要說目前隨州令人矚目的區(qū)域，相信許多人，會說是城東新區(qū)。然而，隨著這幾年的開發(fā)，城東新區(qū)的住宅用地基本已經(jīng)瓜分殆盡，一些樓盤住宅開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，業(yè)主已完成了早期占位，如今的城東房價(jià)已是“高不可攀”的狀態(tài)了，讓購房者望而止步。

▲ 城東鳥瞰實(shí)拍

剛需救星來了！御景天城項(xiàng)目“閃亮”出場，首次開盤取得不錯(cuò)的成績，成功吸引大家的目光，發(fā)現(xiàn)它的優(yōu)勢。

一、與新火車站一路之隔  交通四通八達(dá)

一個(gè)成功、成熟的板塊，得力于各種規(guī)劃利好。城東就是這樣，短短數(shù)年從一片荒無人煙之地到城市未來發(fā)展核心。越來越多的知名企業(yè)選擇落地于此，逐漸豐富的人文設(shè)施和市政配套，讓城東新區(qū)更立體。

1、 御景天城不僅處于城市重點(diǎn)規(guī)劃的藍(lán)圖——城東新區(qū)“火車站商圈”，距離火車站及規(guī)劃中的城東商業(yè)區(qū)都僅僅只是一條馬路的距離。

▲ 兩大商圈交匯

▲ 城東商業(yè)規(guī)劃區(qū)

2、 項(xiàng)目南臨迎賓大道，北臨解放東路，東臨鹿鶴大道，西臨勝利大道；周邊道路四通八達(dá)，這也是這片區(qū)域被熱捧的原因之一。

▲ 御景天城周邊道路四通八達(dá)

二、“新亞洲園林”景觀+戶型優(yōu)質(zhì)+價(jià)格優(yōu)勢  項(xiàng)目本身“宜居”

1、走進(jìn)項(xiàng)目

項(xiàng)目由隨州磐石旅游地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)建設(shè)。占地面積289畝，總建筑面積為48萬方（地上39萬方+地下9萬方），由23棟17-33層的小高層、高層建筑組成，采用圍合布局，使每棟之間通風(fēng)采光俱佳；分三期開發(fā)，共約2600戶，總車位數(shù)約3000個(gè)左右，車位配比1:1+，全毛坯交付；容積率2.5，綠地率32.5%。

▲ 御景天城沙盤圖

從沙盤可以看出，整個(gè)小區(qū)是坐北朝南的。小編從售樓部了解，該項(xiàng)目樓間距約60米左右，公攤面積約18%，這在17層以上的建筑，可以說是較低了，公攤越低得房率越高，對于業(yè)主們來說，是好事！

2、在售產(chǎn)品

▲ 一期在售房源

一期住宅共6棟（1#、2#、3#、5#、6#、7#樓），由2棟小高層，4棟高層建筑組成，于7月28日首次開盤，推出面積區(qū)間為117-157㎡的三房、四房、五房戶型，共計(jì)520套房源，享交2萬抵5萬優(yōu)惠，折后價(jià)格區(qū)間為5700-5900元/㎡，戶型多樣，適合不同購房者選擇。交付時(shí)間為2021年6月30日。

▲ 御景天城平面圖

3#樓，南面朝馬路，北面看小區(qū)花園，前后無遮擋，陽光、清風(fēng)、美景皆可得，強(qiáng)烈推薦；另外，6#、7#樓位于一期稍微靠里面的位置，比較安靜；項(xiàng)目采用圍合式布局，讓每一棟可俯瞰整個(gè)園林，喜歡清靜的業(yè)主可以選擇6#、7#樓。

3、內(nèi)部配套

①硬件方面 項(xiàng)目自帶5萬方商業(yè)及3層12班幼兒園；居于此，家長們再也不用望“園”興嘆了，下樓只需幾步路，不用坐校車，既方便孩子上學(xué)，又方便下班接送，同時(shí)安全問題也減少了。另外，都是來源于同一個(gè)小區(qū)，無論對于家長還是孩子，都有利于更好地交流溝通。另外，樓下外圍就是商業(yè)街，為業(yè)主帶來方便的同時(shí)，還能不影響業(yè)主的靜謐生活。

