在隨州，城東新區(qū)有著舉足輕重的地位，由于其快速發(fā)展一直是隨州購(gòu)房者比較熱衷的區(qū)域，但同時(shí)也是隨州目前置業(yè)門(mén)檻最高的區(qū)域！

據(jù)房產(chǎn)在線(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2019年城東大部分樓盤(pán)均價(jià)基本已突破6000元+/㎡，讓一群剛需置業(yè)者望樓興嘆直呼“買(mǎi)不起”“太貴了”。

那么，5800元/㎡是否還能買(mǎi)到城東片區(qū)性?xún)r(jià)比高的房子？

東方家園——這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該屬于文化公園附近僅有的選擇之一，且產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)較為明顯。為什么這么講呢？小編這就去東方家園一探究竟，為讀者一一解惑。

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「走進(jìn)項(xiàng)目」

▲東方家園區(qū)位圖

東方家園位于編鐘大道與文帝大道交匯處，隨州市高新區(qū)政府右側(cè)、新中心醫(yī)院正對(duì)面（大體位置如圖所示），由隨州市圣都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

拿地時(shí)間：2016年12月，隨州市圣都房地產(chǎn)以21244萬(wàn)元的總價(jià)，拿下吳家老灣村面積為145900㎡的地塊，土地使用年限70年，土地用途為商住用地，約定容積率下限: 1.00，上限: 2.40 。

▲東方家園規(guī)劃公示圖

▲東方家園沙盤(pán)圖

項(xiàng)目總建筑面積約30萬(wàn)方，由19棟純板式高層建筑組成，采用南低北高的落差方式排布，分兩期開(kāi)發(fā)，全毛坯交付；容積率2.4，綠化率31%，建筑密度20.6%，人車(chē)分流，近1：1車(chē)位配比，內(nèi)建雙語(yǔ)幼兒園、休閑會(huì)所及配套商業(yè)街，由廣東碧桂園物業(yè)公司服務(wù)管理。

從沙盤(pán)中看，小區(qū)朝向是坐北朝南。據(jù)售樓部小姐姐介紹，該項(xiàng)目樓間距最低40米，最大近100米，公攤面積大概在16%-20%（17層公攤在16%左右，17層以上公攤20%左右，公攤越低得房率更高）。另外，容積率2.4在目前城東片區(qū)來(lái)說(shuō)屬于舒適度較高的小區(qū)，整體來(lái)講，低公攤+低容積率+板式住宅，東方家園項(xiàng)目的產(chǎn)品還是相當(dāng)有賣(mài)點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的。

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「銷(xiāo)售信息」

▲項(xiàng)目一期正在做小區(qū)內(nèi)部綠化

項(xiàng)目一期住宅共8棟（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#樓），由4棟30層，1棟29層，3棟17層單體建筑組成，于2017年12月31日首次開(kāi)盤(pán)，推出110-150㎡高層住宅，共計(jì)799套房源，均價(jià)5000元/㎡，已全部售罄。

目前，一期淡黃色真石漆外立面已呈現(xiàn)，正在做小區(qū)內(nèi)部綠化工程，交付時(shí)間為2019年12月30日；二期正在如火如荼的建設(shè)中，交付時(shí)間2021年9月30日。

▲項(xiàng)目一期部分商業(yè)已進(jìn)駐，二期正在建設(shè)中

二期總建筑面積13萬(wàn)平米，地下車(chē)庫(kù)3.4萬(wàn)平米，由11棟純板式高層建筑（10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#），其中17層高層5棟計(jì)327戶(hù)；17層以上6棟計(jì)688戶(hù)，共計(jì)1015戶(hù)。建面約110-158㎡，三室兩廳兩衛(wèi)為主力戶(hù)型，無(wú)疑給剛需置業(yè)者帶來(lái)更多選擇。

2019年5月18日二期10#、18#、19#、20#樓應(yīng)市加推，當(dāng)天去化近9成。加推均價(jià)5800元/㎡，與一期5000元/㎡的價(jià)格相比，上漲了800元/㎡。但是，與城東區(qū)域其他樓盤(pán)動(dòng)輒6000元+或6500元+的單價(jià)相比，這個(gè)價(jià)位還是非常良心的。

