“家有萬貫，不如商鋪一間”是中國傳統(tǒng)經(jīng)商觀念的一句俗語，在時(shí)間的長流里也不斷印證著這句俗語，時(shí)至今日，即使線下商鋪在互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊下略顯疲態(tài)，但依舊是人們往來消費(fèi)的主旋律。

選擇商鋪投資，除了地段以外，戶型的選擇也是重中之重，商鋪戶型對(duì)于后期經(jīng)營起著非常重要的作用，直接影響著商鋪的營收，通常根據(jù)戶型的不同，商鋪可分為小鋪、單層鋪、雙層鋪、一拖二鋪等類型。隨州單層鋪和一拖二商鋪居多，且各有優(yōu)缺點(diǎn)。接下來，隨小編一起來看看單層鋪和一拖二商鋪有哪些不同，它們的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？隨州新城區(qū)商鋪盤點(diǎn)。

一、單層鋪vs一拖二鋪

1、單層鋪有哪些優(yōu)點(diǎn)與不足？

優(yōu)點(diǎn)：面積小，總價(jià)低，投資門檻低，一般都是獨(dú)立門戶，入鋪便利，客流量大，展示面也好，業(yè)態(tài)可多樣化，不受限制，公攤小，利用率高。出租也容易，租金較高穩(wěn)定性好。

不足：缺乏統(tǒng)一的管理，各自為政，所以整個(gè)物業(yè)形態(tài)比較混亂。

2、一拖二鋪有哪些優(yōu)點(diǎn)與不足？

優(yōu)點(diǎn)：性價(jià)比高，經(jīng)營靈活自由，面積大、布局多變，可多元化發(fā)展，經(jīng)營親子樂園、健身房、酒吧均可，甚至可商住結(jié)合，一樓商鋪、二樓住宿與倉庫結(jié)合規(guī)劃，空間使用多變。

不足：后期經(jīng)營困難，多數(shù)處于租金有價(jià)無市的尷尬處境。

相對(duì)來說，單層鋪面比一拖二商鋪總價(jià)低，適合小資產(chǎn)個(gè)人投資。而一拖二的商鋪單價(jià)比單層商鋪低，適合的業(yè)態(tài)會(huì)很多，與單層商鋪比避免了二層難銷的風(fēng)險(xiǎn)，投資資金大，相對(duì)回報(bào)比單層鋪多，適合資金充裕的個(gè)人、團(tuán)體或企業(yè)投資。

二、隨州商鋪投資價(jià)值分析

1、【公園二號(hào)】投資分析：公園二號(hào)商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約30-198㎡臨街鋪，位于解放東路，緊鄰文化公園，人流往來必經(jīng)之地，游客匯聚，加上社區(qū)內(nèi)部隨入住率提高而帶來的穩(wěn)定消費(fèi)客流。公園二號(hào)一層地面的臨街商鋪，位置好沒有局限性，可以多元化。不足之處就是一拖二投資較大，對(duì)回籠資金時(shí)間較長。

2、【瑞帝·新世界廣場】投資分析：瑞帝·新世界廣場商鋪一拖二設(shè)計(jì)，建面約120㎡臨街鋪位，位于隨州市回龍寺公園旁，一是面對(duì)自身社區(qū)及附近穩(wěn)定客流消費(fèi)，日常消費(fèi)對(duì)于社區(qū)居民而言可以隨手即來，真正做到與消費(fèi)者無縫對(duì)接，二是公園游客流，且是駕考學(xué)員匯聚地。大范圍看位置不算特別好，但鋪位臨街，價(jià)格實(shí)惠，經(jīng)營得好也能有不一樣的收益。

3、【千千水岸·金街】投資分析：千千水岸·金街一拖二、一拖三設(shè)計(jì)，建面約90-168㎡臨街鋪位，緊鄰萬達(dá)廣場，匯聚城東高新區(qū)、城南高鐵新區(qū)、老城區(qū)延伸片人氣，目前周邊社區(qū)居住氛圍較醇熟，擁享常駐消費(fèi)人口，穩(wěn)定客流。萬達(dá)開業(yè)以后，共享萬達(dá)吸引的客流。環(huán)繞萬達(dá)廣場布局鋪面，大面寬，1:2.5的開間進(jìn)深比例，大、小面積段靈活組合，服裝、美食、休閑多元業(yè)態(tài)經(jīng)營均可，回籠資金較快。

