十年前這個位置，第一感覺：偏！已經(jīng)到了山里。當時只有隨州碧桂園一個盤孤零零的在城南，幾乎沒有生活配套。

從2007年直至2019年，十二年間，隨州碧桂園從一片荒坡野嶺到新城市中心的華麗轉(zhuǎn)身，做到了“魚和熊掌的兼得”。

合適的價格與品質(zhì)齊聚的產(chǎn)品，是保障基本生活質(zhì)感的“魚”；而完善的周邊配套、通達的交通網(wǎng)絡、內(nèi)外優(yōu)美的景觀等，是提升整體居住體驗的“熊掌”。

隨州碧桂園實景圖對比

拋開文字里的描述。2019年生活在這里的業(yè)主是如何評價隨州碧桂園的？小編在小區(qū)里隨機采訪了幾位業(yè)主，來聽聽他們怎么說：

從業(yè)主實際的采訪不難看出，他們當時買這里，看中的是隨州碧桂園的品質(zhì)和環(huán)境，配套、物業(yè)、性價比高、產(chǎn)品本身。如果要用一句話來概括那就是：最懂隨州購房者非碧桂園莫屬。所以，“性價比之王”也是隨州碧桂園的代名詞。

一、品質(zhì)上乘+剛需價格=高性價比 銷量持續(xù)走高

現(xiàn)階段，城東片區(qū)和城北片區(qū)已經(jīng)相對飽和，樓盤甚多。接下來的五年，應該是城南的主戰(zhàn)場，區(qū)域已經(jīng)匯集了4大品牌房企。按照常規(guī)的邏輯，像隨州碧桂園·南山疊翠這樣的產(chǎn)品，完全可以借著高鐵+城南新區(qū)核心區(qū)位的概念，賣完了事！

但是，“初心、匠心、良心”是碧桂園一貫堅持的準則！在最后收官產(chǎn)品總建筑面積不足33萬方的隨州碧桂園·南山疊翠項目，卻做出了無愧于土地本身價值的東西。守住了價格的底線，賣隨州人都買得起的好房子。

△隨州城南樓盤最新地圖

現(xiàn)在的隨州房地產(chǎn)市場，整體均價逼近6000元每平，城南片區(qū)均價也接近5800元每平，而隨州碧桂為了表達對隨州人民12年以來對它的關注和支持，特以5500元/㎡的親民價格來回饋廣大市民。

△數(shù)據(jù)來源市房管局，由隨州房產(chǎn)在線制作。

剛需的價格配上好的品質(zhì)，自然賣得好。2017年銷售額近10億，約占隨州市銷售額17%，名列隨州樓市6年前列。那時只有隨州碧桂園一家品牌開發(fā)商，現(xiàn)在大房企較多的市場下，很多購房者還是會選擇隨州碧桂園，因為性價比高，環(huán)境好。

值得一提的是，同地段一個優(yōu)質(zhì)品牌開發(fā)商做的樓盤，進入二手房市場以后也會增值更多。

二、處于城南門戶位置 隨州碧桂園已成為生態(tài)宜居大城

△隨州碧桂園區(qū)域示意圖

項目位于迎賓大道和白云大道交匯處，臨近府河，東臨市委，西臨市政府，北倚白云湖，南接自然山體，依山傍水，居于隨州城南政務新區(qū)。

2019年年底高鐵開通，片區(qū)土地供應積極，加上隨州碧桂園早期產(chǎn)品已經(jīng)逐漸發(fā)展成熟，苑區(qū)內(nèi)30萬方立體園林，4萬方英倫風情商業(yè)街以及社區(qū)底商。無論是片區(qū)特色的打造，還是各類配套的布局，已經(jīng)趨于完善。

在社區(qū)規(guī)劃和運營方面，碧桂園有獨特的生存法則！隨州碧桂園小編去過很多次，很多業(yè)內(nèi)的朋友都住在這里，從100㎡的小戶型換到200㎡的大平層。我問他們?yōu)槭裁床粨Q個區(qū)域住，都說住習慣了，有歸屬感。

