2019年，不少外地品牌房企扎堆入駐隨州，新老樓盤放量供應(yīng)，讓隨州樓市競爭越發(fā)激烈。作為本土開發(fā)商開發(fā)的紅星·天璽在此嚴(yán)峻形勢下仍迎來首開銷量飄紅，成為六七月份的銷售“明星盤”，讓人不得不詫異地灌一杯涼茶定定神。相信很多人也很想知道這個樓盤有什么值得購買的？下面隨小編一起來深入了解這個樓盤。

一、區(qū)位情況★★★★★

城東主軸之芯 “扛把子”區(qū)域位置 

紅星天璽處在城東新區(qū)板塊，區(qū)域內(nèi)目前匯集了恒大、中梁以及碧桂園這3大品牌開發(fā)商，均離紅星天璽樓盤項(xiàng)目不遠(yuǎn)，品牌開發(fā)商的擇址在一定程度上肯定了區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。近年來，政府將城東區(qū)作為重點(diǎn)打造區(qū)域，區(qū)域發(fā)展一日千里，日漸成熟的配套，交通繁華的地段，城東新區(qū)儼然成為未來隨城的中心。 

▲紅星天璽區(qū)位圖

從地理位置上，紅星天璽在城市主軸迎賓大道與季梁大道交匯處，不偏不倚居于城東區(qū)主軸之芯。

算得上是區(qū)域內(nèi)的門戶盤，用隨州的話可以叫做“扛把子”。

從小區(qū)位上看，紅星天璽位于城東文化公園西區(qū)北側(cè)，離文化公園一路之隔。東接勝利大道、北鄰季梁大道，南靠迎賓大道，西近解放東路。項(xiàng)目周邊的道路非常寬敞，8-10分鐘車程便可暢達(dá)老城區(qū)老城區(qū)商圈，隨著解放大道的貫通，公交線路的交織，繁華生活可見。

▲紅星天璽周邊道路實(shí)拍

隨州素有“專汽之都”之稱，而紅星天璽項(xiàng)目位置向東、西、北面延伸均為汽車產(chǎn)業(yè)園，南面延伸有大片居民區(qū)直至高鐵南站，整體來說，項(xiàng)目“扛把子”的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

二、項(xiàng)目品質(zhì)★★★★★

超強(qiáng)配置 “扛把子”毛坯產(chǎn)品

項(xiàng)目優(yōu)越的地段讓人不得不豎拇指稱贊，但是一個樓盤位置好還不夠，還得看它的核心——產(chǎn)品。首開紅星天璽的產(chǎn)品究竟有什么過人之處呢？

都說細(xì)節(jié)決定成敗，居住舒適度決定性因素還是看房子本身。小編來到了紅星天璽體驗(yàn)館，感受未來交房標(biāo)準(zhǔn)。在觀賞一圈之后，感受最深刻的是入戶門及窗戶的交房標(biāo)準(zhǔn)。

其入戶門采用的是美心防火入戶門，高2.4mx寬1m，配四合一智能門禁系統(tǒng)。窗戶采用85型材雙層鋼化玻璃，斷橋一體，內(nèi)嵌304金剛紗，配兒童安全鎖，防火防盜、防蟲防蚊。還有下水管道，使用的是螺旋降噪管，如此一來，樓上樓下生活排水互不干擾，居家舒心。以及其他例如車庫智能安防系統(tǒng)、人臉識別智能安防系統(tǒng)等配置，足以看出開發(fā)商誠意十足。

小編點(diǎn)評：無論是公共空間還是業(yè)主私人住宅，紅星天璽在交房標(biāo)準(zhǔn)上能看出它十分講究品質(zhì)，細(xì)節(jié)到位，足以媲美品牌房企。值得一提的是開發(fā)商此前在隨州打造了包括公園1978等多個高品質(zhì)項(xiàng)目，口碑相當(dāng)不錯，總是想給隨州人民帶來點(diǎn)不一樣的居住環(huán)境，算是一位非常有情懷的開發(fā)商了。

