2019年限價(jià)放開以來，城東、城南房價(jià)早已突破限價(jià)紅線。近日，毛坯房成功破六千的竟然是城北的一樓盤。

7月21日，備受關(guān)注的城北商業(yè)綜合體隨州吾悅廣場住宅迎來首開，均價(jià)6000元/㎡。

城北房源充足 后續(xù)房價(jià)仍有上漲空間

7月份隨州城北樓盤及房價(jià)表

城北上半年一直是桃園世家一盤“孤軍奮戰(zhàn)”，6月份和7月份，隨州樓盤扎推入市，其中城北新增曾投·璟園、隨州恒大悅龍臺、明珠雅居·觀悅、隨州吾悅廣場等4個(gè)樓盤，房源充足，置業(yè)城北的選擇豐富起來。

如今城北新房在售房源中，囊括高層、洋房、公寓等多元化類型；面積從30-180㎡不等，涉及到loft公寓、三房、四房戶型，產(chǎn)品類型豐富，購房者的可選擇性很強(qiáng)。

從上面樓盤均價(jià)可以看出，城北目前在售樓盤價(jià)格整體比較親民，產(chǎn)品還是以剛需需求為主；其中大品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目價(jià)格相對較高，如：恒大悅龍臺帶裝修均價(jià)8200/㎡；吾悅廣場毛坯均價(jià)6000元/㎡，成為城北毛坯均價(jià)最高的樓盤，城北成為繼城東區(qū)后，隨州第二個(gè)首次開盤毛坯均價(jià)破六千的區(qū)域。

大型商業(yè)綜合體-隨州吾悅廣場的入駐補(bǔ)齊了城北區(qū)的商業(yè)短板，待吾悅廣場建成開業(yè)，區(qū)域價(jià)值將大力提升，城北房價(jià)或?qū)⑦~上一個(gè)新臺階。

區(qū)域房價(jià)差異明顯 下一個(gè)毛坯均價(jià)破六千的是誰？

隨州樓市房價(jià)分布圖（補(bǔ)充：隨縣樓盤均價(jià)：3700元/㎡）

當(dāng)前城東樓市庫存居高，樓盤眾多，競爭激烈，下半年城東房價(jià)會有波動(dòng)或略有分化，地段好、品質(zhì)佳、營銷到位的樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺或可上漲，反之，一些無明顯優(yōu)勢的樓盤可能會降價(jià)營銷。

城南自然環(huán)境優(yōu)越，同時(shí)高鐵即將開通，版塊升溫在即，下半年城南房價(jià)基本不會下跌。

城西房價(jià)相對較低，商業(yè)配套還有待完善，接下來房價(jià)應(yīng)該會保持平穩(wěn)的趨勢。

城北離老城區(qū)較近，區(qū)域內(nèi)生活配套完善，吾悅廣場的進(jìn)駐更是提升了區(qū)域整體價(jià)值，城北前景向好，房價(jià)有上漲的空間。

在今年開盤或加推項(xiàng)目中，城東的紅星天璽均價(jià)6300元/㎡，公園二號加推均價(jià)6100元/㎡，海翼·漢東至尊均價(jià)6700元/㎡，如今，城北又出現(xiàn)吾悅廣場均價(jià)6000元/㎡，那么，下一個(gè)毛坯均價(jià)破六千的項(xiàng)目會是誰呢？

隨州下半年房價(jià)整體維穩(wěn) 市場分化延續(xù)

2019年上半年隨州土地成交匯總

首先是政策定調(diào)，堅(jiān)決遏制房價(jià)大漲；其次，隨州樓市不斷高企的庫存以及后期一大波潛在的供應(yīng)，房價(jià)沒有大漲的動(dòng)力。但也不會大幅下跌，2019年上半年土地成交金額15.17億元，與2018年上半年的7.296億元相比較，同比增長107.92%，出讓金額創(chuàng)新高。上半年共8宗土地成交，拍出的地價(jià)依然處在高位，其中，G(2017)25號地以及G（2017）60號地溢價(jià)率分別高達(dá)64.4%、56.48%，拿地成本未降，指望房價(jià)走下坡路的可能性就很小。

現(xiàn)在的隨州樓市成交不再是前兩年全民狂歡的狀態(tài)，呈現(xiàn)出各片區(qū)由個(gè)盤領(lǐng)銜的格局，少量樓盤成交低迷，部分熱銷樓盤不論市場怎樣都可以穩(wěn)穩(wěn)去化。

2019年第二季度隨州樓盤銷售榜中：千千水岸三期、海翼·漢東至尊、公園二號、東方家園、隨州碧桂園、碧桂園·紫宸、紅星·天璽、恒大御府等為代表的樓盤銷量不錯(cuò)。

自從限價(jià)放開后，這些銷量好的樓盤價(jià)格也是在漲。

就拿漲價(jià)最明顯的海翼·漢東至尊來說，6月份加推，均價(jià)6700元/㎡，再次打破隨州毛坯房價(jià)格，比上次加推均價(jià)6500元/㎡又漲了200元每平，與去年同期相比漲了近1000元每平。

下半年隨州房價(jià)整體趨穩(wěn)，兩極分化越來越嚴(yán)重，部分熱銷樓盤或有漲價(jià)可能，而賣不動(dòng)的盤可能會以價(jià)換量。對于購房者而言，目前各區(qū)域房源充足，選擇多樣，或是購房好時(shí)機(jī)。