▲以首套房商貸購(gòu)買(mǎi)110平米 均價(jià)5800元為例

小編還從置業(yè)顧問(wèn)那了解到，目前，項(xiàng)目主推的是11#、16#、21#三棟高層，部分房源總價(jià)還可以減1萬(wàn)優(yōu)惠！最低首付三成（征信較好的，也可以做2成首付），商貸利率最低上浮20%也就是5.88，二套房首付四成最低利率6.125。

支持組合貸（商貸+公積金）：小編以首套房商貸購(gòu)買(mǎi)110平米戶(hù)型均價(jià)5800元/㎡計(jì)算，總價(jià)為63.8萬(wàn)，首付3成需要19萬(wàn)+，貸款45萬(wàn)，月供約2643元，同區(qū)域內(nèi)置業(yè)門(mén)檻較低，性?xún)r(jià)比突出。

項(xiàng)目總共還有12#、13#、15#、17#四棟樓未開(kāi)盤(pán)，其中17#樓為17層，不想住太高或者想要高得房率的置業(yè)者們可以多多關(guān)注這棟樓。

自2019年起，城東片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯，現(xiàn)階段毛坯房均價(jià)最高的樓盤(pán)在6500元/㎡，一方面說(shuō)明了該區(qū)域的價(jià)值遞增，另一方面也說(shuō)明了好的產(chǎn)品是不愁賣(mài)的。小編預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目最后四棟加推的時(shí)候價(jià)格可能會(huì)有所上漲。

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「戶(hù)型布局」

▲東方家園B4戶(hù)型 建面約109.32㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

小編解析：經(jīng)典三房，南北通透，餐客一體，動(dòng)靜分區(qū)；三開(kāi)間朝南，沐浴陽(yáng)光；主臥套房設(shè)計(jì)，功能齊全。

▲東方家園A4戶(hù)型 建面約127.5㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

小編解析：戶(hù)型方正，布局合理；南北通透，動(dòng)靜分離；進(jìn)門(mén)獨(dú)立空間，方便實(shí)用；餐廚無(wú)距，舉家齊想美食盛宴；雙廳搭配雙景觀陽(yáng)臺(tái)，輕松休閑會(huì)客。

總體來(lái)講，東方家園的戶(hù)型面積段適中，結(jié)構(gòu)較好，設(shè)計(jì)合理，居住功能性強(qiáng)，優(yōu)于周邊項(xiàng)目，在整個(gè)隨州市來(lái)說(shuō)都較為出眾。

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「周邊情況」

①配套:

▲以營(yíng)銷(xiāo)中心為起點(diǎn)步行估算，非直線(xiàn)距離，僅供參考

一個(gè)好項(xiàng)目自身產(chǎn)品和品質(zhì)過(guò)硬固然重要，外部因素的利好也非常關(guān)鍵，這對(duì)樓盤(pán)后期的保值、增值起著決定性的作用。隨著城東片區(qū)發(fā)展的日新月異，東方家園周邊配套也相對(duì)豐富：新中心醫(yī)院、季梁學(xué)校、技師學(xué)院、文化公園、汽車(chē)東站、新火車(chē)站、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濱湖體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)這八大配套距項(xiàng)目都約3公里以?xún)?nèi)。

▲東方家園周邊部分配套實(shí)拍圖

在醫(yī)療配套方面，新中心醫(yī)院與項(xiàng)目一路之隔；教育配套方面，小區(qū)距九年一站式義務(wù)教育季梁學(xué)校約950米，距隨州技師學(xué)院約1100米，走路即可到達(dá)，一公里范圍內(nèi)還有四所幼兒園（小區(qū)自帶的雙語(yǔ)幼兒園、貝貝樂(lè)幼兒園、小晶靈國(guó)際幼兒園、城東新區(qū)幼兒園）；在商業(yè)配套方面除了項(xiàng)目一二期自帶的商業(yè)體量以外，集國(guó)際品牌、高端餐飲、兒童娛樂(lè)、國(guó)際影城、休閑購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)健身于一體的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距離項(xiàng)目約1200米，將于2019年底開(kāi)業(yè)，吃飽喝足步行就可以走回家也是種非常健康的選擇。