1、樓盤概況

▲紅星天璽營銷中心

▲紅星天璽沙盤實(shí)拍

到了售樓處，小編第一件事就是看沙盤，通過沙盤我們可以了解樓盤項(xiàng)目的朝向、小區(qū)規(guī)劃布局及功能配套等，聽置業(yè)顧問的講解也更加清晰有力。

▲紅星天璽樓盤詳情

紅星天璽由隨州市康順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，擁有55萬方綜合體量，將打造一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務(wù)、居住等于一體的城市綜合體。

2、在售房源

紅星天璽于6月22日開盤，首期推出的6#、7#、8#樓共458套房源，建面約109-137㎡純板式三房，均價6150元/㎡，已經(jīng)售罄。

縱觀整個隨州房產(chǎn)市場，包含眾多大大小小的樓盤，紅星天璽首期推出產(chǎn)品銷售速度挺快的，這個跟紅星天璽的區(qū)域位置和產(chǎn)品品質(zhì)有很大關(guān)系。也說明這個純新盤在隨州人民心中接受度還是很高的。

二期將推9#、10#、17#、18#、19#樓共約600套房源，現(xiàn)階段在誠意登記中，預(yù)計(jì)9月份推出。

▲紅星天璽在售房源

二期推出的住宅均為板式住宅，兩梯四戶，一個單元，建面約115-147㎡不等，三室與四室都有，可選擇性多。而好位置的邊戶都是135㎡以上的戶型，明顯對改善一族是很友好的戶型。值得一提的是，每棟樓頂樓是2戶設(shè)計(jì)，居然送大平臺，如此一來，相當(dāng)于一梯一戶，居住舒適度與性價比都挺高。

小編以均價6150元/㎡為例，購買一套115㎡的房子，總價70.7250萬元。首付2成約14.1萬，貸款約56.6萬，按貸款30年來計(jì)算，月供約3349元；首付三成約21.2萬，貸款約49.5萬，按貸款30年來計(jì)算，月供約2930元。

3、樓棟布局

▲紅星天璽鳥瞰圖

紅星天璽項(xiàng)目一期與二期的布局不同，一期行列式布局，住宅3棟+1棟公寓+4棟立體商業(yè)街，南偏東朝向。

二期圍合式布局，共11棟高層組合而成，除9#、19#、13#、14#樓東南朝向外，其余樓棟朝向均為正南北朝向。二期樓棟錯落開來建設(shè)，不僅使每個樓棟日照時間較長，還可享受到中軸線上大氣的中央景觀。

4、歸家禮序

▲紅星天璽入戶大堂規(guī)劃效果圖

另外，紅星天璽還規(guī)劃了包括街角廣場的迎賓logo景墻、典雅復(fù)古的新中式大門、5.1米挑高酒店式入戶大廳、美國進(jìn)口品牌奧的斯電梯等六層高品質(zhì)嚴(yán)謹(jǐn)禮序給業(yè)主帶來歸家榮譽(yù)感。這些在隨州市面上都是很少見的，能為業(yè)主服務(wù)的方方面面都考慮進(jìn)來了，我不得不懷疑紅星天璽簡直就是個“細(xì)節(jié)控”啊！

5、園林景觀

▲紅星天璽十景效果圖

項(xiàng)目園林景觀由LANDAU朗道國際設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，融合現(xiàn)代自然景觀風(fēng)格與東方現(xiàn)代美學(xué)，為紅星天璽量身打造出“四軸、三環(huán)、十景”的景觀結(jié)構(gòu)。

▲紅星天璽園林景觀效果圖

“四軸”是四條縱深景觀軸線，將項(xiàng)目中重要景觀串聯(lián)起來給業(yè)主帶來視野的愉悅感?！叭h(huán)”是環(huán)形吸氧夜光跑道，跑道上還將設(shè)有LED地?zé)?，不受時間與距離的影響，想跑就跑，日后交房入住，對于喜歡夜跑的業(yè)主是一大福利?！笆啊卑ㄗ鹣砣肟凇⒍Y儀景觀軸線、近千坪陽光草坪、全齡段兒童活動中心、林下廣場、籃球場、環(huán)形跑道、萌寵樂園、戶外洽談區(qū)、入戶空間。住在這樣的優(yōu)美環(huán)境里，生活又能豐富多彩，想想就很嗨皮！

