因為濱湖體育場在側，所以編鐘大道作為一條南北向主干道，在城東和城南乃至整個隨州的交通路網(wǎng)中都聲名赫赫，可謂與新火車站前的迎賓大道并駕齊驅。但是放到樓市板塊里解讀，編鐘大道前幾年的整體表現(xiàn)，卻顯然和迎賓大道不在一個層級上。

這是一條一直被誤讀、價值還遠未被正確認知的路，就如同購房者不會把房子增值的功勞分一星半點兒給置業(yè)顧問一樣被忽視！

01.

△編鐘大道區(qū)位圖

編鐘大道為雙向八車道，和迎賓大道平行，北接廣大物流中心，南連麻竹高速出口，幅寬130米，有“隨州市最寬道路”的美譽！于2013年8月16日正式開工，2015年全線貫通。與鹿鶴大道、季梁大道、文帝大道、交通大道、神農(nóng)大道、白云大道形成六橫一縱的交通格局，也是銜接城東新區(qū)與城南新區(qū)的主要干道之一，還拉動了城南片區(qū)約37平方公里的建設。

△編鐘大道實景 圖片來源：隨州日報

這是一條寶藏道路，起點就比迎賓大道要高，出生就自帶流量。然而，編鐘大道，卻又是隨州這些年來最“委屈”的路。

2008年，新火車站剛剛竣工，城東還不叫城東，是個非常偏遠不受待見的地帶。直到2009年8月，隨著迎賓大道的建成，陸陸續(xù)續(xù)十幾家開發(fā)商同時圈地造城，讓很多主城區(qū)的剛需人群沿迎賓大道置業(yè)。

△早期的迎賓大道

如今，十余年過去了，迎賓大道兩側早已是高樓林立，未開發(fā)地塊屈指可數(shù)，成了購房者眼中的“香餑餑”。故而，迎賓大道的十年，真的是野蠻生長的十年，也是最輝煌的十年。

彼時，編鐘大道只有千千水岸一支獨秀，孤軍深入，好不凄涼！后來雖有金泰國際和云海天地這兩大樓盤擔綱，但是因為金泰國際所處的區(qū)域并不臨湖，編鐘大道那時還叫“波導大道”尚未完全打通，整體面貌不太好。而另一個項目還在橋那頭，就是老隨州人眼中的“偏”！加上從編鐘大橋往南，除了云海天地外，幾乎完全空白，都是大片的荒山，所以，整個編鐘大道“剛需”的烙印已經(jīng)被深深打上。

△編鐘大道未打通前概貌（云海天地路段）

以至于后來出現(xiàn)的世景一品、新城大自然等盤，無論在氣勢上還是產(chǎn)品、價格上都未能擺脫“剛需”的影子。因此，剛需大道的形象，也已深入人心。

02.

其實，更深刻的原因在于城市價值的認知。過去十年，整個城東相比城南，“東尊南貧”——是普遍的固有認知！而大眾幾乎只把新火車站前的那段路理解為迎賓大道（不過府河大橋）。可以說，雖然編鐘大道的起點非常高，卻在相當長一段時間內，因為城市“東南之別”，被看低一眼，導致整體認知感不如迎賓大道。

因此，在周圍近在咫尺的熱門道路都在價值快速起飛的時候，編鐘大道“翻身”的難度，要大很多。但是，這些并不妨礙編鐘大道以“后發(fā)制人”的速度強勢崛起。

△編鐘大橋實景 圖片來源：千千水岸

不過，要說明的是，“被剛需”并非壞事，但是往往因此被打上低價值標簽，這就是我們認為的“誤讀”。還要恭喜那些此前“低價入手”和正準備入手編鐘大道沿線的人，這里價值重新定義的時候正在到來。憑什么這么說？因為編鐘大道其實“大有看頭”。

03.

△編鐘大道沿線配套

相對于已經(jīng)吃得夠胖，時不時堵個車的迎賓大道比，這條路顯然是更年輕的那個，但是卻占盡先機。與迎賓大道的“道路雖美 配套略有不足”有所不同的是，編鐘大道是開發(fā)之前先有規(guī)劃，道路和配套建設同步推進：最早建濱湖體育場、濱湖體育公園，隨后建新中心醫(yī)院、萬達廣場、高鐵南站.....

如果說編鐘大道是含著“金鑰匙”出生的，一點也不為過，這么硬核的配套僅有一個都已經(jīng)相當牛X了，而編鐘大道全都有！就是這么剛！不僅如此，還有季梁學校、技師學院、白云湖學校、編鐘學校（在建）、波導幼兒園、傳媒中心、老年人康復中心等分布在編鐘大道兩邊，以及規(guī)劃了很多年并深受期待的編鐘音樂之都（待建）和城市公共活動中心（待建）。

△圖片來源：千千水岸    作者：霍國軍

總體來講，編鐘大道是一條集交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、文化休閑、綠色生態(tài)等為一體的綜合性城市干道，這樣的區(qū)位條件和迎賓大道相比不遑多讓，甚至后勁更足。只是，這條路從未被正視，在不同人的嘴里，“波導大道”和“編鐘大道”交叉切換，仿佛一個還沒定性的孫悟空。

04.

△編鐘大道沿線樓盤

如果你不經(jīng)常走編鐘大道，你會發(fā)現(xiàn)它的變化太讓人詫異，曾經(jīng)光禿禿的馬路兩邊，正大力開發(fā)：東方家園二期、云海天地三期、千千水岸三期、中梁·楚悅府、綠地·隨州城際空間站、交投·金科府、公園三號、御景·南山……參與者的名單越來越長，品牌房企就占其三，長期隱藏在隨州眾多道路中的它，如今已成為一個擁有近700萬方供應的熱點區(qū)域。

現(xiàn)在的編鐘大道有點像當年的迎賓大道，不過情況比當時的迎賓大道好很多，交通更為便利，資源也更為豐富。在產(chǎn)品種類上，高層、洋房、疊拼、別墅、合院、大平層應有盡有，編鐘大道也終于可以撕下“剛需”的標簽，蛻變成以“改善型”供應為主。

△編鐘大道沿線樓盤產(chǎn)品定位

其中，云海天地350-400㎡的坡地法式雙拼別墅、千千水岸·冠城320㎡一梯一戶的瞰湖大平墅、綠地·隨州城際空間站147-195㎡的花園洋房、中梁·楚悅府133—179㎡一梯兩戶新中式墅境洋房、交投·金科府175-195㎡的新亞洲風格合院等產(chǎn)品都頗具代表性，給人耳目一新的感覺，也是改善群體的優(yōu)選。所以，編鐘大道“中高端定位”的新格局已是大勢所趨！

結語：其實，編鐘大道的大戲才剛剛唱響，事實上遠不止如此，這些都只是下一個十年的開始。現(xiàn)階段，編鐘大道沿線在售樓盤高層均價在5500-5900元/㎡，還并未突破6000元大關。

伴隨著11月份萬達廣場開業(yè)，12月份城南高鐵通車，重量級商業(yè)+交通樞紐地位的進一步鞏固，還有完善醫(yī)療和優(yōu)質教育的加持，如今的編鐘大道，正以全速前進的姿態(tài)向隨州人民展現(xiàn)它的發(fā)展實力。小編個人預計——屆時，編鐘大道沿線部分樓盤，房價可能會有200-500元/㎡左右的一個小漲幅，5字頭或將不復存在。

編鐘大道之后，再無編鐘大道；未來已來，風口已至；下一個十年，請看編鐘大道的表演！