面臨房貸，會選擇提前還款嗎？看看網(wǎng)友的建議

@a：通貨膨脹太厲害，10年前5000元和現(xiàn)在的5000元完全兩個概念。

@b：我老公也是喜歡提前還貸款，只要身邊有點(diǎn)錢了，就馬上去還掉，能多還就多還，搞得身邊用錢都緊張兮兮的。

@c：個人想法吧，我以前也是想著提前還，還掉了心理輕松的。后來想通了，還是留點(diǎn)錢身邊的好，那時候利率都打折的，現(xiàn)在做做理財(cái)都比這個利率高，所以不還了。

@d：如果手上有錢，卻沒有投資渠道，與其貶值，還不如早還早輕松。

總結(jié)：大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，身邊還是要留點(diǎn)錢備用的好，做做理財(cái)投資也不錯。也有網(wǎng)友認(rèn)為，如果有能力、又沒有其它投資渠道，還是提前還清的好。

1、房貸提前還，時間很重要

房貸的類型有很多種，比如公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款等多種方式。而且每個銀行的方式也有所不同，比如說公積金貸款有關(guān)規(guī)定，部分貸款提前還應(yīng)該在還貸滿一年后提出，而且在歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。其他大部分的商業(yè)貸款需要還款滿了一年后，這時才可以申請?zhí)崆斑€款。另外，部分銀行會收取1%左右的費(fèi)用作為提前還款的違約金。

2、提前還款要看貸款方式適不適合？

有一種是等額本金，這種還款方式是指在還款期內(nèi)，把貸款總額進(jìn)行等分，每個月需要償還相同數(shù)額的本金和剩下的貸款額度在該月產(chǎn)生的利息，但是隨著時間的推移需要償還的金額越來越少。

另一種是等額本息，每個月還款的金額都是一樣的，但是當(dāng)還完全部的房貸后會發(fā)現(xiàn)等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金多很多，而且等額本息想要提前還款的話，是非常不劃算的。

3、地產(chǎn)小編建議：選擇等額本息+30年貸款。

以100萬貸款，利率上浮10%為例子，如下圖：

第一，通貨膨脹使得你借款的實(shí)際利率遠(yuǎn)低于名義利率。現(xiàn)在每月還款的5000多元到30年后，要比現(xiàn)在的5000多元要少得多得多。

第二，選擇等額本息可以使得你有更多的流動性資金。上邊的表格已經(jīng)比對過，等額本息在一開始的還款會比等額本金的金額少得多，那么在還款的前幾年，你的手頭上所留存的流動性資金會充裕很多。

這里說下關(guān)于等額本息提前還款的誤區(qū)，很多人會認(rèn)為等額本息提前還款要在前幾年，如果過了前幾年提前再去提前還款會不劃算，因?yàn)榍斑呥€的大部分是利息?？傊?，要不要提前還款，最好根據(jù)家庭收入情況來定。