隨州值得入手的在售樓盤 “硬氣”配套是保值利器

2019-10-25 16:10來源：隨州房產(chǎn)在線

2019年僅剩兩個(gè)月，天氣逐漸變冷，樓市也呈降溫態(tài)勢(shì)，連以往百試百靈的“金九銀十”，居然都帶不動(dòng)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)。一些購房者開始心神不定，是持幣觀望？還是現(xiàn)在就買？不買怕漲，買了又怕跌.....買不好爛尾甚至血本無歸！在隨州買房也成了難題。

最近就有網(wǎng)友粉絲偷偷問我：什么時(shí)候在隨州買房才能“抄底”？

這個(gè)問題只能跟你們說聲：I'm so sorry！

講道理，我要是知道早就發(fā)財(cái)了！買它個(gè)兩三套擱那，還需要每天在電腦前兩眼發(fā)黑的埋頭碼字？

但是，我可以告訴你們，什么樣的房子才能做到——"任憑市場(chǎng)風(fēng)吹雨打、我自巋然不動(dòng)"，通俗點(diǎn)說就是具有很強(qiáng)的抗跌保值性！畢竟這年頭，沒有“錢多人傻想當(dāng)韭菜”的，對(duì)吧？

1、“交通”盤——樓盤附近有火車站、高鐵站

抗跌指數(shù)：★★★★★

代表樓盤：御景天城、綠地隨州城際空間站

隨州大約有4、5個(gè)汽車站，但是火車站和高鐵站卻寥寥可數(shù)，正所謂“火車一響，黃金萬兩”。作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命線，無論哪個(gè)城市，只要是火車或高鐵修通，周圍的樓盤房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)上漲一波。所以，這類房子絕壁是抗跌主力軍！

要論隨州房?jī)r(jià)和地位最高的區(qū)域，無疑是新火車站所在的城東片區(qū)，目前毛坯均價(jià)約6000元/㎡，帶裝修均價(jià)約7850元/㎡，房?jī)r(jià)漲幅速度猛過隨州任何一個(gè)區(qū)域。而在新火車站還沒建好之前，城東可是“一片荒蕪”，這也側(cè)面說明交通對(duì)于房子的附加價(jià)值的重要性。雖然城南高鐵站年底才能通車，但高鐵對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用，已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

△隨州新火車站

當(dāng)然，交通盤也分很多種，有的距離火車站步行幾分鐘就可以到達(dá)，有的需要幾十分鐘。距離不同，房?jī)r(jià)與升值空間也不同！不要單聽開發(fā)商片面宣傳，可以多去實(shí)地考察。

△御景天城區(qū)位圖

御景天城項(xiàng)目馬路對(duì)面就是新火車站，走路即可到達(dá)。綠地隨州城際空間站在高鐵南站的站前廣場(chǎng)兩邊，下了高鐵出站就是家，一點(diǎn)不帶夸張的。

2、“教育”盤——樓盤附近有學(xué)校

抗跌指數(shù)：★★★★☆

代表樓盤：書香別院、曾投·璟園、隨園雅居

對(duì)國(guó)人來說，再窮不能窮教育，是根深蒂固的理念。家長(zhǎng)們寧可“吃糠咽菜”，也一定要給孩子創(chuàng)造最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，不論付出的代價(jià)是否值得，也一定要為之一試。別看隨州城市小、人口少，讀書也得劃！片！區(qū)！很多家長(zhǎng)原本在老家住習(xí)慣了，但是隨著孩子慢慢長(zhǎng)大，教育方面又擔(dān)心落后于其他同齡小朋友，無奈之下，只得把買房的日程提前。

像老城區(qū)的實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東關(guān)小學(xué)等，都是很多學(xué)生家長(zhǎng)青睞的學(xué)校，但想進(jìn)去特別不容易。怎么辦呢？不是每個(gè)人都有過硬的關(guān)系，能把自己的孩子“走后門”塞進(jìn)去。

△隨州實(shí)驗(yàn)小學(xué)

有年紀(jì)稍大些性格固執(zhí)點(diǎn)的，非要自家孩子讀實(shí)小或?qū)嵵校荒苓x擇花高價(jià)買個(gè)跟學(xué)校對(duì)口的二手房，把大人戶口遷一個(gè)過來，再把孩子戶口跟著遷過來。那幾個(gè)學(xué)校所在的烈山大道附近的房子，有的房齡可能快趕上我爺爺奶奶的年紀(jì)了，環(huán)境可想而知。但是為了孩子的教育，沒辦法，那些家長(zhǎng)也是蠻拼的！

有的年輕父母則認(rèn)為交通堵、環(huán)境差、小區(qū)破，孩子讀完書還要置換房子，太麻煩了。綜合考慮后干脆放棄，在新城區(qū)選個(gè)師資力量相對(duì)強(qiáng)點(diǎn)的學(xué)校，再就近買個(gè)居住舒適度高的房子，這樣起碼能給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境。像城東的季梁學(xué)校、城南的白云湖學(xué)校，也相當(dāng)受歡迎。