▲ 全齡樂園效果圖

②軟件方面 

重金打造“新亞洲園林”景觀，秉承中國傳統(tǒng)庭院空間的內(nèi)涵，將新亞洲東方元素完美融合其中。

創(chuàng)建嶄新國韻之風(fēng)園林景觀。項(xiàng)目規(guī)劃打造三大“合院”，七大室外功能景觀組團(tuán)，10多處休閑景點(diǎn)：

三塊大型陽光草坪、羽毛球場、藍(lán)球場、兒童夢花園、老年人健身花園、全齡樂園、閱讀花園、1.5米寬的防塵防滑塑膠慢跑小道等七大室外功能景觀組團(tuán)，讓孩子們盡情釋放活力，年輕人揮灑汗水，老年人休閑放松都有了場地，在實(shí)現(xiàn)親子互動(dòng)的同時(shí)，又滿足了一家三代不同的健身需求。

▲鏡水迎賓效果圖

點(diǎn)評：御景天城給予我的驚喜是，本土房企開始越來越懂得“美和實(shí)用性共存”，并開始在美觀和細(xì)節(jié)方面付出代價(jià)和努力，告訴我們，什么才是品質(zhì)人居生活。

4、主推戶型

御景天城一期設(shè)計(jì)A、B、C、D、E，一共5個(gè)戶型，主推三室兩廳兩衛(wèi)，面積為119.45㎡的B戶型，如下:

B戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 119.45㎡

主推的B戶型是一個(gè)方正的三房，布局很合理，功能也很齊全；廚房、餐廳、生活陽臺相連，讓食材從處理到上桌，一氣呵成！客廳、主臥、次臥三室朝陽，再配上南向面7.2×2.1米超大觀景陽臺，買個(gè)大吊椅，觀景、喝茶...生活別提多“哇塞”了。

當(dāng)然，也可以把7.2米的大陽臺做個(gè)隔斷，這樣一來，次臥也有了獨(dú)立陽臺，甚至還可以將陽臺囊括到房間內(nèi)，把次臥變成一個(gè)大房間；客廳依舊還能保證有4.2米的大陽臺。

E戶型 四室兩廳兩衛(wèi) 136.98㎡

E戶型，是我比較喜歡的一個(gè)戶型，該戶型最大的特點(diǎn)是有3個(gè)陽臺+3個(gè)飄窗，首先是雙陽臺與客餐雙廳一線貫穿，真正的南北通透；另外，四個(gè)臥室為同為一則，動(dòng)靜分區(qū)，這樣一來睡眠質(zhì)量和私密性都有保證了，三個(gè)臥室?guī)эh窗，一個(gè)臥室?guī)ш柵_，如此高配，特別適合對生活品質(zhì)高要求的人。

點(diǎn)評：御景天城的戶型整體給我感覺比較驚艷，每個(gè)戶型都很方正，并且是大面寬。也是現(xiàn)在城東所有在售項(xiàng)目中，為數(shù)不多的擁有3個(gè)陽臺的項(xiàng)目。

5、價(jià)格親民

同區(qū)域內(nèi)高層毛坯房價(jià)格多在6100-6700元/㎡，而御景天城折后價(jià)格在5700-5900元/㎡，可以說是相當(dāng)平民的了！很哇塞有沒有？項(xiàng)目支持商貸、公積金、組合貸三種貸款方式，商業(yè)貸款首付最低2成；合作銀行：建行、農(nóng)商、工商銀行等。

▲月供參考

以項(xiàng)目主推120㎡戶型為例，均價(jià)取中間值5800元/㎡來計(jì)算，得出總價(jià)70萬；如果首付2成的話，僅需要14萬，貸款30年共56萬；月供需要3295元/月；首付十幾萬，就可享受長達(dá)7.2米的超級大陽臺戶型，剛需大可以踏實(shí)上車。

