關于開展房地產市場綜合檢查的通知

城區(qū)各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構：

根據省、市關于防范化解房地產市場重大風險和在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項整治住房租賃中介機構亂象的統(tǒng)一部署，經研究決定，在城區(qū)范圍內開展房地產市場綜合檢查現將有關事項通知如下:

一、組織領導

市住建局成立房地產市場綜合檢查領導小組,負責綜合檢查的組織領導和實施工作,由張紹領同志任組長,房產市場科高尚軍和市房產市場管理所冷海峰、任建軍、王猛、侯樂、段開陽組成檢查專班。

二、檢查范圍

城區(qū)有在建在售項目的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構

三、檢查時間

2019年10月中旬至11月底。

四、檢查內容

(一)房地產開發(fā)企業(yè)

1、房地產市場防范化解重大風險方面：重點檢查在房地產開發(fā)活動中是否存在民間借貸的現象；是否存在因資金問題導致延期交房、逾期辦證的風險。

2、房地產市場管理方面:重點檢查在房地產銷售活動中是否存在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利,變相實行價外加價；商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以精裝修商品房的方式銷售；一房多賣,在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再銷售給他人，或者擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購房人合法權益；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；將未竣工驗收或驗收不合格的商品房(含精裝修商品房)擅自交付使用等行為。

(二)房地產中介機構

1、落實備案制度方面：重點檢查房地產中介機構和從業(yè)人員是否嚴格落實備案和實名登記制度，是否存在未取得備案證明游離在監(jiān)管之外的現象

2、住房租賃業(yè)務方面：重點檢查是否存在住房租賃交易合同未按規(guī)定備案、誘騙消費者交易或強制交易、侵占、挪用房地產交易資金、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)現象。

五、工作要求

一是各房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構要積極組織自查自糾，以本次綜合檢查為契機，抓好落實，查找不足，主動防范化解風險，切實落實各項房地產管理制度。

二是檢查專班要嚴格標準，對房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產中介機構門店進行全面巡查，對巡查發(fā)現、群眾投訴的違法違規(guī)行為，建立臺賬，嚴肅查處

三是對群眾反映強烈、問題突出的房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構，該立案的堅決予以立案查處，并聯合發(fā)改部門對其不良信用實施懲戒。

隨州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2019年10月16日