時勢造英雄，無數(shù)人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子?？墒牵瑫r光無法倒流，即便是給個機會，當(dāng)年的你也未必有這個勇氣在隨州買房！

因為，買房從來都不是一件容易的事，無關(guān)時間！

1、十年前的隨州房價

十年前，也就是2009年，是美國爆發(fā)次貸危機，進而演變?yōu)橄砣蚪鹑陲L(fēng)暴的第二年。經(jīng)濟下滑，到處都是工廠倒閉、公司裁員、有點關(guān)系不用下崗的也可能降薪，上海某樓盤從2.5萬/㎡跌到9800元/㎡，房價幾近腰斬......

在那種蕭條低迷的經(jīng)濟環(huán)境下，當(dāng)時敢在隨州買房的，不得不說是相當(dāng)有魄力的人！我特地從隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心，把當(dāng)年7月份商品房銷售備案表整理了出來。

△數(shù)據(jù)來源隨州房產(chǎn)局（僅供參考）

2009年7月份，隨州在售商品房整體均價在2011元/㎡，其中有10個樓盤均價是低于2000元/㎡的，最貴的樓盤和最便宜的樓盤房價差在782元左右。是不是感覺十年前隨州的房價真便宜？那是因為你們拿2019年的房價和收入來參照十年前的房價，自然會覺得便宜。如果你們拿2009年的收入，來對比2009年的房價，會發(fā)現(xiàn)買房還是有困難的。至少，當(dāng)時買房子的大部分人都認(rèn)為房價是天文數(shù)字，需要砸鍋賣鐵湊首付！

2、十年間隨州工資變化

△數(shù)據(jù)來源隨州人社局（僅供參考）

2009年，隨州在崗職工月收入1629元，城鎮(zhèn)居民月收入1122元，而農(nóng)村居民月收入才472元！就以2009年7月份隨州城區(qū)商品房備案的均價2011元/㎡來參考，通過計算得出房價與收入比約為1.23：1（在崗職工）；1.79:1（城鎮(zhèn)居民）；4.26:1（農(nóng)村居民）。當(dāng)時的現(xiàn)狀是農(nóng)村居民買房最難，不吃不喝的話4.26個月的收入才能買一平米的房子。

整體來看，按照2009年的工資和房價，買房并沒有我們猜想的那么輕松，但也不是遙不可及。要是放在2019年，每月收入只有472元，不掏房租的情況下維持溫飽都是個問題，想要買房等于做夢。雖然從數(shù)據(jù)上看，這十年間工資是逐年穩(wěn)步增長的，其中在崗職工收入翻了2.69倍，城鎮(zhèn)居民收入翻了2.17倍，而農(nóng)村居民收入則翻了2.92倍。可為什么我們每年依然覺得窮、工資不夠用？其實是因為跟工資一起增長的還有物價和房價！

3、2009-2019年隨州房價變化

十年之前，隨州房價2000元/㎡，但，2019年早已不是當(dāng)年。

△數(shù)據(jù)來源隨州房產(chǎn)局（僅供參考）

從房價走勢圖可以看出，即使這些年房地產(chǎn)歷經(jīng)過多次政策調(diào)控，但最終還是擋不住房價的上揚姿態(tài)。2009年隨州的房價在2字開頭，到2010年破3，之后停留在3字頭有長達七年的時間，在2017年破4和2018年破5后就再也沒降過，并且越漲越高；到2019年上半年，隨州的商品房備案均價已經(jīng)達到5816元/㎡。

總之，這十年間，隨州房價上演了反反復(fù)復(fù)漲漲停停的戲劇性橋段，無數(shù)人想在這波譎云詭、變化莫測的樓市里尋找最佳抄底機會。10年過去了，隨州房價翻了2.89倍，這樣來看只有農(nóng)村居民的收入遞增倍數(shù)超過了房價的漲幅倍數(shù)。但是農(nóng)村居民的收入基數(shù)太少，就算翻了2.92倍其實離買房依然非常遙遠。

