在隨州，買房的時候總是繞不開城東，更繞不開文化公園?？梢哉f城東最早的樓盤項目都是圍繞公園而建，只要挨著文化公園的房子就賣的“很火”。現(xiàn)在的文化公園已經(jīng)被各個住宅項目包圍了，開發(fā)商們開始擴展公園的半徑，緊鄰公園的區(qū)域幾乎已經(jīng)開發(fā)殆盡了。
在隨州樓市里，名不副實的“偽公園盤”屢見不鮮。事實上，能夠毫無遮擋看到公園的樓房，真的是少之又少。少，不代表沒有！前幾天我去公園二號實地踩盤了一趟，才明白什么叫真正的“公園盤”。
一、臨千畝公園，生態(tài)環(huán)境“敵沙死”
△汽車東站到項目的開車路線
從迎賓大道汽車東站為起點開車直行，走到第二個紅綠燈左轉(zhuǎn)，進入文化公園路，大概行駛500米右轉(zhuǎn)，進入文化公園北路就到公園二號了，全程大約五分鐘。下車一看，項目與文化公園真真切切僅一路之隔，不帶半點水分。我知道這樣說太不直觀了，沒圖沒真相的。（所以，為了拍張圖給你們感受一下，本小編拼了這條老命累個半死終于爬上3號樓的16層，剛走到陽臺，就被震驚了......）
△文化公園西片區(qū)實拍
視野非常開闊，180°的公園美景無死角的盡收眼底，都讓我忘記了剛剛爬樓梯的累。住在這里，想想就挺美好：每天清晨在鳥鳴中悠悠醒來，在公園綠肺之中晨跑，茶余飯后，攜家人閑庭漫步。閑暇之余，坐在觀景陽臺，靜看四季景色，暢意無比！
△義地崗大遺址公園
不僅如此，項目除了一路之隔的文化公園，西北方向還有規(guī)劃中的義地崗大遺址公園，待建成后，兩大生態(tài)公園前后相伴，恣意俯瞰四季自然景觀。附近有一個生態(tài)公園就已經(jīng)很不錯了，兩個公園基本上是想都不敢想的，所以，公園二號的生態(tài)環(huán)境真的“敵沙死”，當屬純正的“公園盤”！
二、南北雙片區(qū)，地理位置“敵沙死”
△項目區(qū)位圖
公園二號位于解放東路文化公園西區(qū)正對面，實打?qū)嵉靥幵诔菛|板塊的核心區(qū)域。曾經(jīng)的城東還是溝壑交錯、荒蕪落后的窮鄉(xiāng)僻壤，如今這里層樓聳立，交通暢達，產(chǎn)業(yè)興旺，隨州文化公園+新火車站+市中心醫(yī)院+規(guī)劃客運汽車站等均在這里，城東儼然成為隨州市魅力新區(qū)。
隨著文帝大道（北起青年路南至解放東路）的即將打通，解放東路作為城東新區(qū)的主要組成部分之一，屆時，公園二號可以享受雙片區(qū)（老城區(qū)+城東新區(qū)）的各種資源，是不是“敵沙死”?
1、樓盤概況
項目占地約15萬平米，總建筑面積32萬余方，自主配建雙語幼兒園，以及酒店、2萬方臨街商業(yè)等配套。
△項目詳情
由15棟高層板式建筑組成，南向面朝文化公園排為兩排，前低后高而建；共1652戶，建面約118㎡-260㎡，面積段還挺豐富的；公攤面積約17%-21%；容積率2.5，車位比1：0.9，車位總數(shù)1595個。
△項目鳥瞰圖
值得一提的是，公園二號的樓間距寬達110米，這可以使得每棟樓的日照時間達5小時以上，如此寬敞的樓間距設(shè)計，業(yè)主的生活首先就能有一個大院落，公共空地會很多，社區(qū)里的綠化也會更好，而且各棟之間的通風和采光都不會互相影響，業(yè)主的私密也能夠的得到保障，著實不錯。
2、在售房源
東區(qū)已售完，目前在售的是西區(qū)17#、18#、19#、22#四棟樓，共428套，二梯四戶，支持公積金及混合貸；住宅交付時間為2022年9月28日。目前購房享受100元會員抵2000元，另商業(yè)即將啟動，建面約42--150㎡不等的一拖二商鋪。
△在售房源
以首套房商貸利率5.88%來算，購買122平米戶型均價6100元/㎡計算，總價約74萬。首付3成需22萬，貸款約52萬，按貸款30年來計算，月供約3083元。
△項目鳥瞰圖
小編個人認為，18#、19#樓位置比較好，前面視野開闊無遮擋，而且站在南向的陽臺上可觀文化公園，北向的陽臺可觀小區(qū)內(nèi)部的園林景觀。
項目于2017年5月拿地，2018年2月奠基動工，2018年7月22日首次開盤，當時開盤均價為5800元/㎡，時隔一年，此樓盤均價漲至6100元/平米，2018年入手該樓盤的業(yè)主們應該已經(jīng)嘗到增值的甜頭，而公園二號也早成為了城東“網(wǎng)紅”熱盤之一。
小編點評：現(xiàn)在，城東的樓盤均價都在6000-6700元每平米，公園二號占據(jù)城東新區(qū)核心區(qū)域，6100元每平的價格，說實話，真心不貴！還比旁邊同區(qū)域某毛坯房便宜近600塊錢一平方。
三、無水不成景，創(chuàng)意園林“敵沙死”
△項目園林實景