4、【碧桂園·紫宸】投資分析：碧桂園·紫宸商鋪系建面約95-186㎡臨街鋪位，位于城東新區(qū)文峰大道與勝利大道交匯處，交通四通八達(dá)，城東區(qū)的主要地段，目前來看位置有局限性，客流來源主要來自社區(qū)自身及周邊的住宅區(qū)人群。不過它地處規(guī)劃城東商務(wù)中心旁，未來建成，依靠商務(wù)中心的消費(fèi)人群非?？捎^，且是碧桂園品牌，投資值得期待。

5、【榮御中央】投資分析：榮御中央商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約30-200㎡臨街鋪，位于金三角處，一期自帶5萬方商業(yè)步行街，隨著入住率的不斷提高，有固定社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)人群，大開間，展示面好，經(jīng)營模式靈活多變，商鋪附近的生活配套都很完備，能夠保證附近居民持續(xù)增長的消費(fèi)力，坐擁一湖三公園，白云公園帶來的游客流匯聚于此，臨街鋪位表現(xiàn)力不會(huì)差。

6、【云海天地】投資分析：云海天地商鋪單層鋪設(shè)計(jì)，建面約30-120㎡商業(yè)街鋪，經(jīng)營模式靈活多變。占據(jù)編鐘大橋頭，城南繁華地段，自身擁有30萬方宜居大盤，將迎來1500+戶業(yè)主，周邊多個(gè)社區(qū)環(huán)伺左右，擁有龐大且穩(wěn)定的消費(fèi)客群。加之僅一橋之隔的萬達(dá)開業(yè)后，隨時(shí)承接其外溢客戶群，以及附近新進(jìn)樓盤交投·金科府與御景南山正在建設(shè)中，未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力均會(huì)不斷提高。

7、【隨州吾悅廣場】投資分析：隨州吾悅廣場共兩層，可單獨(dú)出售，建面約30-80㎡商鋪，建面約9萬㎡大型購物中心及2.6萬㎡主題商業(yè)街規(guī)劃，位于交通大道與明珠路交匯處，交通四通八達(dá)，城北區(qū)的重要地段，隨縣炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)必經(jīng)之路，客流來源除了自身及周邊的住宅區(qū)人群，還有來自各地旅游人群，消費(fèi)人群廣，消費(fèi)吸附力強(qiáng)，品牌保障。

8、【桃園世家】投資分析：桃園世家商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約30-260㎡交通設(shè)施臨街鋪，居于隨州桃園路與交通大道交叉口，地段不錯(cuò)，大開間大面寬，擁有更大的商業(yè)展示空間。而且毗鄰人行道，來往行人可以直觀商鋪的產(chǎn)品展示。吾悅廣場對(duì)面，能共享商業(yè)綜合體匯聚的客流。

9、【書香別院】投資分析：書香別院商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約60-600㎡臨街鋪，位于青年西路曾都一中對(duì)面，學(xué)校對(duì)面的鋪位地段得天獨(dú)厚，除了可以吸納社區(qū)內(nèi)部穩(wěn)定客流之外，學(xué)校的學(xué)生及教師等穩(wěn)定客流也可一并納入，且鋪位臨街，昭示面好，也可吸引來往客流，此位置單層鋪面回籠資金更快。

10、【世紀(jì)未來城】投資分析：世紀(jì)未來城商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約30-300㎡，規(guī)劃8萬方商業(yè)旗艦，位于新火車站對(duì)面，地段優(yōu)渥，交通便利，典型的交通設(shè)施商鋪，吸引八方乘客流，且周邊金融、交通、教育、公園、醫(yī)院等配套一應(yīng)俱全。若是后期街鋪氛圍形成，此處投資還是不錯(cuò)的。

11、【紅星國際廣場】投資分析：紅星國際廣場商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約40-200㎡市場類商鋪，目前已經(jīng)形成成熟的商圈，建材為主，成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，聚集良性循環(huán)的人氣。

12、【城東國際·酈都】投資分析：城東國際·酈都商鋪單層鋪、一拖二設(shè)計(jì)，建面約30-200㎡住宅底層商鋪，位于鹿鶴大道與文峰大道交匯處，城東商務(wù)中心建成后的商業(yè)價(jià)值是可觀的，在這之前主要依靠自身社區(qū)穩(wěn)定客流，對(duì)回籠資金時(shí)間較長。

小結(jié)：購買商鋪?zhàn)杂靡埠?，投資客也罷，均需對(duì)潛在商業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，涉及未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度等方面。誰都不可能準(zhǔn)確預(yù)測，假如對(duì)商鋪的位置選擇出現(xiàn)錯(cuò)誤判斷，或是后期群體入住沒有達(dá)到預(yù)期等，都會(huì)影響資金回籠和收益，總之風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，投資需謹(jǐn)慎。