比較有意思的是，2016年和2017年隨州的房價跟在崗職工的收入（2016年3685元；2017年4076元）幾乎達到1:1持平，也就是說一個月的工資差不多能買一平米的房子，是個不錯的購房時機，只是隨州人向來買漲不買跌，估計當(dāng)時也沒有多少人把握住。

4、十年前和十年后買房哪個更難

單從房價與收入比來看，這十年并沒有非常大的變化：由于2019年還沒過完，沒有平均工資的數(shù)據(jù)，我們就以2018年來計算，隨州城區(qū)商品房均價為5352元/㎡，得出房價與收入比約為1.22:1（在崗職工）；2.20:1（城鎮(zhèn)居民）；3.88:1（農(nóng)村居民）。

對比2009年的1.23：1（在崗職工）；1.79:1（城鎮(zhèn)居民）；4.26:1（農(nóng)村居民），表面上看在崗職工和農(nóng)村居民的房價與收入比略有降低，“購房艱難度”貌似縮小了一點點；而城鎮(zhèn)居民則提高了0.41個百分比，2009年用1.79個月的收入就能買一平米的房子，到了2018年后則需要2.2個月的收入，購房艱難度”相對于十年前來說，更大一些。

△2009年和2019年買房對比（僅供參考）

再從存錢買房需要的時間來看，2009年，在隨州買套120平米的房子首付3成的話要7萬元左右，按照2009年的工資標(biāo)準(zhǔn)，一個在崗職工不吃不喝不亂花錢，需要3.70年湊夠首付。到了2019年，買套120平米的房子首付3成差不多要20萬左右，以2018年的工資標(biāo)準(zhǔn)，一個在崗職工同樣不吃不喝不亂花錢，湊夠首付需要3.79年。

這些都還沒算上物價的上漲，所以毋庸置疑，十年后在隨州買房的確比十年前買房更加困難。但是，與一二線城市動輒需要十幾年少則八九年才能攢夠首付相比，隨州人民其實也還算幸福。從另一個方面講，買房用公積金貸款相對于十年前來說比較普及了，購房利率目前為3.25%，比商貸利率低還貸壓力要小。

5、為什么剛需越早買房越好

最近很多網(wǎng)友問我，什么時候才是買房的好時機？我想反問：如果你們是剛需，能湊個首付，請問還在等什么？等著ZF發(fā)房子嗎？

過去十年的樓市告訴我們，房價雖然會有橫盤期，但長線來看依然會上漲，剛需越晚上車可能購房成本越高。其實早期買房的優(yōu)勢已經(jīng)很明顯了，因為房價相對以后來講要便宜，而且收入也會每年遞增。舉個例子：如果你2009年在隨州買了房，當(dāng)時壓力巨大，覺得月供994元是筆很龐大的數(shù)目。但是等你用2019年的工資還2009年買房的房貸，是不是感覺綽綽有余？

△來自隨州網(wǎng)友們的部分留言截圖

另外，還有個大忌是「不要總想著在隨州上班攢錢全款買房子」，你會發(fā)現(xiàn)怎么也攢不夠，因為房價漲幅總是跑的比收入遞增的速度快。你攢到50萬的時候會發(fā)現(xiàn)房價或許已經(jīng)80萬了，很多人至今不明白這個道理，總是計算給銀行的那點利息。請記住：不管如何，能上車才是王道！大的買不起，買小的；貴的買不起，買便宜的；買房就跟娶媳婦一樣要量力而行，娶不起林志玲娶個李志玲或王志玲也可以，不要太一根筋！不然注定當(dāng)個單身漢。

結(jié)語：無論十年前還是十年后，想要在隨州買一套房都是不容易的。你得付出較長時間和精力去努力工作，來換取RMB，再通過RMB換取一個房子。一味的抱怨房價貴和工資低是解決不了任何事情，還有一個非常殘忍的事實——不管房子多么貴，總有一些人能買得起！

別人不一定真比你有錢，只是思維超前......