2019年，隨州土拍市場注定要記入史冊。四大品牌房企先后進(jìn)入隨州“攻城略地”，即使總價(jià)三四個(gè)億也在所不惜！土地是生命線，本地開發(fā)商誓死撼守城池，沒有土地儲備，談何未來？
就在這激烈的一年，土地成交面積和成交金額創(chuàng)近5年新高，甚至高到了一個(gè)曾經(jīng)不敢想像的位置。不過，土地溢價(jià)率卻在大幅下跌！隨州房產(chǎn)在線特別策劃《2019年隨州樓市年終總結(jié)之土地篇》，為您詳細(xì)分析土地市場行情。
1.2019土地成交面積和金額 創(chuàng)近5年新高
▲上圖不包含廣水和隨縣數(shù)據(jù)（1公頃=15畝）
回顧2019年，隨州土地市場共成交住宅商服用地11宗，成交總金額約18.07億元，成交總面積約95.39公頃=1430.85畝（如果按容積率2.0計(jì)算，得出建筑面積約為190.7萬方）。
對比近5年的土地成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015-2018這四年，隨州土地成交面積共105.99公頃，而2019短短一年時(shí)間就成交了95.39公頃。
2019年與2018年相比，土地成交面積同比增加86.20%。土地成交金額同比增長34.75%，比2017年（4.36億元）和2018年（13.41億元）加起來的總成交額還多三千萬。
所以，2019年隨州土地市場無論是從成交面積還是成交金額來看，均創(chuàng)近5年新高！
但是，2019年成交了11宗地，只有2宗地有溢價(jià)，其他都是底價(jià)成交；與此相比，2018年完全相反，成交了10宗地，卻有8宗地有溢價(jià)，最高溢價(jià)率為116.6%。可以看出，土地溢價(jià)率在大幅下跌，隨州土地市場相對冷靜，回穩(wěn)了不少。
2.分化時(shí)代 品牌房企瓜分土地資源占比近七成
具體來看，2019年成交的這11宗地塊里，本土房企只摘得4宗，占比36.36%，面積為23.08公頃，合計(jì)成交價(jià)約6.67億。與往日“氣吞山河”豪氣拿地不同，本土開發(fā)商變得十分謹(jǐn)慎，乃至小心翼翼......
一方面可能是隨州土地越來越貴，且出讓限制條件較多，競爭較大；另一方面也可能跟房地產(chǎn)遇冷后隨州樓市環(huán)境的變化有關(guān)，即使土地儲備是地產(chǎn)商賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，但在市場疲態(tài)盡顯時(shí)，本土房企對土地的要求越來越高，開始精打細(xì)算。
不過，2019年那2宗有溢價(jià)的地，是被瓜園置業(yè)和大洪山旅業(yè)各自收入囊中的，溢價(jià)率分別為64.4%和56.48%，樓面價(jià)為1857.42元/㎡、1760.24元/㎡。
可見，好位置的地塊依然不便宜！而本土開發(fā)商只要瞅準(zhǔn)了地，還是相當(dāng)?shù)挠衅橇Γ?/p>
品牌房企摘得7宗，都是零溢價(jià)，面積為72.31公頃，合計(jì)成交價(jià)約11.4億元：其中，綠地拿地2宗、新城控股拿地2宗、卓爾拿地2宗、綠城拿地1宗。
從拿地總價(jià)來看，新城控股以47710萬元拔得頭籌；從拿地面積來看，卓爾以23.05公頃成為2019年最大贏家。瞧拿地的架勢，這幾個(gè)今年首次進(jìn)鄂的大房企，都有深耕隨州的打算！
目前，綠地打造的隨州·城際空間站和新城控股打造的吾悅廣場都已開盤，而卓爾·青銅古鎮(zhèn)和綠城·隨州桃李春風(fēng)已開始動工，預(yù)計(jì)2020年上半年開盤。
3.城南超越城東 成2019年度土拍熱門區(qū)域
再從成交土地區(qū)域分布來看，城南占比36.36%，成交4宗地共吸金8.6125億元，一舉超城東，成為2019年度隨州土地供應(yīng)最熱門的區(qū)域。其他區(qū)域城西3宗，城北3宗，淅河1宗，就是獨(dú)獨(dú)沒有城東。
此次，城東片區(qū)“落單”也是意料之中。眾所周知，城東近十年一直扮演著隨州供地“大戶”的角色，不管往年的土地市場冷熱與否，城東片區(qū)的土地出讓力度都未曾減過。但是，經(jīng)過這10年的發(fā)展，城東土地現(xiàn)在基本處于飽和狀態(tài)，待開發(fā)的土地已經(jīng)所剩無幾。
相比較之下，城南空置地塊較多，且生態(tài)環(huán)境和規(guī)劃發(fā)展優(yōu)勢更為明顯，可塑性極強(qiáng)！加上高鐵通車后提升了區(qū)域的商業(yè)發(fā)展和交通便利度，預(yù)計(jì)2020年，土拍熱門區(qū)域還是會以城南（高鐵南站）為主、城西（隨縣站）為輔。
4.上半年和下半年 土地成交“冰火兩重天”
最后從隨州土地市場月成交情況來看：上半年1-6月份，全市共成交土地8宗，成交面積69.97公頃，成交金額為15.17億元。除了2月份成交宗數(shù)為零，其他月份均有成交。1月份成交的土地宗數(shù)最多，有4宗，而且成交金額也最大，達(dá)7.3752億元。總體來講，2019年上半年的土地市場還算火熱。
而下半年忽然轉(zhuǎn)冷，迎來土地拍賣的“空窗期”。整整半年只成交3宗地，其中2宗是在11月成交的城西青銅古鎮(zhèn)，成交面積為23.05公頃。這2宗地最早在7月17日就掛牌過一次，當(dāng)時(shí)起拍金額為2億8197萬元，后來在10月21日“降價(jià)”7048萬元再次掛牌，卓爾最終以2億1149萬元零溢價(jià)成功摘牌。
▲11月21日掛牌出讓三宗地的基本情況
另外，原本12月13日應(yīng)該公布土拍結(jié)果的3宗地G（2019）07、09、19號，也沒有了下文，很可能流拍了。多種跡象表明，隨州土地市場已經(jīng)略顯疲軟！
——總結(jié)——
縱觀2019年，隨州土地市場有大起，也有平靜，中間還不時(shí)觸發(fā)一些高潮，刺激著地產(chǎn)人的神經(jīng)。品牌房企拼命拿地、瓜分土地資源的背后，它們搶占隨州房地產(chǎn)市場的野心也不言而喻，這無疑對隨州本土房企敲響了警鐘！
因?yàn)槟貌坏交蛘邲]有拿地的資本，也就意味這無項(xiàng)目、產(chǎn)品可做。地主家無余糧了還是地主嗎？要與外來巨頭形成對抗，本土房企“強(qiáng)強(qiáng)資本的結(jié)合”可能是一個(gè)新的發(fā)展方向。
2020年，隨州土拍市場又將拉開大幕。接下來市場將如何發(fā)展，敬請期待！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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