一季度由于疫情，隨州各大樓盤也是處理停擺的狀態(tài)，3月20日前后隨州各樓盤售樓部基本恢復(fù)運轉(zhuǎn)。2020年4月是隨州市房產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后全力拼搏的第一個月，隨州樓市4月總網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為1037套，和2019年4月的908套相比，同比上漲14.2%，隨州樓市復(fù)蘇情況遠超預(yù)期。

2020年一季度隨州樓市出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙降的趨勢

根據(jù)隨州市房管局公布的一季度數(shù)據(jù)，1-3月新建商品房批準預(yù)售2350套，批準預(yù)售面積25.43萬平方米，同比下降17.89%。

1-3月房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)1宗，總面積3.07062公頃，同下降93.27%；其中，住宅用地供應(yīng)1宗，總面積3.07062公頃，同比下降92%（去年同期供應(yīng)房地產(chǎn)用地10宗，面積18.0876公頃）。

再看看一季度的成交情況：

1-3月新建商品房銷售751套，銷售面積8.97萬平方米，同比下降76.86%；其中，新建商品住房銷售682套，銷售面積8.6萬平方米，同比下降75.34%。

3月份，新建商品住房銷售119套，銷售面積1.4萬平方米，環(huán)比下降0%，同比下降76.56%。

不管是從根本的土地供應(yīng)，還是批準預(yù)售入市，都呈現(xiàn)了明顯的下降趨勢。當然了，一季度樓市受疫情沖擊嚴重，這個是有心理準備的，算是意料之中。

從某種意義上說，購房需求只會延后，不會消失。疫情期間，隨州各大樓盤雖然售樓部都停擺了，但是置業(yè)顧問可沒有休息，過完年就開始在各個渠道宣傳。按理說，疫情防控期間也是蓄了一波客的，從釋放兌現(xiàn)的結(jié)果來看，比我之前的預(yù)期要好一些。

4月隨著各個樓盤復(fù)工，工程進度跟上后，預(yù)售的審批也會逐步回歸到正?；?。

4月拿到預(yù)售的項目只有交投金科府的3號樓和千千水岸三期的11號樓，以及城東的碧桂園紫宸10、11號樓。

隨州樓盤樓市4月強勢復(fù)蘇 頭部項目競爭更趨激烈

從4月成交前十榜單可以看出，恒大悅龍臺單月成交95套優(yōu)勢明顯，悅龍臺的產(chǎn)品都是帶裝修，悅龍臺很多小三房的戶型清盤促銷，多重因素疊加的情況下，價格就很誘人了，而隨州購房者對價格一向敏感。

交投金科府目前均價5500元/㎡，買房還送車位使用權(quán)，御景天城5800元/㎡的單價在城東公園片區(qū)也是最低的，最近還推出了5258元/㎡起的促銷活動。而綠地空間站均價5400元/㎡，從銷量來說，購房者還是很買賬的。

吾悅廣場和千千水岸的產(chǎn)品，是做的毛坯住宅。吾悅廣場目前住宅均價在6200元/㎡，千千水岸住宅均價6500元/㎡，單就價格說來，在隨州樓市中是非常堅挺的。但脫離商業(yè)配套和產(chǎn)品定位談價格，顯得有些業(yè)余，這也是為什么這兩個樓盤看似價格不低，但是銷量一直不錯的原因，本身隨州這種5線小城市，就缺大型的商業(yè)配套，客戶很認可這一點。

中梁楚悅府（均價5900元/㎡），紅星天璽（均價6000元/㎡），東方家園2期（均價5800元/㎡）這三個樓盤，算得上隨州城東的銷量榜的老?？土?。

隨州毛坯戶型同質(zhì)化趨勢比較明顯，產(chǎn)品迭代快，受追捧的戶型相互學(xué)習(xí)的都很快。換句話說，戶型大家都做的不錯了，在現(xiàn)在這種情況下，各個樓盤又怎么競爭？只能拼配套、拼物業(yè)、拼環(huán)境、最后萬不得已的時候，也會拼價格。

2020年隨州樓市展望 預(yù)計價格走勢平穩(wěn) 

錯失一季度的行情，今年隨州樓市縮水已成定局。隨著最近各項目工程進度的推進，預(yù)計今年隨州還有好幾個純新盤推出，御景南山、卓爾青銅古鎮(zhèn)、綠城桃李春風、綠城玉園，這幾個項目的產(chǎn)品定位各有差異，單從項目體量來說，這四個項目總建筑面積就有160萬方，其中桃李春風規(guī)劃是80萬方的建筑面積，算的上城南又是一個巨無霸。

從供應(yīng)來說，隨州樓市目前供應(yīng)很充足。而作為最上游的土地拍賣市場，今年僅新推了一塊土地，位于城南，從供應(yīng)量來說，土地供應(yīng)量銳減。而土地是控制供應(yīng)的根本因素，從土地政策來說是在控制樓盤增量。

石頭哥從綠地售樓部獲悉，綠地打算5月1日開始取消疫情期間的特定優(yōu)惠，恢復(fù)到正常優(yōu)惠折扣體系，另外洋房價格上調(diào)200元/㎡。這也是隨州目前第一家明確發(fā)出通知要上調(diào)產(chǎn)品價格的樓盤。通知中提到的一線樓市火爆，應(yīng)該指的是深圳樓市火熱，深圳樓市漲的深層邏輯，其實就是銀行推出的低息套利。不過很快，被監(jiān)管層叫停，還開展了倒查工作。

最近從中央高層多次傳出一個明確的信號，就是穩(wěn)樓市。這個穩(wěn)不是說給購房者聽的，其實是說給開發(fā)商聽的。說直白點，就是穩(wěn)房價。隨州作為小城市，本身房價沒有太多的溢價，隨州房價今年應(yīng)該不會有多大的波動。

預(yù)計2020年隨州整體的成交量，相比2019年可能會略有降幅。這種背景下，單個項目之間的差距，可能會進一步拉大，強者恒強。隨州一些近郊的項目壓力可能會比較大，相鄰區(qū)域的樓盤競爭也會更大?？赡芷吹阶詈?，真的還是看誰成本更低，誰價格可操作的空間更大。

對于剛需購房者來說，2020年不失為一個好的購房時機。而4月份的成交數(shù)據(jù)也從某種意義說明，隨州人的購買力依然很強勁。畢竟全球貨幣寬松的背景下，買不動產(chǎn)起碼能跑贏通脹，保值還是沒問題的。