這里已經(jīng)成為眾多購房者心中理想的安家之地，片區(qū)在售新盤不多，隨州碧桂園“終極王炸”產(chǎn)品【南山疊翠】為隨州人帶來更多的可能。

△隨州碧桂園規(guī)劃圖

隨州碧桂園項目總占地面積為2124畝地，總建筑面積近200萬方，總共10541戶。整個項目利用自然山水景觀，合理地規(guī)劃出四大苑區(qū)，其中三個苑區(qū)已售罄：【翠山藍天】（洋房，2409戶）、【云山竹語】（高層，4286戶）、【府河琴韻】（洋房+雙拼別墅，1628戶），1個苑區(qū)正在熱銷中：【南山疊翠】（高層+洋房+別墅，2218戶，其中高層和洋房2172戶，46戶別墅）。

三、隨州碧桂園·南山疊翠收官之作 坐穩(wěn)“性價比之王”

隨州碧桂園·南山疊翠位于項目南端4.0智能化配套，裝修房配備地暖、產(chǎn)品的細節(jié)、設計、規(guī)劃等方面較之前都有升級，讓您的生活更便捷，更舒心！該組團地塊為南北朝向，樓棟整體層數(shù)差距不大，不過還是基本遵循高低錯落布局。目前裝修房已售完，現(xiàn)在在推售的為毛坯住宅，央景高層。

△隨州碧桂園·南山疊翠鳥瞰圖

1、基本信息

隨州碧桂園·南山疊翠建筑面積32.2萬方，規(guī)劃2218戶，車位配比超1：1，容積率為2.15。主要產(chǎn)品為119-224㎡帶裝修洋房和毛坯產(chǎn)品以及242-257㎡別墅，多面積段產(chǎn)品滿足不同客戶的需求。

9棟小高層：26#、27#、30#、32#、33#、36#、37#、38#、39#

14棟高層：25#、29#、31#、34#、35#、40#-48#

13棟別墅：2#-24#

49號規(guī)劃為9班幼兒園

其中7棟已售罄，看沙盤圖。

2、在售房源

△隨州碧桂園在售房源位置圖

在售的34#樓和35#樓為兩梯四戶的純板式結(jié)構(gòu)。位置都不錯，居于組團的最中央，樓層較高，采光會非常充足。距離規(guī)劃的幼兒園也比較近。

邊戶是大戶型143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，價格區(qū)間5350-5600元/㎡；中間戶是面積118㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，價格區(qū)間5750-6100元/㎡。

以首付三成，貸款30年為例：

143平方米均價5500元每平，首付約24萬，月供約3258元；

118平方米均價5900元每平，首付約21萬，月供約2884元。

這樣一計算是不是感覺首付及月供差不了多少，小編個人會選擇143的戶型，因為價格便宜，還是邊戶，采光更好，且多一個臥室，這樣可以一步到位。

3、戶型設計

目前在售戶型一共只有兩種，兩種都是我個人覺得挺ok的戶型，一個適合剛改，一個適合剛需。

①剛改戶型：143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

戶型點評：1、143平方4個臥室輕松五口入住，如果3個臥室夠住的話，建議把書房及旁邊的臥室合并成一間大臥室，可以當主臥。2、動靜分區(qū)合理。家務、訪客、起居動線合理，相互不干擾。3、有一個約7.4米差大寬景陽臺，通風效果好且兼顧休閑娛樂。

②剛需戶型：118㎡三室兩廳兩衛(wèi)

（圖為116平方米戶型圖，與118的戶型是一樣的。）

戶型點評：1、118平米戶型將客餐廳整體更開放大氣。2、動靜分離。3、臥室?guī)эh窗，及6.9米大陽臺的采光效果。

戶型綜合點評：兩個戶型整體差不多，就是相差一個室的面積。1、118的戶型在中間，陽光及通透性沒有143的好，臥室緊湊。2、整個餐廳、客廳的通透性僅靠一面的陽臺，一般兩梯四戶都不能做到兩個陽臺。

很多買房人和小編說過喜歡客廳餐廳一線聯(lián)通，整個戶型方正性開間與進深均合理，利用率也較大，這兩個戶型設計算碧桂園的經(jīng)典戶型。動靜分區(qū)處理的也很好，主臥不僅面積夠大，而且還做到了房間內(nèi)的通透。

△隨州碧桂園·南山疊翠展示區(qū)

