三年前王先生購(gòu)買了一套開盤不久的隨州商品房，位于頂層。因最近半年來每逢下雨樓頂便出現(xiàn)滲漏，小方曾多次要求開發(fā)公司修復(fù)，但均被拒絕，理由：銷售時(shí)有關(guān)部門出具了許可證及質(zhì)量合格報(bào)告，購(gòu)房前王先生已當(dāng)場(chǎng)看過，卻沒有提出任何質(zhì)量問題，即意味著已經(jīng)驗(yàn)收且認(rèn)可質(zhì)量合格；雙方并沒有在《商品房銷售合同》中明確房屋交付之后出現(xiàn)的滲漏必須由公司繼續(xù)擔(dān)責(zé)；王先生已長(zhǎng)時(shí)間實(shí)際使用。他對(duì)于商品房是否存在保質(zhì)期表示不了解、沒有聽說過。那么，開發(fā)公司究竟應(yīng)否承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，商品房是否有保質(zhì)期？

專家分析，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條第二款規(guī)定：“本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定?！睒琼敐B漏，毋庸置疑是屬于質(zhì)量缺陷。

另，王先生的案例并未超過保修期限?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的*低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定?！迸c之對(duì)應(yīng)，公司對(duì)房頂防滲漏的保修期應(yīng)當(dāng)為5年。

此外，王先生購(gòu)房時(shí)開盤不久，既意味著從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，至房頂滲漏及提出修復(fù)要求之日，尚在保修期內(nèi)。

所以說，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。