面對房價上漲到供求關系逆轉！隨州房地產市場出現(xiàn)了各種聲音：到訪下滑、市場將現(xiàn)拐點、房子賣不動了....各種聲音紛擾，那么，隨州樓市到底是一個什么樣的現(xiàn)狀？隨州房產在線給你一個正確的答案！

一、樓市供應量高企 處于供大于求的局面

▲隨州2019年1-7月份城區(qū)商品住房供應量與成交量對比

截止7月末隨州商品住房庫存高達5355套，面積63.556萬平方米。從上圖表格可以看出，隨州今年的商品房供應量從5月份開始一直遠遠高于成交量，整體去化一般。

每個月供應量均超過2千套，但是成交量超過兩千套的只有7月份，7月份受到市場滯后性的影響成交量走高，但是這并不是意味著接下來的成交量會持續(xù)火熱。

1-7月份中，2月份、4月份、5月份、6月份成交量都不足千套，今年以來隨州樓市一直處于供大于求的局面。

二、供求關系逆轉 隨州樓市回歸理性

▲2016-2019年上半年隨州商品住房供應面積與成交面積

從以上表格中可以看出，2016-2018年，隨州商品住房成交面積大于供應面積。

2019年出現(xiàn)轉折點，今年上半年隨州商品住房供應面積77.72萬㎡，成交面積62.07萬㎡，供應面積比成交面積大15.65萬㎡，成交面積低于供應面積。

供求關系發(fā)生逆轉，持續(xù)近3年的火爆局面正在退潮，在“房住不炒”的大基調政策調控下，隨州樓市回歸理性。

三、市場分化明顯 開發(fā)商競爭壓力大

今年，隨州樓市告別了“幾乎只要是個房子都能賣出去”的時代，市場分化越發(fā)明顯。

在價格方面，根據每月最新房價統(tǒng)計顯示，城東在售的有海翼·漢東至尊（均價6700元/㎡）、公園二號（均價6100元/㎡）、紅星天璽（均價6150元/㎡）等多個樓盤均價超過六千，其余毛坯盤均價也基本都在5800-6000元/㎡左右；在城東樓盤都紛紛沖刺六千大關的趨勢下，同為毛坯樓盤，城北的明珠雅居·觀悅均價在4950元/㎡。

綜上，2019年隨州主城區(qū)毛坯盤均價在4950元/㎡-6700元/㎡不等，有的毛坯房單價甚至賣到7000+了，房價差竟然高達2000多元每平。

而在2018年，由于限價政策，隨州主城區(qū)均價基本都是五千多，房價差大概只有幾百元每平。對比而言，當前隨州樓市各個區(qū)域的樓盤房價差距越拉越大。

▲2019年2-7月份樓盤備案量排行榜（數據來源于房產局備案系統(tǒng)）

在銷量方面，截止至7月份，隨州樓盤成交量前十排行榜單顯示，第一名是均價6150元/㎡的紅星天璽，可見并不是價格越便宜就賣得越好，隨州樓市市場已經趨于改善型需求為主導，縱觀整個隨州樓市，各大板塊中明星樓盤依然熱銷，但是部分其他樓盤，即使價格便宜，去化率卻不太理想。

如今，隨州樓市已經進入品質競爭時代，在這樣的市場中，開發(fā)商的壓力是很大的，潮水退去后，供求的關系也發(fā)生了轉變，購房者對項目的選擇變得苛刻了起來，項目的綜合品質開始受到挑戰(zhàn)。

包括恒大、新城控股、碧桂園、綠地等品牌房企多樣化的產品催動下，隨州的購房者對于選房的眼光日益挑剔，除了比拼小區(qū)規(guī)劃、戶型設計等硬件競爭條件外，物業(yè)服務等軟性價值也開始成為至關重要的競爭因素。

綜合對比之下，隨州本土中小開發(fā)商樓盤優(yōu)勢就顯得底氣不足，雖然現(xiàn)在價格依然是購房者置業(yè)過程中最敏感要素，但一分錢一分貨，購房者也不會再隨意盲目。

隨著隨州城市發(fā)展以及市場需求變化等原因，各個片區(qū)樓市分化會進一步加大，樓盤之間的競爭壓力也會更加明顯。這個時候，各大開發(fā)商就要“八仙過海，各顯神通”了，且看購房者更愿意買誰的賬？

四、供求關系變化 未來房價會上漲嗎？

供求關系得到扭轉，房價上漲的預期和動力就沒有那么強了，加上政策調控，隨州房價漲幅的速度得到一定的控制和緩解。但是總體上，城市化進程還未結束，城鎮(zhèn)人口確實還有非常大的增長空間，人均住房改善也還有非常大的市場，房地產的規(guī)模還在。

加上2019年底，城南高鐵的開通以及萬達廣場的開業(yè)，隨州城市整體價值會進一步提升，房價依舊有上漲的空間。

▲隨州城南高鐵站

現(xiàn)階段，隨州四大片區(qū)的新房房源都比較充足，高層、洋房、別墅產品應有盡有，無論是剛需還是改善都能滿足置業(yè)需求。

同時，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季的即將到來，各大樓盤紛紛推出各種優(yōu)惠活動調動購房者的積極性，看房買房的人群會迎來一波小高潮。

對于剛需而言，目前比較穩(wěn)妥的購房思路應該是在觀望中趁機下手，因為持續(xù)的觀望對于自住來說意義并不大，一心想抄底反而可能會因此失去了中意的樓盤。