產(chǎn)品裝修方面，碧桂園分成了兩個檔次：帶裝修、毛坯。小編參觀展示區(qū)及樣板間的時候看了帶裝修標準，日照通風系統(tǒng)、智能車輛識別系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等智能化配置都有。

四、“高速+高鐵+雙向四車道”交通升級 幾分鐘進入高鐵時代

△隨州碧桂園迎賓大道實景圖

所謂“路通財通”，隨州碧桂園·南山疊翠距離城南高鐵僅2.5公里，開車需要約5分鐘，待今年高鐵開通后，隨州碧桂園可以說是未來交通中心點。目前去老城區(qū)的公交有：21路、8路、15路，且21路直達小區(qū)里面。如果自己開車，過橋就是香江商圈，沿迎賓大道即可到達新火車站，呈現(xiàn)“高速+高鐵+雙向四車道”交通優(yōu)勢。

五、“高逼格”物業(yè)打造和諧宜居社區(qū) 只為業(yè)主生活更幸福

物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司隨州分公司，物業(yè)費1.2元/月。同樣的物業(yè)管理費享受最好的服務。碧桂園物業(yè)2017中國物業(yè)三強，很多樓盤都把引碧桂園物業(yè)作為項目的核心價值點之一。

隨州有些本土開發(fā)商的物業(yè)真心不怎么樣，業(yè)主入住后遇到很多糟心事，如：停車位問題、盜竊問題等。房子入住以后，其實就基本不怎么再會跟開發(fā)商打交道了，而是基本都在跟物業(yè)打交道，當樓盤交付過了5-10年以后，物業(yè)好的小區(qū)與物業(yè)差的小區(qū)的面貌、居住感受會差別非常大。

六、配套齊全+環(huán)境優(yōu)美 成熟大盤居住舒適度高

1、學校

△白云湖學校效果圖

△白云湖學校實景圖

白云湖學校為12年品牌教育學校，享幼兒園至初中12年教育。幼兒園目前還沒有開園，但有涢水幼兒園在白云湖學校后面。隨州碧桂園·南山疊翠內(nèi)部規(guī)劃9班幼兒園。（學校機構(gòu)為政府辦學，非隨州碧桂園運營，且不做對口學區(qū)/學位承諾，具體入學條件以教育局公布為準。）

小編的同事有兩個小孩，選擇隨州碧桂園的房子就是因為上學方便，他說兩個孩子上學十幾年，可以節(jié)約更多接送成本。

2、商業(yè)

△隨州碧桂園商業(yè)街實拍圖

△隨州碧桂園底商實拍圖

4萬方的商業(yè)街以及社區(qū)底商，現(xiàn)在已經(jīng)可以滿足業(yè)主們的基本生活所需。例如：MC電影院、五星級酒店、吃飯、超市、診所藥房等配套都有，目前買菜都是底商里面或外面。

△涢水市場實拍圖

在底商不遠處有一個涢水市場已經(jīng)建好，不久就要開業(yè)了，這樣小區(qū)里面商業(yè)配套就更齊全了。

喜歡逛街買衣服的小姐姐們，會發(fā)現(xiàn)隨州碧桂園商業(yè)里面服裝門店較少。待今年11月15日，萬達廣場就要開業(yè)了，吃喝玩樂購應有盡有，相信這是很多女性朋友最期待的。

3、環(huán)境

隨州碧桂園園林實景圖

隨州碧桂園園林實景圖

△隨州碧桂園實景圖

現(xiàn)在的隨州碧桂園，已然兌現(xiàn)“政務區(qū)200萬方  生態(tài)宜居大城”的承諾。外擁“一河兩岸”的生態(tài)濱湖休閑風光帶，水清環(huán)繞之世外桃源，城水相依，四季美好。內(nèi)有立體園林內(nèi)，三季有花，四季常綠，美好景色，藏納家中，推窗即景，享受生態(tài)自然的休閑愜意，靜靜的感受美好的詩意生活。

