在隨州，買房的時(shí)候總是繞不開城東，更繞不開文化公園?？梢哉f城東最早的樓盤項(xiàng)目都是圍繞公園而建，只要挨著文化公園的房子就賣的“很火”?，F(xiàn)在的文化公園已經(jīng)被各個(gè)住宅項(xiàng)目包圍了，開發(fā)商們開始擴(kuò)展公園的半徑，緊鄰公園的區(qū)域幾乎已經(jīng)開發(fā)殆盡了。
在隨州樓市里，名不副實(shí)的“偽公園盤”屢見不鮮。事實(shí)上，能夠毫無遮擋看到公園的樓房，真的是少之又少。少，不代表沒有！前幾天我去公園二號(hào)實(shí)地踩盤了一趟，才明白什么叫真正的“公園盤”。
一、臨千畝公園，生態(tài)環(huán)境“敵沙死”
△汽車東站到項(xiàng)目的開車路線
從迎賓大道汽車東站為起點(diǎn)開車直行，走到第二個(gè)紅綠燈左轉(zhuǎn)，進(jìn)入文化公園路，大概行駛500米右轉(zhuǎn)，進(jìn)入文化公園北路就到公園二號(hào)了，全程大約五分鐘。下車一看，項(xiàng)目與文化公園真真切切僅一路之隔，不帶半點(diǎn)水分。我知道這樣說太不直觀了，沒圖沒真相的。（所以，為了拍張圖給你們感受一下，本小編拼了這條老命累個(gè)半死終于爬上3號(hào)樓的16層，剛走到陽臺(tái)，就被震驚了......）
△文化公園西片區(qū)實(shí)拍
視野非常開闊，180°的公園美景無死角的盡收眼底，都讓我忘記了剛剛爬樓梯的累。住在這里，想想就挺美好：每天清晨在鳥鳴中悠悠醒來，在公園綠肺之中晨跑，茶余飯后，攜家人閑庭漫步。閑暇之余，坐在觀景陽臺(tái)，靜看四季景色，暢意無比！
△義地崗大遺址公園
不僅如此，項(xiàng)目除了一路之隔的文化公園，西北方向還有規(guī)劃中的義地崗大遺址公園，待建成后，兩大生態(tài)公園前后相伴，恣意俯瞰四季自然景觀。附近有一個(gè)生態(tài)公園就已經(jīng)很不錯(cuò)了，兩個(gè)公園基本上是想都不敢想的，所以，公園二號(hào)的生態(tài)環(huán)境真的“敵沙死”，當(dāng)屬純正的“公園盤”！
二、南北雙片區(qū)，地理位置“敵沙死”
△項(xiàng)目區(qū)位圖
公園二號(hào)位于解放東路文化公園西區(qū)正對(duì)面，實(shí)打?qū)嵉靥幵诔菛|板塊的核心區(qū)域。曾經(jīng)的城東還是溝壑交錯(cuò)、荒蕪落后的窮鄉(xiāng)僻壤，如今這里層樓聳立，交通暢達(dá)，產(chǎn)業(yè)興旺，隨州文化公園+新火車站+市中心醫(yī)院+規(guī)劃客運(yùn)汽車站等均在這里，城東儼然成為隨州市魅力新區(qū)。
隨著文帝大道（北起青年路南至解放東路）的即將打通，解放東路作為城東新區(qū)的主要組成部分之一，屆時(shí)，公園二號(hào)可以享受雙片區(qū)（老城區(qū)+城東新區(qū)）的各種資源，是不是“敵沙死”?
