8月5日，離岸、在岸人民幣兌美元雙雙跌破7元整數(shù)關(guān)口！這個消息會是樓市的“靈珠”還是“魔丸”呢？業(yè)內(nèi)人士口沫橫飛，文字激揚(yáng)。 樓市再次被懷疑？那么，隨州樓市到底是什么樣的呢？會受影響嗎？
回顧隨州樓市 可謂是跌宕起伏
回顧過去兩年的隨州的房地產(chǎn)，可謂是熱鬧非凡！經(jīng)歷了購房熱、房價快速上漲后又開始限價，大有大城市的發(fā)展勢頭。
▲ 2010年-2019年隨州樓市均價一覽
那么，是什么讓隨州樓市這么跌宕起伏呢？主要有以下三點：
1、近年來，城市化進(jìn)程加快，大量棚改貨幣化安置，從拆遷中獲益的“新移民”涌入城市，產(chǎn)生了大量的購房需求，在這些拆遷戶當(dāng)中，很多人往往會選擇自己原來居住的地方的周圍；
2、在前幾年，樓市庫存嚴(yán)重，不過，在政策的疏導(dǎo)下，在供地方面的縮減下，去庫存效果過于顯著，導(dǎo)致房源供應(yīng)脫節(jié)，房價彈性上漲；
3、城市化+去庫存，讓品牌房企看到了三四線的市場需求，看到了商機(jī)，大量品牌房企涌入，帶熱樓市，此外，品牌房企帶來了三四線城市產(chǎn)品的升級，激活了改善群體的換房需求。
從2015到2017年，在連續(xù)三年主打“去庫存”方針后，效果顯著，棚改發(fā)生結(jié)構(gòu)性收縮；在2018年下半年隨州實施限價策略，房地產(chǎn)逐漸從“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買房市場”，樓市逐漸回歸理性；然而好景不長，2019年一開年限價放開，又引發(fā)一波購房者的恐慌情緒....
這時候就有一些憤青、鍵盤俠們起哄，”隨州什么時候漲到一萬??？“......
小城市房價都要破萬？還不如去大城市買
前一段和一朋友聊天，他說：隨州這個“十八線”小城市，一些位置好點的帶裝修的房子都快過萬了，馬上都快和武漢差不多了。聽說武漢現(xiàn)在一萬左右的房子也有很多啊。干嘛不拿著這錢到武漢買呢？
我只是笑笑，說到，你為什么非要拿隨州最好地段的最好的房子去和武漢偏遠(yuǎn)地段的剛需房比呢？隨州人的TOP人群，干嘛要去武漢買呢？
沒明白？那我打個比方：深圳房價十幾二十幾萬的也不是啥怪事，但一些臟亂差的筒子樓或者年代很久的老建筑也有三四萬一平的，但是它不僅環(huán)境差、戶型更差。
他的戶型可能是這樣的：
也可能是這樣的：
未來房價是漲是跌呢？
730文件再次強(qiáng)調(diào)住房不炒，我們只要保證這個主基調(diào)就行。
所以，如果你是剛需、剛改一族，在買房這個問題上千萬不要聽信周邊的“專家”們說房子要降價；小城市的房子是以需求為主，畢竟炒房客少之又少，況且人工成本在漲、水泥、沙都在漲，你還在指望房子降價？所以小城市買房還是要看個人需求，不要指望炒房能發(fā)財！
未來房價以穩(wěn)為主，國內(nèi)的樓市消息對隨州沒有什么影響，主要看供求關(guān)系！
