購房者若相中一個(gè)隨州樓盤，在售樓部需要看些什么、問些什么呢？面對(duì)售樓員的花言巧語，購房者一定要保持頭腦清醒。

首先需要在售樓部把企業(yè)資質(zhì)一一詳查。

營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，所以購房前*好查詢企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)*好。這是依據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力來劃分的，資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績，可以查詢企業(yè)的信用檔案。

其次就是細(xì)問該樓盤的情況，如果購買則需要把售樓員的答復(fù)寫入合同。不能輕信銷售員的一面之詞，只有購房合同才是法律依據(jù)。

一、銷售方式

是指該樓盤是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。這二者之間差別很大，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。

二、具體價(jià)格

開發(fā)商所宣傳的均價(jià)是指該樓盤的平均價(jià)格，有時(shí)你想買的房子可能與其打出的均價(jià)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積*高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

確定是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

確認(rèn)入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位是地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等。

上述內(nèi)容均是購房者去售樓部需要了解的，買到稱心如意的房子不容易，為了減少以后不必要的購房糾紛，購房者*好是在買房之前就與開發(fā)商確認(rèn)好，做到心中有數(shù)，且要將開發(fā)商的承擔(dān)寫入合同，這樣才能保障自己的合法權(quán)益。