最近寫產(chǎn)品比較少，不是不想寫，而是隨州市場上的好產(chǎn)品實在太少。如果有看我以前文章里例舉過的單個產(chǎn)品，你會發(fā)現(xiàn)那些項目定位基本都是“改善”或者“終改”。

說白了，好產(chǎn)品全靠拿錢砸，無一例外！

接地氣的產(chǎn)品就是所謂的“剛需盤”，大多是密密麻麻的高層。因為地價太貴，不做高層就得做別墅或者洋房，然后拔高單價，不然開發(fā)商壓根掙不了錢。畢竟，這年頭誰也不愿意做吃力不討好的事兒吧？

然鵝，隨州有一家“寶藏”樓盤，不僅容積率低，甚至在價格上也給了一點點的驚喜。它讓隨州人知道什么才是真正的“花園墅質(zhì)洋房”，還順便給其他項目做了一個很好的示范。尤其是公攤才5%-8%，給出了滿滿的誠意。

一、震撼！星云灣推出3層真洋房，隨州樓市現(xiàn)象級作品誕生！

a.低樓層

△星云灣效果圖

你們看效果圖的第一眼，是不是還以為這是個純別墅項目？其實不然！只是為了保證業(yè)主居住舒適度，開發(fā)商犧牲了部分利潤，整個項目未做一棟高層。單體樓棟設(shè)計全部為三層，并結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代居住文化的精髓，全盤采用“別墅主體結(jié)構(gòu)”來打造低層、低密度住宅，產(chǎn)品涵蓋的有花園洋房、疊層別墅和雙拼別墅。

縱觀隨州市面上在售的改善性洋房，項目并不多，但價格都不菲，基本都在7000-9000元/㎡，且大多數(shù)是6層、8層甚至更高。而星云灣的花園洋房竟然才3層，這種房子在隨州完全是一枝獨秀！在市面上找不到競品，直接叫板「疊加別墅」!

b.良心價

更令我感到意外的是，星云灣這批花園洋房均價僅5960元/㎡，性價比簡直令人尖叫！要知道，現(xiàn)在隨州大多數(shù)高層均價都已破6000元。而在這里，你可以花高層的價格，買到別墅級的房子，如何選擇，簡直是顯而易見。

△星云灣效果圖

當(dāng)然了，隨州很多房企之所以不會這樣布局，不只是因為思路的問題。而是因為同樣的地塊面積，如果建一棟高層，可以有200多戶；如果建總層高3層的房子，一棟只有幾戶最多十來戶，開發(fā)商會少賺很多錢......

對于大部分開發(fā)商來說，業(yè)主重要還是賺錢重要？我想答案一目了然。

正當(dāng)絕大部分樓盤為了提高利潤，混淆概念，將高層定義為小高層，小高層定義為洋房時。星云灣卻不惜成本，將洋房打造成“類別墅”，這種從業(yè)主角度出發(fā)，還在認(rèn)真用心做產(chǎn)品的，實在不多了。

二、項目概況

a.樓盤區(qū)位

△星云灣區(qū)位圖

項目位于隨州市一中斜對面300米處，屬于隨州城市發(fā)展四大新區(qū)之一的城西片區(qū)。通過擂鼓墩大道與厥水大橋，青年路大橋，厥水二橋，桃園大橋（在建中）直線互通，并與市區(qū)各大交通主干道形成一張立體的交通網(wǎng)，和各大商圈無縫銜接。

近兩年，城西發(fā)展勢態(tài)強勁，而擂鼓墩大道也是各項利好規(guī)劃的集中區(qū)域。隨著區(qū)域利好的逐一兌現(xiàn)，城西板塊的整體價值不容小覷。

b.基本信息

△星云灣沙盤實拍圖

項目由湖北漢合置業(yè)投資有限公司開發(fā)，總規(guī)劃用地面積為32500㎡，總建筑面積28998.84㎡，由17棟三層建筑組成，正南北朝向，共172戶，全毛坯交付。綠化率約30%，公攤約5%-8%,車位比約1:1。

小區(qū)地塊分為A、B兩個區(qū)域，A區(qū)為洋房+別墅組合區(qū)，由118.69-165.12㎡的花園洋房、176.74-196.55㎡的疊層別墅、291.73-311.20㎡的雙拼別墅構(gòu)成；B區(qū)為純別墅區(qū)，由378.54-409.24㎡的雙拼連體別墅構(gòu)成。同時大部分住宅產(chǎn)品贈送單雙向私家花園，滿足全家人對生活的向往。

