時間如白駒過隙，8月剛剛過去，第三季度也僅剩一個月時間，房地產(chǎn)市場迎來“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點，作為傳統(tǒng)樓市中“金九銀十”的重要過度部分，8月隨州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？都發(fā)生了哪些大事？
隨州房產(chǎn)在線《2019年8月隨州樓市月報》，梳理了4大看點，為大家解讀8月份隨州樓市。
一、【成交篇】兩極分化 價格穩(wěn)定
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，8月份隨州商品房備案2093套。較之7月份的2114套，減少21套，略有下滑。
▲隨州8月份商品房備案榜單（前10名）
從備案套數(shù)可以看到，本月拔得頭籌的是隨州吾悅廣場，備案量308套；隨州城際空間站和隨州恒大悅龍臺分別以備案量285套、263套位居本月銷量排行榜第二、三名；隨州碧桂園、曾投·璟園也取得了不錯的好成績。值得高興的是銷售價格依然很穩(wěn)定！
8月份從各個區(qū)域成交特點來看，城北首次反超其他片區(qū)成為區(qū)域銷量榜首。一直是置業(yè)熱區(qū)的城東8月份成交量略顯失色。自6月份以來，城北陸續(xù)新增好幾個樓盤，房源豐富多樣，可選擇性強，以吾悅廣場為中心帶動了附近樓盤的熱銷。
8月份樓市的另一個特點是銷量的兩極分化嚴重，從6-7月份的銷售套數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，前幾名樓盤銷量遠超其他樓盤。
品牌房企占比近一大半，可見，品牌房企市場占有率越來越高！有著成熟開發(fā)經(jīng)驗的品牌開發(fā)商，在推動隨州房地產(chǎn)市場的開發(fā)水平和營銷水平提升的同時，也給隨州房地產(chǎn)市場帶來更多更好的產(chǎn)品。可見，隨州的“大盤時代”已經(jīng)來臨！
二、【市場篇】無新盤開盤 以老盤供應(yīng)為主
按照傳統(tǒng)習(xí)慣，8月份并不是購房旺季，今年的8月份，隨州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一般，無新盤入市，2個老盤加推，多家樓盤舉辦暖場活動，其中，值得關(guān)注的是萬達廣場百日誓師大會以及2個外地品牌房企首入隨州展廳開放活動。
本月加推樓盤：
8月初，隨州碧桂園·南山疊翠34#樓加推，推出建面約143㎡與118㎡戶型，共123套房源，均價5500元/㎡。
8月23日，隨州吾悅廣場8#樓加推，推出建面約102-122㎡三房房源，開盤均價6200元/㎡。
另外，多家樓盤舉行暖場活動：
①8月5日，隨州萬達商管、波導(dǎo)集團、商戶代表、中建二局、武漢城市公司項目部及各界媒體齊聚一堂，召開隨州萬達廣場開業(yè)百日誓師大會。
②8月13日，【千千水岸·金街】樣板段開放暨萬達/金街亮燈儀式，華麗啟幕！
▲萬達廣場與金街同步亮燈儀式現(xiàn)場實拍圖
③8月18日，隨州榮御中央精心打造的實景樣板間，于萬眾期待中，如約驚艷亮相。
④8月22日上午，隨州公園二號2019第三屆公益助學(xué)活動助學(xué)金發(fā)放儀式在公園二號營銷中心隆重舉行。
▲公園二號2019助學(xué)金發(fā)放儀式現(xiàn)場
⑤8月25日，交投·金科府城市展廳在萬眾期待中如約而至！
▲交投·金科府城市展廳開放現(xiàn)場
⑥8月26日上午，隨州綠城·玉園城市展廳盛大開放，美好恰逢其時！
▲綠城·玉園展廳開放現(xiàn)場
三、【預(yù)售篇】8個項目獲預(yù)售許可證
截止至8月31日，8月份隨州8個項目獲預(yù)售許可證，總計新增房源796套，獲售總建筑面積84669.1㎡，比7月份1643套下降847套，環(huán)比下降51.6%。具體信息如下：
▲隨州8月份獲得預(yù)售許可證項目一覽表
四、【政策篇】隨州住房公積金及貸款利率有變
8月5日，隨州市住房公積金中心發(fā)布《隨州住房公積金個貸率公告（2019年7月末）》，2019年7月末隨州住房公積金個貸率為93.73%。
8月14日，隨州市住房公積金中心印發(fā)《隨州住房公積金個貸業(yè)務(wù)辦理標準（2019年8月修訂版）》。
8月25日央行頒布公告：首套房貸利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸利率不得低于LPR加60個基點（5.45%）。
公告主要是針對新發(fā)放個人住房的貸款利率，而存量個人住房的貸款利率仍然按原合同執(zhí)行。央行此次發(fā)布的文件，依然是為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”這個主基調(diào)服務(wù)。一城一策、長效機制、房住不炒。提升了央行對樓市的管控和調(diào)節(jié)能力。
【結(jié)語】
整體來看，無論是樓市成交量還是房企推盤節(jié)奏、營銷力度，與火熱的7月份相比，8月隨州樓市確實略有下滑，但總體表現(xiàn)還是相當優(yōu)秀的。
這與品牌房企增多、6、7月份房源供應(yīng)“井噴”、產(chǎn)品選擇多、價格穩(wěn)定等因素有關(guān)。
接下來隨州樓市也將迎來多個老盤加推，如：紅星天璽二期、千千水岸【冠城】、御景天城B區(qū)、桃園世家二期、碧桂園·南山疊翠、吾悅?cè)A府、曾投·璟園、恒大悅龍臺、隨州城際空間站等。
同時，隨園雅居、綠城·玉園、交投·金科府等新盤供應(yīng)“新鮮血液”以供市場選擇。
樓市正在步入“金九銀十”銷售旺季，開發(fā)商們不會錯過這個銷售節(jié)點，樓市旺季推盤節(jié)奏會逐漸加大，開發(fā)商推出打折、減款等優(yōu)惠的樓盤或?qū)⒊时l(fā)式增長?！敖鹁拧币褋恚蚴请S州市民購房的好時機。