6、戶型設(shè)計(jì)

二期將推出的戶型面積段有115㎡、117㎡、135㎡、137㎡、147㎡。有三室和四室，三室適用剛需，四室則適用改善型。

▲紅星天璽戶型圖

戶型點(diǎn)評：紅星天璽的房子戶型設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)，都是南北通透的戶型，帶超寬南向景觀陽臺，三室有2室朝南，四室有3室朝南；同時短進(jìn)深、大面寬，室內(nèi)光線也會比較充足，動靜分區(qū)，這種戶型設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代舒適宜居設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

小編隨即還參觀了120㎡與130㎡的樣板間，采光不錯，餐客一體非常大氣，然后贈送的飄窗挺多。最贊的就是陽臺，120㎡自帶寬2米長6.8米的觀景陽臺，135平米自帶寬2米長7米的觀景陽臺，這種大陽臺在隨州在售戶型設(shè)計(jì)中相當(dāng)難得。

▲紅星天璽120㎡樣板間實(shí)拍

▲紅星天璽135㎡樣板間實(shí)拍

三、周邊配套★★★★☆

生活設(shè)施全 多個“扛把子”配套

紅星天璽占據(jù)城東優(yōu)良的地理位置，扼守迎賓大道、季梁大道、勝利大道、解放東路四大主干道，悠享2公里內(nèi)城東醇熟的配套，包含學(xué)校+客運(yùn)站+新火車站+文化公園+影城+中心醫(yī)院等。

▲玫瑰天街&建材博覽中心

▲客運(yùn)東站

▲隨州火車站

▲隨州文化公園

商業(yè)配套除了自帶2千方商業(yè)廣場及4棟立體商業(yè)街外，周邊還有恒大影城，基本滿足日常生活所需。項(xiàng)目門口就是文化公園，1km范圍內(nèi)通過迎賓大道向北直達(dá)火車站及規(guī)劃中新客運(yùn)中心站，1.5km向南直達(dá)客運(yùn)東站。

▲勝利學(xué)校

向東穿過文化公園就到達(dá)隨州市新中心醫(yī)院，再往東南方向步行1km左右到達(dá)季梁學(xué)校；沿勝利大道步行約1公里左右到達(dá)勝利小學(xué)；向西南方向走2公里左右到達(dá)八角樓中學(xué)、華師附小等學(xué)校，教育資源還是比較不錯的。

小編點(diǎn)評：紅星天璽算是城東較晚開發(fā)的樓盤，周邊配套已然越發(fā)醇熟。但小編發(fā)現(xiàn)它也有不便之處，例如附近并沒有生活所需的大菜市場，期待后期完善。

綜合點(diǎn)評

優(yōu)勢：
1、注重細(xì)節(jié)，高標(biāo)準(zhǔn)，媲美品牌房企；
2、自帶2萬方商業(yè)廣場加立體商業(yè)街；
3、位于城東核心區(qū)域，緊鄰文化公園、新火車站，地段優(yōu)越，交通便利，周邊配套較完善；
4、戶型設(shè)計(jì)很合理，超寬觀景陽臺，面積段較廣，剛需改善皆有所選。

劣勢：
1、價格不算低；
2、就近無菜市場；
3、社區(qū)內(nèi)無自帶幼兒園。 

結(jié)語：隨州樓市一直飽受外地大房企的沖擊，每月銷量前十中，品牌房企占近半，本土房企一直在沉默中前行。他們俯身低到了塵埃里，卻偏偏錘煉出一套日益精進(jìn)的產(chǎn)品塑造能力。

而紅星天璽，在無言聲中，默默引導(dǎo)著新一輪的產(chǎn)品升級，把最好的呈現(xiàn)給隨州人民，讓我們相信：本土房企，也能做出高級質(zhì)感的房子！二期新品即將加推，對于改善一族來說，值得關(guān)注。