隨州這幾年除了房子越建越高，容積率也是越做越高，之前基本都是2.0左右，現(xiàn)在3.0+很常見了。沿河大道上有個小樓盤不知道你們聽過沒，叫黃L灣，容積率4.3?。?！我一度以為這種高容積率湖北省內(nèi)只有在武漢才能見到。

△形象展示不同產(chǎn)品的居住狀態(tài)

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，房子多，住的人也就多。所以，對于住戶來說，容積率越低，居住舒適度越高；對于開發(fā)商來說，容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少?，F(xiàn)階段，隨州市場上的低密產(chǎn)品已是鳳毛麟角。

而星云灣的容積率只有1.0，毫不夸張的說，這是隨州城區(qū)所有在售商品房中，容積率最小的樓盤！沒有之一（不服來辯）。

低樓層+低公攤+低容積率+贈送花園，整體來講星云灣是一個用心的好作品，亮點非常多！在現(xiàn)如今高層林立的城市里，還能有這么一處花園式墅質(zhì)小區(qū)，自然十分難得。

C. 在售信息

△星云灣鳥瞰圖

據(jù)了解，項目已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，全部是現(xiàn)房。目前，3#、6#、11#、12#、15#、16#樓已基本售罄，1#、2#樓還剩少量房源。現(xiàn)在主推的是4#、5#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、17#樓，首套房最低兩成首付，認(rèn)購總價減2萬元，再打98折優(yōu)惠！

在售主推戶型有8種，面積從134-196㎡不等，剛需、改善皆有所選！花園洋房均價5960元/㎡，疊層別墅均價6500元/㎡，雙拼別墅8300元/㎡。從戶型設(shè)計上來說，項目結(jié)合國人逐漸對品質(zhì)住宅的要求，全部采用拓展式設(shè)計，合理的室內(nèi)布局演化出超高的使用率，使得產(chǎn)品能夠真正體現(xiàn)出物超所值。

△星云灣161.35㎡3室2廳2衛(wèi)戶型

戶型點評：整體設(shè)計非常通透，全景式入戶庭院、拓展式戶型空間設(shè)計，寬敞舒適；客廳帶大面積入戶平臺，保障采光的同時也增加了客廳通透性的感官面積；主臥帶衛(wèi)生間、衣帽間及花園陽臺，奢華、私密生活自由把握；次臥帶超大陽光房，閑暇之余在此閱讀品茗或小憩養(yǎng)性。完全是墅質(zhì)享受！這樣的戶型誰能不喜歡?

以購房一套134㎡的洋房為例計算，均價5960元/㎡，首付2成僅需16萬，貸款30年，月供約3700元。首付3成24萬元，貸款30年，月供約3300元。

值得一提的是，花園洋房和別墅相鄰，這就表示，可以和別墅區(qū)的業(yè)主共享社區(qū)資源?，F(xiàn)在，你只要花高層的成本，就能享受到和別墅同樣的配置！完全是質(zhì)的飛躍。

三、項目內(nèi)部配套

別墅里的法式洋房，所見即所得！一大波實景圖來了，非常震撼！

△星云灣大門恢弘大氣

走進項目入戶大門，眼前便是一泓精心打造的水景入眼，似營造出“泉眼無聲惜細(xì)流，樹陰照水愛晴柔”的意境，又有一種氣度恢弘的尊貴歸家禮儀質(zhì)感。

△星云灣實景

小區(qū)景觀層層疊疊，很有意境，閑看庭前花開花落，靜坐露臺仰望星空，這是無數(shù)人憧憬的理想狀態(tài)，也是別墅產(chǎn)品的致命誘惑。

△星云灣實景

可以看出，項目確實花了很多心思打造景觀，很震撼！隨便一拍都是美景，這樣的小區(qū)品質(zhì)，5000多的價格，還是現(xiàn)房，隨州應(yīng)該找不到第二家。

△星云灣實景

一樓庭院或孩童嬉戲、或沐浴陽光、或擺弄花草皆可。生活的品質(zhì)，在純正的洋房中淋漓盡顯。而且，星云灣的花園法式洋房，與別墅區(qū)共享主景觀帶，恰好能滿足你對生活的美好想象。

△星云灣實景圖

小區(qū)內(nèi)人車分流，保證了業(yè)主出行的安全與便利。一眼看過去，整齊如畫，地下車庫干凈清爽。

△星云灣地下車庫入口

△星云灣地下車庫

一個項目能打動人心的地方，往往在于細(xì)節(jié)，隨處可見的攝像頭，進門人臉識別，車輛自動識別系統(tǒng)，兒童娛樂區(qū)，電動車充電棚......你能想到的，小區(qū)里面都有。

