2019年，隨州樓市商品房成交量集中度持續(xù)提升。如果留心觀察，你會發(fā)現(xiàn)銷量好的項目來來回回總是那幾個，強者愈強的寡頭效應日益凸顯。

1、雨露均沾不存在 少數(shù)房企霸榜成常態(tài)

隨州當前在售項目將近30個左右，但少數(shù)房企霸榜卻是常態(tài)。以千千水岸三期為例，該項目共拿下了今年11個月中的3次住宅銷冠，躋身前十的次數(shù)更是不勝枚舉。

此外，紅星天璽、隨州城際空間站也都是榜單上的?？停€有東方家園、隨州碧桂園、碧桂園·紫宸、隨州吾悅廣場各上榜一次。這些位于銷量榜首的房企，體量大、旗下產(chǎn)品多樣、開發(fā)節(jié)奏快，迅速占領市場大半壁江山。

▲2019年1-11月隨州房地產(chǎn)月度網(wǎng)簽銷冠

與此對應的是——撐得撐死，餓的餓死！曾經(jīng)有些樓盤可是置業(yè)者眼中的“香餑餑”，如今卻在榜單上找不到身影，沒想到這么快就被打入“冷宮”。

這兩種趨勢齊頭并進，我們無法忽略任何一方去理解眼下的隨州房地產(chǎn)市場。上榜的房企們擔憂長江后浪推前浪，沒上榜的害怕自己在“冷宮”中熬不過寒冬！總之，在這場樓市的集體焦慮中，誰也跑不了。

2、1-11月隨州商品房網(wǎng)簽排行榜前十匯總

根據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，2019年1-11月，隨州樓盤網(wǎng)簽總榜單TOP10的前三甲分別是：隨州城際空間站、隨州碧桂園、紅星天璽。而且，隨州銷售前十的房企成交額占全市總成交比例達七八成左右，足以看出新房成交的高集中度。

▲2019年1-11月隨州樓盤網(wǎng)簽榜單TOP10

其中，隨州城際空間站、紅星天璽、隨州恒大悅龍臺、隨州吾悅廣場、御景天城、曾投·璟園為今年新進純新盤項目。

區(qū)域方面，城南、城東、城北成為市民購房的三大熱區(qū)。后續(xù)，綠城·玉園與卓爾·青銅古鎮(zhèn)項目的入市，城西區(qū)域價值也將提升，拭目以待。

3、土地成交向品牌房企集中

▲2019年1-11月隨州土地市場成交匯總

不僅新房成交市場，今年的土地市場也是如此，10塊宗地成交，超七成的成交面積被品牌房企拿下，無論買入還是賣出，名單上總看到一些它們的身影。

今年前11個月，隨州主城區(qū)共成交商住用地約1395.3畝，其中約1084.7畝被綠地置業(yè)、新城控股、卓爾智誠等4家品牌房企拿下，這預示著未來隨州樓市的集中度還將進一步提升。

4、高集中度下的競爭新格局

目前隨州樓市本土房企與品牌房企同臺競技，盡管今年品牌房企來勢洶洶，本土房企仍依靠自身對隨州民俗民風的了解及產(chǎn)品層面的口碑，穩(wěn)打穩(wěn)扎，與品牌房企不相上下。

不過隨著拿地集中度的不斷提升，也將在未來催生隨州樓市競爭局勢的變化，可持續(xù)性高質(zhì)量發(fā)展或成為未來隨州樓市主流。

以前買房是為了解決住的問題，現(xiàn)在買房不僅是為了住而且要住的有品質(zhì)，為了占據(jù)隨州樓市市場的更多份額，各大房企從購房者的角度出發(fā)，以營造美好生活為核心，不遺余力地打造人居生活的新范本。

放眼當下，競爭激烈的市場中，不管是高層、洋房還是疊拼，能打動購房者的除了產(chǎn)品本身，還有項目配套、綠化、公攤、服務等等。

狹路相逢勇者勝，可以想象，往后的隨州商品房住宅，在競爭新格局下，不管是戶型、品質(zhì)、園林、配套等方面均會更好。