1、樓盤概況
項(xiàng)目占地約15萬平米，總建筑面積32萬余方，自主配建雙語幼兒園，以及酒店、2萬方臨街商業(yè)等配套。
△項(xiàng)目詳情
由15棟高層板式建筑組成，南向面朝文化公園排為兩排，前低后高而建；共1652戶，建面約118㎡-260㎡，面積段還挺豐富的；公攤面積約17%-21%；容積率2.5，車位比1：0.9，車位總數(shù)1595個(gè)。
△項(xiàng)目鳥瞰圖
值得一提的是，公園二號(hào)的樓間距寬達(dá)110米，這可以使得每棟樓的日照時(shí)間達(dá)5小時(shí)以上，如此寬敞的樓間距設(shè)計(jì)，業(yè)主的生活首先就能有一個(gè)大院落，公共空地會(huì)很多，社區(qū)里的綠化也會(huì)更好，而且各棟之間的通風(fēng)和采光都不會(huì)互相影響，業(yè)主的私密也能夠的得到保障，著實(shí)不錯(cuò)。
2、在售房源
東區(qū)已售完，目前在售的是西區(qū)17#、18#、19#、22#四棟樓，共428套，二梯四戶，支持公積金及混合貸；住宅交付時(shí)間為2022年9月28日。目前購房享受100元會(huì)員抵2000元，另商業(yè)即將啟動(dòng)，建面約42--150㎡不等的一拖二商鋪。
△在售房源
以首套房商貸利率5.88%來算，購買122平米戶型均價(jià)6100元/㎡計(jì)算，總價(jià)約74萬。首付3成需22萬，貸款約52萬，按貸款30年來計(jì)算，月供約3083元。
△項(xiàng)目鳥瞰圖
小編個(gè)人認(rèn)為，18#、19#樓位置比較好，前面視野開闊無遮擋，而且站在南向的陽臺(tái)上可觀文化公園，北向的陽臺(tái)可觀小區(qū)內(nèi)部的園林景觀。
項(xiàng)目于2017年5月拿地，2018年2月奠基動(dòng)工，2018年7月22日首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)為5800元/㎡，時(shí)隔一年，此樓盤均價(jià)漲至6100元/平米，2018年入手該樓盤的業(yè)主們應(yīng)該已經(jīng)嘗到增值的甜頭，而公園二號(hào)也早成為了城東“網(wǎng)紅”熱盤之一。
小編點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在，城東的樓盤均價(jià)都在6000-6700元每平米，公園二號(hào)占據(jù)城東新區(qū)核心區(qū)域，6100元每平的價(jià)格，說實(shí)話，真心不貴！還比旁邊同區(qū)域某毛坯房便宜近600塊錢一平方。
三、無水不成景，創(chuàng)意園林“敵沙死”
△項(xiàng)目園林實(shí)景
若說隨州本土開發(fā)商園林景觀誰做的好，現(xiàn)有在售的樓盤里，公園二號(hào)也是排的上號(hào)的，綠化率高達(dá)30%。項(xiàng)目整體采用的是圍合式建筑，園林景觀組團(tuán)非常的完整，規(guī)劃的有5000㎡水景園林+50畝大型中央綠地廣場；外立面采用淡黃色真石漆，現(xiàn)代簡約風(fēng)格隱現(xiàn)。
△浮雕石畫墻實(shí)拍
小區(qū)內(nèi)部的浮雕石畫墻非常有創(chuàng)意，還極具藝術(shù)感，小編剛進(jìn)來的時(shí)候以為自己走錯(cuò)了，感覺像是走到哪個(gè)世界500強(qiáng)房企的項(xiàng)目來了。因?yàn)樵陔S州很多房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍追求利潤，買房時(shí)給你說的天花亂墜的，交房的時(shí)候綠化除了小樹苗還是小樹苗，幾乎看不見啥特色的今天，還能給小區(qū)做噴泉+疊水+亭臺(tái)等多重景觀，不得不說，這個(gè)開發(fā)商算是業(yè)界良心了！
四、大氣三陽臺(tái)，全明戶型“敵沙死”
△項(xiàng)目B1戶型
在售戶型中，18#樓的124.29㎡三室是設(shè)計(jì)不錯(cuò)的戶型，此戶型方正、實(shí)用，客廳、主臥朝南，采光效果好；南北通透，通風(fēng)效果不錯(cuò)；南向景觀寬陽臺(tái)，明廚明衛(wèi)是設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，比較適合實(shí)用性剛需或者改善人群。19#樓的126.91㎡三室戶型設(shè)計(jì)與其相似，值得關(guān)注。