②交通:

▲東方家園周邊道路實(shí)拍圖

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通大道、編鐘大道、文帝大道互通東西內(nèi)外，且都是雙向六車(chē)道。

▲東方家園公交出行路線(xiàn)

小區(qū)除了18路、19路、20路公交車(chē)可以直達(dá)以外，還有2路、10路等，出行非常便利。（新中心醫(yī)院搬遷到文帝院區(qū)后，一直不知道坐什么公交車(chē)的小伙伴們可以把這張路線(xiàn)圖存起來(lái)） 

▲文峰大道和文帝大道各有一小段路未完全打通

但是，小編看到該項(xiàng)目門(mén)口文帝大道通往迎賓大道路段以及左側(cè)文峰大道通往季梁大道路段，可能涉及拆遷原因目前尚未完全打通，沒(méi)有做到四通八達(dá)。

③環(huán)境

▲高層實(shí)拍圖

項(xiàng)目南邊是文帝大道新中心醫(yī)院和高新區(qū)管委會(huì)，北邊是吳家老灣社區(qū)，東邊是繅絲社區(qū)，西邊是編鐘大道、季梁學(xué)校和大片待開(kāi)發(fā)區(qū)域。好處是周邊沒(méi)有高樓大廈，基本無(wú)遮擋，樓棟采光、通風(fēng)效果都非常不錯(cuò)；但是，僅有一二期頭排部分樓棟能看到文化公園，其他高層住戶(hù)除了小區(qū)內(nèi)部綠化，景觀視野不如頭排好。這也是隨州眾多開(kāi)發(fā)區(qū)域中都有的通病，因?yàn)橐阎苓吚掀菩∪颗f改完，肯定需要一個(gè)過(guò)程。

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「綜合點(diǎn)評(píng)」

 ★★★★☆

優(yōu)勢(shì)

1、小區(qū)自帶幼兒園，有一定體量的商業(yè)。

2、項(xiàng)目交通便利，3公里以?xún)?nèi)的配套較為完善。

3、新中心醫(yī)院近在家門(mén)口，業(yè)主可就近享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

4、項(xiàng)目是由具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的廣東碧桂園物業(yè)為業(yè)主服務(wù)。

5、整體定位偏剛需+剛改，上車(chē)門(mén)檻不高，價(jià)格在城東有一定優(yōu)勢(shì)。

劣勢(shì)

1、小區(qū)門(mén)口的2條路暫時(shí)未打通。 

2、周邊有破舊老房子，高層住戶(hù)視覺(jué)體驗(yàn)不太好。

3、老社區(qū)如果進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，短期會(huì)有揚(yáng)塵和噪音污染。

結(jié)語(yǔ)：城東片區(qū)是隨州“東拓”戰(zhàn)略的主角兒，作為較早一批發(fā)展區(qū)域，自從隨州文化公園建立以來(lái)，周邊的樓盤(pán)就如雨后春筍般破土而出。再加上火車(chē)站和中心醫(yī)院先后“東移”這兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展猛如虎的勢(shì)頭，倍受置業(yè)者的熱捧。

而東方家園憑借其醇熟的生活配套、優(yōu)越的地理位置、相對(duì)合理的價(jià)格等優(yōu)勢(shì)，早已成為城東關(guān)注度較高的網(wǎng)紅樓盤(pán)之一。隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和周邊的發(fā)展，后期的居住價(jià)值和溢價(jià)空間均值得期待，而當(dāng)下則是抄底東方家園的較好時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，世界上沒(méi)有百分之百完美的房子，每個(gè)樓盤(pán)或多或少都會(huì)有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，甲之蜜糖乙之砒霜。所以，打算置業(yè)城東片區(qū)的朋友們，還是要親自去樓盤(pán)多聽(tīng)、多看、多對(duì)比，這樣才能找到合適自己的好房子。

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