城北片區(qū)，是隨州十年規(guī)劃中“北調(diào)”的重要一環(huán)，作為距離老城區(qū)最近的一個片區(qū)，隨著恒大再花天價拿地、新城控股“吾悅廣場”落戶，讓一直不太被關(guān)注的城北再次進(jìn)入大家的視線。
在城北，其實有一個樓盤，體量不大，但是內(nèi)有豐富業(yè)態(tài)外有高大上配套，關(guān)鍵是價格便宜；自開盤以來便受親睞，不僅有剛需一步到位的住宅，有適合年輕人浪漫情懷的loft公寓，還有適合創(chuàng)業(yè)者的商鋪，它就是桃園世家。
1
項目基本數(shù)據(jù)
都知道“要致富先修路”的道理，放到現(xiàn)在也同樣重要，倘若占據(jù)兩條城市主干道交會處，帶來的不僅僅只是出行方便，還有人氣的匯聚。
桃園世家位于城北中芯好地段，交通大道與桃園路交會處，既能享受到老城區(qū)的成熟配套，又有新區(qū)的交通升級加持；后續(xù)隨著城北區(qū)域整個片區(qū)的發(fā)展，及吾悅廣場的開業(yè)，項目價值是非常不錯的。
▲桃園世家區(qū)位圖
項目總建筑面積25000㎡，其中住宅面積17800㎡；商業(yè)面積6700㎡。小區(qū)由4棟小高層建筑組成，一水的坐南朝北，樓與樓之間間距有40米，按桃園世家最高15層、層高3米來算，在整棟樓僅僅45米的情況下，這個樓間距可以說很nice了；如此，可以推算，日常業(yè)主在生活中并不存在互相遮擋，并且采光通風(fēng)俱佳。
1#樓：13層，一梯兩戶（兩個單元）住宅40戶，公寓7套，商鋪11間；
2#樓：15層，兩梯三戶（一個單元）住宅35戶，公寓23套，商鋪16間；
3#樓：15層，兩梯三戶（一個單元）住宅35戶，公寓25套，商鋪17間；
4#樓：14層，一梯兩戶（兩個單元）住宅44戶，商鋪7間。
2
產(chǎn)品：住宅+公寓+商鋪
事實上，從項目前期的銷售情況我們可以看出購房者對它認(rèn)可度；項目一共4棟住宅，總共住宅154戶，公寓55套，商鋪51間。
開盤半年之久，項目還剩3#、4#樓僅余10余套住宅在售。目前1#樓建至3層，2#樓建至第1層，預(yù)計9月份推出（具體以售樓處公布為準(zhǔn)）。
▲5月份工程進(jìn)度
除此之外，1#，2#，3#樓有公寓發(fā)售，均設(shè)在二樓，建面約30-60㎡的loft公寓，帶裝修，均價7980元/㎡。樣板間已開放，大家可前去參觀。
▲loft公寓樣板間實拍
建面約30-60㎡的loft公寓，4.5米挑高，一層價格兩層空間，開放式靈動空間，不僅可以打造成二人世界舒適愜意的全系公寓——闊綽主臥，更可以設(shè)置成三口之家充滿愛的浪漫滿屋——溫馨雙臥。
3
價格優(yōu)勢明顯
2019年上半年隨州樓盤均價突破限價5800元/㎡。因此，桃園世家毛坯均價5650元/㎡；帶裝修的loft公寓均價7980元/㎡，從價格來看優(yōu)勢明顯。小區(qū)交房日期為2021年6月30日（帶裝修延期3個月）。
▲以首套房商貸2成購買110平米 均價5650元為例
小編還了解到，目前支持組合貸（商貸+公積金）、商業(yè)貸款首付最低2成；小編以桃園世家項目主力戶型110平米，均價5650元/㎡的來計算，總價得62.15萬。首付2成需要12萬，貸款30年，共50萬；月供僅需要2943元/月。首付十余萬，月供不到三千的項目，隨州是少有的，加上近兩年城北一直沒有可售樓盤，桃園世家高性價比樓盤“解渴”剛需！
4
戶型豐富
住宅的戶型有建筑面積約103㎡的三室兩廳一衛(wèi)，114㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，126㎡的四室兩廳兩衛(wèi)等多種戶型可供客戶選擇。
桃園世家1#樓A戶型
桃園世家2#3#樓A戶型
南北朝向，采光大陽臺，通風(fēng)良好，超大樓間距。小編個人覺得2#、3#樓的A戶型（114㎡）比1#樓A戶型（126㎡）性價比要高，因為114平方米的戶型臥室都在里面，動靜分離，三個房間大小都比較合理，且總價低。126平方米的共有四個臥室，但是有1個臥室在動區(qū)，如果家里人口多可以考慮這個戶型，比較方正。
5
與大盤共享配套
桃園世家位于桃園路與交通大道交叉口，公交直連入戶，交通便捷。高效對接季梁大道、明珠路等新老城區(qū)多條主干道，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，進(jìn)入繁華老城區(qū)方便。
交通狀況：1路/3路/9路；
周邊學(xué)校：隨州市外國語學(xué)校、曾都二中、明珠幼兒園、隨州一中等；
桃園世家對面就是隨州吾悅廣場，將建設(shè)成為集時尚購物中心、特色主題商業(yè)街區(qū)、高端品質(zhì)住區(qū)于一體的70萬㎡大型城央綜合體。
▲公交直達(dá)項
▲周邊教育配套
6
綜合點評
1、隨州城北片區(qū)現(xiàn)狀老破小，周邊環(huán)境面貌待完善；
2、項目臨主干道，且對面就是吾悅廣場，與其共享配套，未來發(fā)展不錯；
3、項目體量不大，但業(yè)態(tài)比較豐富，價格較便宜。