△項(xiàng)目C戶型
19#樓141.11㎡的四室及22#樓141.44㎡的四室是值得改善人群收藏加關(guān)注的戶型。戶型比較方正、實(shí)用，從整體上來南北雙陽臺(tái)，通透采光?？蛷d及兩臥室朝南，主臥帶270°轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)，采光效果好；明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分離，并且雙明衛(wèi)+三陽臺(tái)+超大書房成為該戶型的最大亮點(diǎn)。兩梯四戶，性價(jià)比也是比較高的。
△項(xiàng)目A戶型
若是深度改善型人群，那么18#樓的161.39㎡五室極力推薦，此戶型與19#樓的四室類似，南北雙陽臺(tái)，主臥帶270°轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)......不同的是它比19#樓的四室多了一個(gè)功能室，就在入戶門口的地方，兒孫三代居住是無壓力的，雙明衛(wèi)+三陽臺(tái)+超大書房+大五房是此戶型的特色，性價(jià)比不錯(cuò)。
五、生活設(shè)施全，九大配套“敵沙死”
△項(xiàng)目配套標(biāo)示圖
△隨州新火車站實(shí)拍
公園二號(hào)扼守解放東路、季梁大道、文化公園路、青年東路四大主干道，就目前來看，已經(jīng)車水馬龍，交通便捷。距離新火車站與規(guī)劃的新客運(yùn)中心站1.6公里左右即可到達(dá)，距離客運(yùn)東站2公里左右可到達(dá)，出入隨州市較方便。
△紅星國際·玫瑰天街實(shí)拍
商業(yè)配套除了自帶2萬方臨街商業(yè)，基本滿足日常生活所需。斜對(duì)面就是紅星國際廣場，距離東北方向火車站站前商業(yè)不遠(yuǎn)，東南方向迎賓大道恒大影城也在附近，還有規(guī)劃中的城東商業(yè)區(qū)約2公里左右的距離。
△勝利學(xué)校實(shí)拍
向東穿過文化公園就到達(dá)隨州市新中心醫(yī)院；項(xiàng)目向北步行約2公里左右到達(dá)勝利小學(xué)，向西南方向走1公里左右到達(dá)八角樓中學(xué)、華師附小等學(xué)校，教育資源還是比較不錯(cuò)的。
小編點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊一些配套有的還在建設(shè)中，待進(jìn)一步完善?？v觀周邊配套，交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、環(huán)境等都較醇熟，住在這里，文化公園的景色開窗可見，周邊居住氛圍也不錯(cuò)。唯一不足之處就是公交，目前無直達(dá)公交經(jīng)過，期待后期公交線路更加完善。
綜合點(diǎn)評(píng)：★★★★☆
優(yōu)勢：
1、純板式住宅，公攤面積較低，得房率高；項(xiàng)目樓間距寬達(dá)110米，建筑密度20%，居住舒適度高。
2、住宅體量大，園林綠化做的很出彩，水系景觀較多；占據(jù)文化公園頭排地段，兩大公園相伴，出則擁抱自然，入則回歸靜謐。
3、位于城東核心區(qū)域，配套較為醇熟，生活起來很方便。
4、三個(gè)陽臺(tái)在隨州并不多見。
5、開發(fā)商（萬基地產(chǎn)）比較有實(shí)力，在隨州做了包括公園一號(hào)等很多個(gè)項(xiàng)目。
劣勢：
1、暫無直達(dá)公交車。
2、面積段的選擇沒有小戶型。
結(jié)語：隨州整體向東發(fā)展的大勢已定，錢在投，建設(shè)在進(jìn)行中，一步一個(gè)腳印，看得見。而“萬基地產(chǎn)”憑借這些年在隨州的作品和成績，足以說服購房者將其放入可以信任的“安全區(qū)域”。
大隱于市，小隱于野——“隱”是一種處世哲學(xué)，生活隨性，但不隨便?！安浑x繁華而獲綠林之怡，大隱于市而有公園之致，繁華與靜謐兼?zhèn)?，奢享詩畫人生”，公園二號(hào)也許可以承載這樣的生活理想。
起碼，從它的生態(tài)資源、總體規(guī)劃、配套建設(shè)來說，這里該有的，都有了。
那么，“敵沙死”的區(qū)域加上“敵沙死”的產(chǎn)品，能不能過上“面朝公園，春暖花開”的美好生活，就看你們自己了！