隨州碧桂園與隨12年，匠心筑家，堅持品質(zhì)與配套的不斷完善。堅持以溫心鑒初心，給業(yè)主家的溫暖，與城市共同成長。

七、碧桂園隨州布局4個樓盤 深耕12年更懂隨州人居住理念

碧桂園，世界500強，全球超2000個項目，為超過1100個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化城市面貌。碧桂園對于后市的看法，一向都有自己獨特的判斷，并且堅持自己的道路。比如別人說四五線城市不行，碧桂園只是微微一笑。在其他品牌房企都不敢進入隨州的時候，2007年，是碧桂園一馬當先，作為進駐隨州的第一個品牌房企，2019年，隨州碧桂園業(yè)主約10000+戶。

而且，它要做的不僅僅是在隨州蓋房子、賣房子這么簡單！畢竟房地產(chǎn)行業(yè)里，開發(fā)商已經(jīng)足夠多。隨州碧桂園想做隨州“人居品質(zhì)住宅”的開拓者，想做“住宅4.0時代”的啟幕者，想做城南黑暗中的“一束光”。事實證明，碧桂園做到了！

在隨州城市的新面貌、更美好之間，處處都可見碧桂園的探索與努力，行動與擔當。還把蓋房這件事，升華成一種哲學，小到品質(zhì)和建筑美學，大到公益慈善事業(yè)。更值得贊美的是它還順手教會了隨州一半以上的房企，如何把房子建的更好。

△碧桂園在隨州布局示意圖

近兩年越來越多全國型房企蜂擁而至，要想搶奪隨州市場份額。但是，在隨州市域版圖之中，“碧桂園”三個字卻如星火閃耀。作為進駐隨州最早、開發(fā)項目最多的品牌房企，十幾年勾勒出碧桂園在隨州的建設與發(fā)展軌跡，筑造了一個又一個宜居大盤：隨州碧桂園、碧桂園·紫宸、隨縣碧桂園·天悅城、廣水碧桂園·鳳凰灣。

未來規(guī)劃

根據(jù)城市最新規(guī)劃戰(zhàn)略布局——隨州未來城南主要劃分為行政公服片區(qū)、商務及商貿(mào)會展片區(qū)、高鐵商貿(mào)區(qū)3大片區(qū)。全力打造打造集政務、金融、商務、休閑、居住為一體的綜合性“生態(tài)宜居”大城。

但是還有一個殘忍的事實是，目前白云湖附近幾乎已無土地供應，城南樓盤的潛力還比較大，今年又來了幾個大房企，位置肯定是沒有隨州碧桂園好，隨州碧桂園區(qū)位價值在整個片區(qū)屬于核心地段，目前生活氛圍已非常濃郁。從樓市熱度及區(qū)域價值來看，待高鐵萬達開通以后，片區(qū)的各種優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。

綜合評價

優(yōu)點：

①一線湖景房，園林風格華麗大氣，環(huán)境好，社區(qū)配套有五星級會所、英倫風情商業(yè)街等；

②項目由碧桂園集團開發(fā)，中國地產(chǎn)3強，世界500強，品質(zhì)值得信賴，中國物業(yè)前三強，服務口碑佳；

③產(chǎn)品形態(tài)豐富多樣，選擇性多，性價比高；

④生活配套在城南片區(qū)較完善。

缺點：

①公交有待加強。小區(qū)人口較多，小區(qū)內(nèi)部僅有一趟公交車，待高鐵開通后應該會有，出行較依賴自主駕駛；

②涢水市場沒有投入使用。南山疊翠組團還未建成，配套有待完善。

總結(jié)：有人只看到碧桂園在隨州的規(guī)模大、項目多，有人只關注碧桂園的名氣大、業(yè)主多。但更應該了解到的是碧桂園對業(yè)主和社區(qū)始終如一的初心，以及對愿景承諾信守和兌現(xiàn)的恒心?！百嵖戾X”是容易的，但是持續(xù)的付出與運營不是誰都能堅持的。只有不遺余力、甚至有時是不計短期成本地，引進、升級和創(chuàng)新社區(qū)配套，才能做到為業(yè)主、為社區(qū)持續(xù)更新和創(chuàng)造價值！贏得碧桂園長久以來的品牌和口碑！隨州碧桂園·南山疊翠收官產(chǎn)品你會選擇嗎？

小編給的意見是，純剛需想上車而且想居住環(huán)境好的可以買，相比城東的高價盤，真的是好太多。不僅價格有優(yōu)勢，還加持了碧桂園的物業(yè)服務和品質(zhì)感。