若說隨州本土開發(fā)商園林景觀誰做的好，現(xiàn)有在售的樓盤里，公園二號也是排的上號的，綠化率高達30%。項目整體采用的是圍合式建筑，園林景觀組團非常的完整，規(guī)劃的有5000㎡水景園林+50畝大型中央綠地廣場；外立面采用淡黃色真石漆，現(xiàn)代簡約風格隱現(xiàn)。
△浮雕石畫墻實拍
小區(qū)內(nèi)部的浮雕石畫墻非常有創(chuàng)意，還極具藝術(shù)感，小編剛進來的時候以為自己走錯了，感覺像是走到哪個世界500強房企的項目來了。因為在隨州很多房地產(chǎn)項目普遍追求利潤，買房時給你說的天花亂墜的，交房的時候綠化除了小樹苗還是小樹苗，幾乎看不見啥特色的今天，還能給小區(qū)做噴泉+疊水+亭臺等多重景觀，不得不說，這個開發(fā)商算是業(yè)界良心了！
四、大氣三陽臺，全明戶型“敵沙死”
△項目B1戶型
在售戶型中，18#樓的124.29㎡三室是設(shè)計不錯的戶型，此戶型方正、實用，客廳、主臥朝南，采光效果好；南北通透，通風效果不錯；南向景觀寬陽臺，明廚明衛(wèi)是設(shè)計亮點，比較適合實用性剛需或者改善人群。19#樓的126.91㎡三室戶型設(shè)計與其相似，值得關(guān)注。
△項目C戶型
19#樓141.11㎡的四室及22#樓141.44㎡的四室是值得改善人群收藏加關(guān)注的戶型。戶型比較方正、實用，從整體上來南北雙陽臺，通透采光?？蛷d及兩臥室朝南，主臥帶270°轉(zhuǎn)角大陽臺，采光效果好；明廚明衛(wèi)，動靜分離，并且雙明衛(wèi)+三陽臺+超大書房成為該戶型的最大亮點。兩梯四戶，性價比也是比較高的。
△項目A戶型
若是深度改善型人群，那么18#樓的161.39㎡五室極力推薦，此戶型與19#樓的四室類似，南北雙陽臺，主臥帶270°轉(zhuǎn)角大陽臺，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)......不同的是它比19#樓的四室多了一個功能室，就在入戶門口的地方，兒孫三代居住是無壓力的，雙明衛(wèi)+三陽臺+超大書房+大五房是此戶型的特色，性價比不錯。
五、生活設(shè)施全，九大配套“敵沙死”
△項目配套標示圖
△隨州新火車站實拍
公園二號扼守解放東路、季梁大道、文化公園路、青年東路四大主干道，就目前來看，已經(jīng)車水馬龍，交通便捷。距離新火車站與規(guī)劃的新客運中心站1.6公里左右即可到達，距離客運東站2公里左右可到達，出入隨州市較方便。
△紅星國際·玫瑰天街實拍
商業(yè)配套除了自帶2萬方臨街商業(yè)，基本滿足日常生活所需。斜對面就是紅星國際廣場，距離東北方向火車站站前商業(yè)不遠，東南方向迎賓大道恒大影城也在附近，還有規(guī)劃中的城東商業(yè)區(qū)約2公里左右的距離。
△勝利學校實拍
向東穿過文化公園就到達隨州市新中心醫(yī)院；項目向北步行約2公里左右到達勝利小學，向西南方向走1公里左右到達八角樓中學、華師附小等學校，教育資源還是比較不錯的。
小編點評：項目周邊一些配套有的還在建設(shè)中，待進一步完善?？v觀周邊配套，交通、商業(yè)、學校、醫(yī)院、環(huán)境等都較醇熟，住在這里，文化公園的景色開窗可見，周邊居住氛圍也不錯。唯一不足之處就是公交，目前無直達公交經(jīng)過，期待后期公交線路更加完善。
綜合點評：★★★★☆
優(yōu)勢：
1、純板式住宅，公攤面積較低，得房率高；項目樓間距寬達110米，建筑密度20%，居住舒適度高。
2、住宅體量大，園林綠化做的很出彩，水系景觀較多；占據(jù)文化公園頭排地段，兩大公園相伴，出則擁抱自然，入則回歸靜謐。
3、位于城東核心區(qū)域，配套較為醇熟，生活起來很方便。
4、三個陽臺在隨州并不多見。
5、開發(fā)商（萬基地產(chǎn)）比較有實力，在隨州做了包括公園一號等很多個項目。
劣勢：
1、暫無直達公交車。
2、面積段的選擇沒有小戶型。
結(jié)語：隨州整體向東發(fā)展的大勢已定，錢在投，建設(shè)在進行中，一步一個腳印，看得見。而“萬基地產(chǎn)”憑借這些年在隨州的作品和成績，足以說服購房者將其放入可以信任的“安全區(qū)域”。
大隱于市，小隱于野——“隱”是一種處世哲學，生活隨性，但不隨便?！安浑x繁華而獲綠林之怡，大隱于市而有公園之致，繁華與靜謐兼?zhèn)?，奢享詩畫人生”，公園二號也許可以承載這樣的生活理想。
起碼，從它的生態(tài)資源、總體規(guī)劃、配套建設(shè)來說，這里該有的，都有了。
那么，“敵沙死”的區(qū)域加上“敵沙死”的產(chǎn)品，能不能過上“面朝公園，春暖花開”的美好生活，就看你們自己了！
