根據(jù)隨州房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月1日—5月6日，隨州樓市累計(jì)成交76套，其中住宅70套，非住宅6套。五一小長假的這份成績單，比預(yù)期的要差。隨州說好的剛需都去哪了呢？ 

一、隨州樓市最慘的五一小長假 

據(jù)石頭哥了解，76套的成績在隨州近5年的五一小長假的歷史上，算的上是最差成績了。遠(yuǎn)的不說，就說剛剛過去的4月份，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，隨州樓市共賣出1037套，平均每天也有34.6套。而到了5月份，6天時(shí)間，一共才76套，這個(gè)反差也實(shí)在是太大了。有的人可能就要問了，什么叫網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呢？ 

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽流程為交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 

具體什么意思呢，就是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還是相對比較及時(shí)的（但也存在一定的滯后性），對市場行情的判斷具有重要的意義。 

二、五一樓市成交前十榜單出爐 

隨州5月1日-5月6日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)前10名  

吾悅廣場以總成績14套拿下了榜單的頭名，恒大的3個(gè)項(xiàng)目都上榜了。

吾悅廣場最近賣的不錯(cuò)，一方面加大了宣傳的力度，鋪天蓋地的朋友圈廣告和直播送禮都有不錯(cuò)的效果，另一方面，商業(yè)今年年底預(yù)期開業(yè)，也給住宅加分不少。吾悅廣場作為隨州的城北門戶，對接厲山和唐鎮(zhèn)都是隨州的人口大鎮(zhèn)，受益于地理位置優(yōu)勢，出入隨州的人流基本都會(huì)經(jīng)過于此。 

考慮到網(wǎng)簽的時(shí)間操作一般都是需要打印網(wǎng)簽合同，一般都是客戶交首付的時(shí)候錄入系統(tǒng)。石頭哥私下也跟隨州幾個(gè)有代表樓盤溝通了下，雖說這個(gè)五一客戶確實(shí)比較少，但也遠(yuǎn)不止表上顯示的這么多，可能跟房管局的數(shù)據(jù)公布方式有關(guān)。 

三、隨州購房需求都哪了呢？ 

1、隨州剛需族是購房的主力。隨著城鎮(zhèn)進(jìn)程的加快，隨州本身已經(jīng)有很多入城的。根據(jù)現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)判斷，剛需購房的年齡段一般在25歲，要結(jié)婚用房的，這個(gè)年齡段的人口對應(yīng)的恰恰是95后，我們也知道越往后，出生的人口數(shù)量也是越少的，這是剛需買房的主力逐漸減少。 

2、改善型購房需求，被市場提前透支。一般是有了二胎或是孩子大了，城中的老房子比較破舊，需要改善居住的環(huán)境。隨州這部分購房人群基本上都是屬于老的城鎮(zhèn)上的居民比較常見。他們很多都在17、18年隨州房價(jià)快速上漲的階段選擇了出手，市場被提前透支。 

3、投資型的購房比例逐漸提升，目前觀望較多。其實(shí)這兩年投資買房的隨州人越來越多，特別是那些比較有升值潛力的區(qū)域，很多樓盤的客戶都是選擇買來投資等升值。但投資需求，有個(gè)特點(diǎn)，就是不著急，就是專門想撿漏，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就觀望了。 

而隨州各個(gè)樓盤，疫情期間蓄的客戶，在三四月份基本釋放完畢。疫情對隨州老百姓的影響大于預(yù)期，由于收入減少，原本打算買房的家庭可能因此暫停了購房的計(jì)劃。也有原本打算買房的，希望開發(fā)商能多降降價(jià)，然后再抄底的，目前采取觀望態(tài)度的。 

進(jìn)入5月之后，期望和現(xiàn)實(shí)的落差比較大，只是這種情況是否會(huì)成為隨州樓市的一種常態(tài)，還有待觀察。