△兒童娛樂區(qū)

△電動車充電棚

現(xiàn)在，很多家庭購買新能源汽車，但是大部分小區(qū)又是人車分流，很多樓盤并沒考慮到業(yè)主怎么給汽車充電的這個問題。而星云灣細(xì)節(jié)考慮的非常到位，配備的汽車充電樁就在地下車庫入口，隨時充電。

△汽車充電樁

四、項目周邊配套

對于改善類購房者來說，比較看中的就是項目周邊的配套，包括交通、教育、商業(yè)是否一步到位，或者，有一定的規(guī)劃，可以期待。

△隨州10路公交線路

城西的路網(wǎng)是非常發(fā)達(dá)的，且路況都很不錯。在小區(qū)門口乘坐10路公交車即可直達(dá)新中百、大潤發(fā)、購物中心、萬達(dá)廣場、新中心醫(yī)院等，出行便利。

△隨州一中

一直以來，“學(xué)校配套不足”是隨州很多項目最大的短板，業(yè)主買了房孩子也不知道去哪里讀書，根本沒得選。

而星云灣與眾不同的是附近學(xué)府云集，書香環(huán)繞，教育資源非常豐富。離隨州一中大概只有300米的距離！此外，還有歐陽修中學(xué)、曾都一中、擂鼓墩學(xué)校、南郊中心小學(xué)、白云雙語學(xué)校、鹿鶴學(xué)校等，讓孩子上學(xué)無憂。這個對于重視教育的家長們來說，也是非常宜居的因素之一。

△隨州博物館

距離隨州博物館約1.2公里左右，從星云灣售樓部出來右轉(zhuǎn)，沿著擂鼓墩大道步行約10來分鐘即可到達(dá)。

2019年，綠城、卓爾等大房企紛紛入駐城西，越來越多的高端項目扎堆入市，就是看重該片區(qū)的潛力：在11月1日的土拍中，卓爾智城（隨州）建設(shè)有限公司以2億1149萬元拿下隨州市G（2018）57、58號兩宗地塊，這意味著青銅古鎮(zhèn)項目正式開啟！

△隨州青銅古鎮(zhèn)效果圖

青銅古鎮(zhèn)一期計劃投資20億元，依托擂鼓墩5A景區(qū)創(chuàng)建，以編鐘青銅文化為核心，整合隨州全域旅游資源，打造中國首個編鐘主題街區(qū)、青銅文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和隨州旅游集散中心！屆時，星云灣的業(yè)主們，將會是直接受益者。

綜合點評：★★★★☆

優(yōu)勢

1、園林做到了移步一景，自然、舒適、愜意。

2、高層的價格，墅質(zhì)洋房的享受，還帶大面積的花園，性價比高。

3、交通四通八達(dá)，無論自駕還是坐公交車，都比較方便。

4、容積率只有1.0，采光好，公攤小，細(xì)節(jié)做的非常到位。

5、周邊居住氛圍濃郁，教育資源豐富，配套醇熟。

6、總層高全部為3層的低密真洋房，圈層純粹，很難得，屬于賣一套少一套的房源。

劣勢

1、在售的沒有小面積的戶型。

2、公交車目前只有一個310。

結(jié)語：我看過隨州不少樓盤的洋房，但是真正記住的并不多！因為市場上的產(chǎn)品，重復(fù)化很嚴(yán)重，清一色的6樓+、8樓+?？吹亩嗔?，就難免有千篇一律的感覺！反而真正能記住的是那些別致的人性化設(shè)計。

星云灣最讓我印象深刻的不是那些不斷進階的鋼筋水泥，不是所用的斷橋鋁合金、雙層low-e玻璃等品牌材料，而是它精心設(shè)計的人文關(guān)懷。從項目建造開始為保證1.0的容積率，不惜成本，率先建造總層高為3F的真洋房，到后期園林等配套的精心設(shè)計，再到價格上給予我們的驚喜，在整個隨州市場上都是一個別樣的存在。

湖北漢合置業(yè)——這個低調(diào)內(nèi)斂、踏實努力的地產(chǎn)品牌，用一點一滴的細(xì)節(jié)，讓我對它有了重新的認(rèn)識！在如今混沌的樓市里，它像一股清流，為隨州房地產(chǎn)點亮一盞“指路明燈”。

最后提醒大家，星云灣的花園洋房貨量極其有限，只有三十多套。如果你有興趣，可以抽空去實地感受一下這個法式壕宅的品質(zhì)！