如果月供三千多有一定的壓力，可以選擇首付3成，貸款49萬；這樣一來首付提高至21萬，月供只需要2884元/月。

點(diǎn)評：御景天城作為本土開發(fā)的產(chǎn)品，無論是在小區(qū)容積率、綠地率、車位配比的規(guī)劃上，還是在園林及戶型設(shè)計(jì)上，都不輸給任何外地的大型房企，價(jià)格卻低于同區(qū)域其他樓盤，綜合實(shí)力過硬。

三、多重配套環(huán)伺 生活設(shè)施齊全

項(xiàng)目周邊，文化公園、新客運(yùn)中心站（待建）、婦幼醫(yī)院（待建）、新中心醫(yī)院、季梁學(xué)校（小學(xué)、初中）、勝利小學(xué)、文峰塔小學(xué)等10大便民配套的環(huán)伺，隨著時(shí)間的推薦越發(fā)完善，也讓越來越多的購房者選擇在該片區(qū)置業(yè)。

▲ 御景天城配套分布圖

御景天城位于隨州新客運(yùn)中心站、和新火車站的正對面，在外地工作和經(jīng)常性出差的朋友，下了火車過個(gè)馬路就到家了，方便得很；出門在迎賓大道上乘坐216路公交，直行右轉(zhuǎn)，瞬間可達(dá)老城區(qū)；漢十、麻竹高速也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，開車沿迎賓大道一路直下，過府河大橋，路寬車稀，出入方便。

▲ 隨州新火車站實(shí)拍圖

從項(xiàng)目出發(fā)，步行800米便可到達(dá)文化公園；從勝利大道往西步行600多米到勝利小學(xué)，勝利幼兒園、菜場、順泰超市、中心醫(yī)院，環(huán)伺左右；項(xiàng)目東門正對火車站，僅一路之隔，旁邊客運(yùn)總站，新婦幼醫(yī)院，可以說占據(jù)了城東有利區(qū)位了。

▲ 項(xiàng)目到勝利學(xué)校的距離（僅供參考）

▲ 文化公園

▲ 216公交站臺

點(diǎn)評：縱觀城東周邊配套，交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、環(huán)境等都較為醇熟，住在這里，公園、學(xué)校離小區(qū)不遠(yuǎn)，周邊居住氛圍也不錯(cuò)。不足之處就是公交，僅只有216路公交，不過好在每5分鐘就有一趟經(jīng)過項(xiàng)目，出行還算方便，期待后期公交線路更加完善。

四、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)綜合點(diǎn)評

優(yōu)勢：

1、交通四通八達(dá)，迎賓大道、鹿鶴大道圍繞，與隨州新火車站一路之隔；

2、對于區(qū)域房價(jià)較高的城東來說，御景天城價(jià)格親民；

3、小區(qū)規(guī)劃的園林綠化、景觀都很好，以居住為主；內(nèi)有幼兒園、外圍有底商，配套較豐富；

4、項(xiàng)目體量大，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)。

劣勢：

1、公共交通匱乏，僅有216路公交途經(jīng)項(xiàng)目門口，這是目前城東區(qū)域的通病，未來可以更完善；

2、項(xiàng)目沒有小戶型。

總結(jié)：隨州的快速發(fā)展之下，“雙百”計(jì)劃正在逐步推進(jìn)中，東拓已是不爭的事實(shí)，隨著城東新區(qū)的住宅用地的逐步開發(fā)，御景天城5800元/㎡的均價(jià)，已是城東片區(qū)的“起步價(jià)”，超低門檻加上亮點(diǎn)頗多的戶型，該項(xiàng)目一經(jīng)首開便已取得不錯(cuò)的成績，靠實(shí)力上位，成為城東新區(qū)的當(dāng)紅花旦。項(xiàng)目以居住為主，環(huán)境不錯(cuò)，門檻不高，是剛需族值得關(guān)注的樓盤。