2019年8月5日，人民幣對美元的“離岸價”破7，一度“貶值”至7.07，這是人民幣離岸價自2008年以來首次破7。

消息一出，網(wǎng)友們的評論就炸鍋了，一下子把#人民幣破7#的話題，送上了微博熱搜前十。

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今天還有個網(wǎng)友粉絲問我：“人民幣破7，還要不要買房？”

我想說破7又何妨？房子是否貶值才是最重要的！另外，你要上哪買房？美國嗎？如果是在國內買房，而且你又是剛需的話......恕我直言，有沒有地方住才是你最應該考慮的吧？

先搞清楚，人民幣匯率破7什么意思？

用通俗的話說，就是人民幣貶值了！上周還是6.8元左右兌換1美元，現(xiàn)在是7.07兌換1美元，等于現(xiàn)在100塊錢少了4-5塊錢。簡而言之，美元貴了，人民幣便宜了，腰包里的錢更扁了…

人民幣貶值，對樓市有沒有什么影響？

假如人民幣近期貶值約10％，相當于你幾個月前存了100萬，到現(xiàn)在變成90萬，凈虧10萬；相對應的，如果你幾個月前有100萬房貸，現(xiàn)在相當于只欠90萬，是不是覺得還是買房好？

但是，不要高興得太早，相反的，假如以前的一套房子價值1000萬，現(xiàn)在就只有900萬，貶值了100萬。到底好還是不好？

不過人民幣不可自由兌換，以上假設都只是紙上談兵！如果你的資金來自國內，所有消費也都在境內進行，人民幣短期波動與你無關。

所以，對普通市民來說，如果是自住為主，人民幣短期波動，其實影響不大；如果你是投資為主，只要你的資金跟海外無關，也不需要去海外進行大宗消費，關系也不大；除非你的資金來自海外，將來還要回去海外消費或者投資，那你的資產(chǎn)就受損了！

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以上消息，對房價會不會有所影響？

千萬別忘記了，上周730政治大會的內容，大會對2019年下半年樓市的定調是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

一句話總結就是“住房不炒，樓市回歸理性！”短期不會刺激房地產(chǎn)，幾乎不可能大漲大跌。

當然，人民幣破7以后，網(wǎng)絡上出現(xiàn)了鋪天蓋地的觀點，大概分為兩大類：

觀點一：人民幣貶值導致房價下跌

最近有不少觀點認為，美國加息后美元持續(xù)走強，導致人民幣匯率不斷下跌。再加上中美貿易戰(zhàn)的影響，股市已經(jīng)跌到2800點，而下一個被人民幣貶值所影響的將會是樓市。

有人統(tǒng)計過，在人民幣升值的幾年中，房價也一直在上漲。但如果人民幣出現(xiàn)貶值，那么流入國內房地產(chǎn)的外貿可能會撤離，這樣整個房產(chǎn)市場都會遇冷，房價自然也會開始下跌。

觀點二：人民幣貶值導致房價上漲

也有觀點認為，人民幣貶值會導致房價上漲。因為人民幣貶值后整個市場的物價會上漲，房價自然也會上漲，其次房地產(chǎn)一直是保持高增長的行業(yè)，如果人民幣出現(xiàn)貶值，為了讓資本保值，資金反而會一窩蜂的沖進房地產(chǎn)市場，從而哄抬房價上漲。

其實呢？要小編來說，房價會漲還是跌，與人民幣貶值，建筑成本上升這一現(xiàn)像影響不大，因為建筑成本其實嚴格來說不是房價的大頭，在房價中所占比例并不是很大，大頭的是土地成本、稅收和貸款利率等等。

所以，房價是跌還是漲，更多的和宏觀調控以及利率有關。

再來回顧7月份，本該是傳統(tǒng)樓市淡季，隨州商品房備案2114套，是今年1-7月份里，最好的一個成績。大部分都是以剛需改善為主，幾乎沒有炒房客；

說明國內政策對房地產(chǎn)市場影響不大；對隨州房地產(chǎn)的影響更是微乎其微，剛需買房還是根據(jù)個人需求選擇。

建議：退一步來說，人民幣貶值了，你可以為了資本保值購入房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)；如果未來房價真的會漲，那么你也應該在漲價前上車，前提是，你是剛需。