還要看市場行情和樓盤定價。