始料未及的新冠肺炎疫情讓原本該是“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的春節(jié)假期熄了火，隨州房地產(chǎn)也緊急按下了“暫停鍵”，工地?zé)o奈停工、售樓部大門緊閉、置業(yè)顧問各回各家......

銷售停滯、生產(chǎn)停滯、房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)直線下滑……疫情下的樓市波動不小，2020年樓市慘淡開局，已是不爭的事實，但也只是暫時性的。

一、1-2月份全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比雙下降

3月16日，國家統(tǒng)計局公布2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，主要包括三項指標(biāo)——房地產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)銷售額增速和房地產(chǎn)銷售面積增速。

毫無懸念，在疫情+經(jīng)濟的兩大影響下，這三項指標(biāo)都非常難看。我們重點來看一下全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額。

△全國商品房銷售面積及銷售額增速

1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。

全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

總體來說，不管是銷售面積還是銷售額，也不管是什么類型的房子，最小都降幅三分之一，最大接近腰斬。本人從事房地產(chǎn)七八年，毫不夸張的講這可能屬于中國房地產(chǎn)有史以來最慘的“開門黑”！??！

二、2020年第一季度隨州商品房成交下跌70%

△1月1日-1月27日隨州商品房網(wǎng)簽套數(shù)

覆巢之下安有完卵？因此，隨州也未能幸免。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)庫顯示：1月1日-1月27日（隨州商品房交易于2020年1月28日暫停），隨州商品房網(wǎng)簽共939套，網(wǎng)簽面積為10.88萬平方米。其中，商品房住宅網(wǎng)簽774套，非住宅網(wǎng)簽為165套。

現(xiàn)在已是3月下半旬，這代表隨州樓市2020年第一季度正式進入尾聲。一月份939套，二月份“全軍覆沒”掛了0，三月份數(shù)據(jù)仍可能不佳！

△2020年與2019年一季度網(wǎng)簽套數(shù)對比

與2019年第一季度的3143套相比，2020年隨州商品房網(wǎng)簽量下跌70%。在天災(zāi)面前，這個成績雖然是意料之中，但依然覺得有些“慘不忍睹”！

三、疫情雖是開發(fā)商的考驗卻是購房者的好時機

隨州樓市傳統(tǒng)的金三已“不幸夭折”，銀四大概率也不會再有了。樓市冰封、交易停滯，眾多房企都感受到前所未有的資金壓力。

如今，疫情逐步得到控制，有所好轉(zhuǎn)，隨州各大售樓部都在陸陸續(xù)續(xù)對外開放。接下來的一到兩周，工地也會開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

疫情時間越長，對開發(fā)商考驗越大。為保現(xiàn)金流，項目大概率會采用“以價換量”的銷售策略來尋求出路！甚至可能在不虧本的基礎(chǔ)上，作出很大的讓步。這時候，也沒時間撒煙霧彈或玩什么套路了，基本都來真的（折扣）。畢竟，沒有成交就沒有現(xiàn)金流，活下來比利潤率更重要。

這時候，也沒時間撒煙霧彈或玩什么套路了，基本都來真的（折扣）。畢竟，沒有成交就沒有現(xiàn)金流，活下來比利潤率更重要。此時，作為剛需的你，差不多就可以買了。

總體上，疫情對第一季度的成交量會有著較大的影響，預(yù)計第二季度房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù)，短期內(nèi)積聚的市場需求有望得到釋放，但長期來看，以“穩(wěn)”為主的房地產(chǎn)調(diào)控方向仍將延續(xù)。