很多購(gòu)房者留言“到底什么時(shí)候買合適？哪里房子好？...我太難了！”這樣的購(gòu)房者分為兩類，一類是在觀望，另外一類是沒有自己心目中十全十美的房子。樓市供應(yīng)井噴無疑會(huì)使得購(gòu)房者的觀望情緒更加濃厚，買房變得挑剔。

一、多個(gè)樓盤集中推出新房源 房?jī)r(jià)穩(wěn)定

如圖可見，在供應(yīng)端，隨著新品住宅不斷入市，購(gòu)房者可選擇范圍加大，十月值得關(guān)注的是千千水岸·冠城首推臨萬達(dá)旁的樓棟，預(yù)計(jì)10月中旬開盤。

十一期間，小編走訪了各大售樓部，房?jī)r(jià)依然很穩(wěn)定，反而優(yōu)惠力度變大了，多盤折扣促銷。

御景天城、紅星天璽、曾投·璟園等樓盤的二期在小長(zhǎng)假前后上市大量房源；品牌房企供貨量已占據(jù)隨州樓市主場(chǎng)地位，隨州碧桂園、恒大名都、吾悅廣場(chǎng)、碧桂園·紫宸、恒大悅龍臺(tái)、隨州城際空間站等樓盤加推，就市場(chǎng)表現(xiàn)來看品牌房企銷售節(jié)奏也快，9月份隨州樓市銷售量排前幾名都是品牌房企。

而隨著競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，隨州購(gòu)房者現(xiàn)在買房也不僅僅局限于低價(jià)格了，而是配套、品牌、物業(yè)方面綜合考慮。本土開發(fā)商只要樓盤定價(jià)相對(duì)合理，就會(huì)吸引購(gòu)房者入市。

二、樓市供大于求現(xiàn)象延續(xù) 庫存或沖破6000套

（單位：套）

根據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，2019年1-9月隨州城區(qū)新建商品住房供應(yīng)量達(dá)到一萬套，批準(zhǔn)預(yù)售面積約135萬平方米。其中，9月份城區(qū)住宅約3000套房源獲證，新房供應(yīng)量持續(xù)走高，創(chuàng)近三年新高。

從成交量來看，1-9月份新建商品住房成交約8600套。其中，9月份商品房住宅備案1039套，備案面積13.35萬平方米。4-6月份成交都不足千套，7-9月份有所提升。

隨州樓市的行情走勢(shì)完全突破了以往的慣例：淡季不淡，旺季也不太旺。與去年相比，2018年1-9月新建商品住房成交10827套，在成交量逐步萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格卻在節(jié)節(jié)攀升，城區(qū)均價(jià)為6187元/㎡，套用一句股市術(shù)語，就是“縮量上揚(yáng)”。

另外，從5月份開始供應(yīng)量猛增，庫存壓力越來越大。截止8月底城區(qū)庫存量高達(dá)4295套，50多萬平方米，加上9月份的大量供應(yīng)，本月庫存或或沖破6000套，后續(xù)還會(huì)有樓盤開盤或加推，所以今年樓市供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，一直處于供大于求的局面。

三、新房供應(yīng)產(chǎn)品差異大 剛需買房難

今年供大于求，幾乎每個(gè)樓盤都有房子，可以岔著選。按道理來說，與去年隨州樓市無房可選相比，現(xiàn)在買房應(yīng)該變得容易了。盡管如此，購(gòu)房者在區(qū)域選擇上還是有一定的難度。

（網(wǎng)絡(luò)圖片）

從近期推盤區(qū)域上來看動(dòng)作最大的是城東和城北片區(qū)樓盤。其中，4家位于城東（恒大名都、碧桂園·紫宸、御景天城、紅星天璽）。

眾所周知，城東房?jī)r(jià)普遍高于其他區(qū)域，并且有2個(gè)樓盤是帶裝修產(chǎn)品，單價(jià)相對(duì)較高。這對(duì)于手頭較緊的剛需購(gòu)房者來說，還是有些壓力的！

另一方面，城東供應(yīng)房源面積較大，都是110以上的戶型，月供壓力較大，在一定程度上增加了一部分人的購(gòu)房難度。

還有些購(gòu)房者糾結(jié)買還是不買。什么時(shí)候下手都怕自己會(huì)買虧，因此一直選擇觀望……總而言之，看得越多越是眼花繚亂。接下來購(gòu)房者選擇增多，會(huì)更難抉擇，這時(shí)一定要知道自己的需求是什么，不要盲目購(gòu)房，買房前先問問石頭哥（13297253339）！

小編認(rèn)為，接下來的房?jī)r(jià)將繼續(xù)走穩(wěn)！開發(fā)商就是拼戰(zhàn)略、品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品等硬核實(shí)力的時(shí)候了。