從當(dāng)前買房的走向可以看出，雖然不同年代對(duì)孩子的教育理念不同，但有一個(gè)相同之處，買房首先考慮的是為了孩子在隨州城區(qū)上學(xué)更方便。無非是，年代久一點(diǎn)的父母，拼了命的選擇二手老破?。荒贻p的父母，則更看重樓盤自身匹配的學(xué)校及其綜合配套。所以，買房提前了解學(xué)區(qū)分布，無論新舊，無論配置，都是相對(duì)安全的。優(yōu)質(zhì)教育的稀有性，未來10年依然是繞不開的話題，抗跌屬性不言而喻。

△書香別院區(qū)位圖

書香別院項(xiàng)目門口就是曾都一中，1公里內(nèi)還有南郊中心小學(xué)、擂鼓墩中心學(xué)校、鹿鶴學(xué)校、白云雙語學(xué)校等，隨州在售樓盤里，很少有項(xiàng)目能有這么豐富的教育配套。另外，曾投璟園、隨園雅居這兩個(gè)項(xiàng)目正好在曾都二中斜對(duì)面，距離新五豐學(xué)校也非常近，上學(xué)比較方便。

3、“商業(yè)”盤—— 樓盤附近有大型商業(yè)綜合體

抗跌指數(shù)：★★★★★

代表樓盤：千千水岸三期、隨州吾悅廣場(chǎng)、桃園世家

這一點(diǎn)不用多講，只要是個(gè)成熟的商圈，都可以形成一個(gè)輻射中心，從而帶動(dòng)一片區(qū)域的整體發(fā)展，間接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于很多置業(yè)者來說，商業(yè)配套是個(gè)非常重要的考量因素，因?yàn)槌墒斓呐涮?，能夠大大方便業(yè)主的生活，吃喝玩樂一站式搞定，不用在路途上浪費(fèi)大量時(shí)間和精力，符合現(xiàn)代人對(duì)生活豐富度和品質(zhì)的要求。

之前，隨州具有一定規(guī)模的商業(yè)較少，只有大潤(rùn)發(fā)和銀泰百貨，但是從城東開個(gè)車過去加上堵車可能得個(gè)把小時(shí)。不過，萬達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)的即將開業(yè)，分別填補(bǔ)了城東和城北商業(yè)的空白。

△隨州萬達(dá)廣場(chǎng)（在建中）

縱觀隨州四大片區(qū)，幾乎每個(gè)樓盤都有一些底商，可以滿足業(yè)主的基本生活需求，但大型商業(yè)綜合體則不是每個(gè)樓盤都可以自己建設(shè)的，也沒有必要。所以，當(dāng)一個(gè)成熟的商業(yè)綜合體入駐某區(qū)域時(shí)，就顯得彌足珍貴。在牛市時(shí)，帶商業(yè)綜合體的房子升值幅度超過其他普通房子，而在市場(chǎng)低迷時(shí)，帶商業(yè)綜合體的又是抗跌能力極強(qiáng)的房子?！?/p>

△千千水岸區(qū)位圖

千千水岸三期項(xiàng)目與萬達(dá)廣場(chǎng)比鄰而建，下樓就可以shopping，不管是出租還是出售都更好出手。吾悅?cè)A府、桃園世家的業(yè)主們，也能在家門口坐享吾悅廣場(chǎng)的商業(yè)便利，讓你逛街不愁！

4、“醫(yī)療”盤——樓盤附近有大醫(yī)院

抗跌指數(shù)：★★★★★

代表樓盤：東方家園、中梁·楚悅府、碧桂園·紫宸

隨著人們對(duì)健康的重視，多數(shù)家庭買房對(duì)于醫(yī)療配套的注重程度不亞于商業(yè)。病情危急的時(shí)刻，時(shí)間就是生命，萬一老人在家中遭遇突發(fā)疾病，無法及時(shí)救治將會(huì)遺憾終生，如果能住在一個(gè)有“醫(yī)靠”的房子，不僅能及時(shí)醫(yī)治提高急救的成功率，還能享受舒適寧靜的居住環(huán)境。

隨州新中心醫(yī)院（文帝院區(qū)）

而醫(yī)院作為城市中的奇缺資源，并不像商業(yè)配套那樣廣泛分布，所以離醫(yī)院近的房子，無論是自住還是投資，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，也比普通房子抗跌保值。隨州的醫(yī)院也不少，什么中醫(yī)院、二醫(yī)院.....但是三級(jí)甲等綜合醫(yī)院只有一個(gè)，那就是隨州新中心醫(yī)院，也是最權(quán)威的！其稀罕程度，不用我多說了。